Дело № 2-2003/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Приходько И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 Аслан оглы к ФИО1, третьи лица: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Нотариус ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на земельную долю, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 о (далее – истец) обратился в Аксайский районный суд Ростовской области с настоящим иском, ссылаясь на следующее.

... г. между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор дарения доли жилого дома, согласно которому ответчик подарил истцу 1/3 доли жилого дома со строениями, расположенных на земельном участке площадью 512 кв.м, находящегося по адресу: ....

Отчуждаемое имущество принадлежало дарителю по праву собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.04.1998г., выданного нотариусом ... и ... ФИО2, зарегистрированного в реестре нотариуса за № ....

После отчуждения имущества в пользу истца 19.06.20018г. ответчик обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю земельного участка расположенного под отчужденным домом. В дальнейшем на основании полученного от нотариуса свидетельства ответчик произвел государственную регистрацию права на указанную долю.

Истец полагает, что указанными действиями нарушены его права, и на основании изложенного просит признать свидетельство о праве на наследство от 19.06.2008г., выданное нотариусом ... ФИО2 в части вступления в наследство ФИО1 на 1/3 долю земельного участка, площадью 538 кв.м., с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... – недействительным. 

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ...; признать право собственности на 1/3 долю земельного участка, кадастровый номер № ..., расположенного по адресу: ... за ФИО4 Аслан оглы.

Истец будучи надлежащим образом извещенным о времени месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, который просил заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления и имеющиеся в деле доказательства.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о времени месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Каких-либо ходатайств от ответчика суду не поступало.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по РО будучи надлежащим образом извещено о времени месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку представителя не обеспечило. В своем отзыве просили исключить их из числа лиц, участвующих в деле.

Третье лицо Нотариус ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о времени месте судебного разбирательства, в судебное не явилась. Представила пояснения. 

Третье лицо ФИО3 будучи надлежащим образом извещена о времени месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Ходатайств либо отзывов суду не представила.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ... г. между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор дарения доли жилого дома, согласно которому ответчик подарил истцу 1/3 доли жилого дома со строениями, расположенных на земельном участке площадью 512 кв.м, находящегося по адресу: ....

Отчуждаемое имущество принадлежало дарителю по праву собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.04.1998г., выданного нотариусом ... и ... ФИО2, зарегистрированного в реестре нотариуса за № ....

... г.г. истец зарегистрировал свое право собственности в Аксайском филиале № ... Учреждения юстиции по гос. регистрации прав на недвижимое имущество ..., о чем в ЕГРП 07.10.2003г. сделана запись № ..., что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права серии ... от 07.10.2003г. В декабре 2015 года ФИО4 о решил в упрощенном порядке зарегистрировать свое право на долю земельного участка, находящегося по адресу: ....

Согласно Постановления № ... Главы администрации ... РО от 15.03.1995г., за домовладением по ... был закреплен земельный участок площадью 512 кв.м. 

29.12.2015г. истец обратился в управление Федеральной службы гос. регистрации (Аксайский отдел), с целью регистрации права собственности на 1/3 долю земельного участка, предоставив в качестве правоустанавливающего документа вышеуказанную архивную копию постановления.

31.12.2015г. из управления Федеральной службы государственной регистрации получил сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, заявленный на государственную регистрацию в размере 1/3 доли за ФИО1, а именно 19.06.2008г. ФИО1 обратился к нотариусу ... ФИО2, с целью получения свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по 1/3 доли.

На основании данного свидетельства ответчик ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на 1/3 долю спорного земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Аксайский отдел).

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ... г. N 137-ФЗ до введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 вышеуказанной статьи Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих права, гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на |момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с ч.2 настоящей статьи, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в ч. 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных ч.1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу ч. 3 представление предусмотренных п. 1 ч.2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. 

В данном случае, ответчик отчуждая право собственности на принадлежащую ему долю дома фактически предал истцу право на приобретение земельного участка на котором расположено строение. В связи с чем именно у истица могло возникнуть право на земельный участок на котором он приобрел право на долю строения. При этом ответчик утратил право приобретения земельного участка, в связи чем свидетельство о праве на наследство по закону в части права ответчика на 1/3 доли земельного участка подлежит признанию недействительным, а возникшее право ответчика отсутствующим.

По указанным основаниям суд считает подлежащими удовлетворению требования истца в части признания за ним права на 1/3 доли земельного участка и исключении из государственного реестра недвижимости запись о регистрации права ответчика на 1/3 доли земельного участка. 

На основании изложенного, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 Аслан оглы удовлетворить.

Признать свидетельство о праве на наследство от 19.06.2008г., выданное нотариусом ... ФИО2 в части вступления в наследство ФИО1 на 1/3 долю земельного участка, площадью 538 кв.м., с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ... – недействительным.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ...; 

Признать право собственности на 1/3 долю земельного участка, кадастровый номер № ..., расположенного по адресу: ... за ФИО4 Аслан оглы.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи жалобы через Аксайский районный суд Ростовской области в течении месяца с даты изготовления мотивированной формы решения. 

Полный текст решения изготовлен 4 ноября 2017г.

Судья: