Дело № 2 –2723/2021

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 г. г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: 

Судьи Коса Л.В.,

при секретаре Тихоновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Строймастер» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Строймастер» об обязании передать ей 

<

адрес> в 

<

адрес>; взыскании с в ее пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 51333 руб. 33 коп. за период с 01.01.2021г. по 03.06.2021г., а также за период с 04.06.2021г. по день фактического исполнения обязательств; компенсации морального вреда в размере 70000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы. В обоснование своих требований ссылалась на то, что 25.09.2015г. заключила с ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» (далее ООО «ЛИСК») договор № 55 участии в долевом строительстве (далее ДДУ), в соответствии с п.1.1 которого ООО «ЛИСК» обязался своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить 17-этажное многоквартирное жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> передать в собственность участника 1-комнатную 

<

адрес> общей проектной площадью 28,6 кв.м (без учета балкона), расположенную на 9 этаже согласно Приложению №1 к ДДУ, а участник обязался уплатить обусловленную договором стоимость и принять квартиру. Права и обязанности застройщика перешли о ООО «ЛИСК» к ООО СЗ «Строймастер», в связи с чем между нею и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение от 19.06.2019г к ДДУ №55 от 25.09.2015г. В редакции дополнительного соглашения срок ввода жилого дома в эксплуатацию -4 квартал 2020г., передача квартиры застройщиком участнику осуществляется по акту-приема-передачи не позднее 31.12.2020г. при условии надлежащего исполнения участником обязательств по настоящему договору. Условия договора в части оплаты суммы в размере 1000000 руб. выполнены ею в полном объеме. Строительство завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №48-42 701 000 145-2020 от 28.12.2020, выданного ответчику Департаментом градостроительства и архитектуры г.Липецка. 12.03.2021г. ею направлена претензия ответчику с требованием о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки в связи с неисполнением обязанностей застройщиком, которая получена 15.03.2021г., но ответа на нее не последовало. 

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования не оспорил.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 25.09.2015г. истица заключила с ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» (далее ООО «ЛИСК») договор № 55 участии в долевом строительстве. 

В соответствии с п.1.1 договора ООО «ЛИСК» обязался своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить 17-этажное многоквартирное жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и передать в собственность истицы 1-комнатную 

<

адрес> общей проектной площадью 28,6 кв.м (без учета балкона), расположенную на 9 этаже согласно Приложению №1 к договору, а участник обязался уплатить обусловленную договором стоимость и принять квартиру. 

На основании Договора №л/с от 29.03.2019г. о передаче прав и обязанностей застройщика, права и обязанности застройщика перешли от ООО «ЛИСК» к ООО СЗ «Строймастер».

В связи с этим между истицей и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение от 19.06.2019г к договору долевого участия №55 от 25.09.2015г., согласно которому срок ввода жилого дома в эксплуатацию -4 квартал 2020г., передача квартиры застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.12.2020г. при условии надлежащего исполнения участником обязательств по настоящему договору (п.1.3). 

Условия договора в части оплаты суммы в размере 1000000 руб. выполнены истицей в полном объеме.

Строительство жилого дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №48-42 701 000 145-2020 от 28.12.2020, выданным ответчику Департаментом градостроительства и архитектуры г.Липецка, однако, квартира в указанный срок не была передана. 

12.03.2021г. истицей направлена претензия ответчику с требованием о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки в связи с неисполнением обязанностей застройщиком, которая получена ответчиком 15.03.2021г., но ответа на нее не последовало. 

На основании ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из искового заявления и объяснений истицы следует, что ответчик до настоящего времени объект долевого строительства истице по передаточному акту или иному документу, подписанному обеими сторонами договора, не передал. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены и не опровергнуты в нарушение ст.56 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах и в силу ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требование о понуждении ООО СЗ «Строймастер» передать истице по передаточному акту или иному документу, подписанному ООО СЗ «Строймастер» и ФИО1, объекта долевого строительства 

<

адрес> в 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.9 ст.4 вышеуказанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.2 ст.6 вышеуказанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как указано выше, 12.03.2021г. истицей направлена претензия ответчику с требованием, в том числе, о выплате неустойки в связи с неисполнением обязанностей застройщиком, которая получена ответчиком 15.03.2021г., но ответа на нее не последовало. 

Поскольку в соответствии с договором долевого участия срок исполнения обязательств определен не позднее 31.12.2020г., то просрочка исчисляется с 01.01.2021г. 

Таким образом, неустойка за период с 01.01.2021г. по 20.07.2021г. (196 дней) составляет 55533 руб. 34 коп. согласно расчету: 

1000000 руб. х4,25% х1/300х2 х196=55533 руб.34 коп. 

Неустойка подлежит начислению и взысканию по ставке в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 4,25% от суммы 1000000 руб. в двойном размере за каждый день просрочки, начиная с 21.07.2021г. по день фактической передачи квартиры по акту.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ № 2300 – 1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчиком объект долевого строительства истцу так и не был передан, и нарушение данного права истца до настоящего время не восстановлено, суд полагает необходимым компенсировать истцу причиненный моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с неполучением в ожидаемый срок жилого помещения, на что он рассчитывал при заключении договора, внеся значительные денежные средства в оплату квартиры. 

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, длительность срока неисполнения обязательства. 

С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчиком в установленный законом срок требования истца о выплате неустойки были удовлетворены частично в добровольном порядке, вследствие чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 32766 руб.67 коп., исходя из присужденных в его пользу сумм: 55533 руб.34 коп.+10000 руб.=65533 руб.34 коп. х50%=32766 руб.67 коп. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в бюджет г.Липецка с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2166 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ООО СЗ «Строймастер» передать ФИО1 по передаточному акту или иному документу, подписанному ООО СЗ «Строймастер» и ФИО1, объект долевого строительства 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Взыскать с ООО СЗ «Строймастер» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 55533 руб. 34 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 32766 руб.67 коп., а всего 98300 руб.

Неустойка подлежит начислению и взысканию по ставке в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 4,25% от суммы 1000000 руб. в двойном размере за каждый день просрочки, начиная с 21.07.2021г. по день фактической передачи квартиры по акту.

Взыскать с ООО СЗ «Строймастер» в бюджет города Липецка государственную пошлину в сумме 2166 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Коса

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2021г.

Судья Л.В. Коса