КОПИЯ

Дело: № 2-799/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дятьково 19 сентября 2017 года 

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кайдалова А.А.,

при секретаре Смирновой В.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на комнату, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 28.03.2017 года продала жилую комнату №, o6щей площадью 17,2 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, ответчице ФИО3, от имени которой по доверенности действовала ФИО4. за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 453 026 руб. 00 коп.

Денежные средства после совершения сделки должны были быть перечислены ответчицей в срок до 30.07.2017 года на расчетный счет истца, открытый в Брянском региональном филиале АО «Российский Сельскохозяйственный банк» №3349/69/01 в дополнительном офисе г. Дятьково.

Истец и ответчик установили, что до полной выплаты суммы, отчуждаемая комната будет находиться в залоге у истца. 

Однако взятые на себя обязательства ответчик исполнять отказывается, получила выписку о праве собственности на комнату 05.04.2017 года, но в Пенсионный Фонд с заявлением о перечислении денежных средств до настоящего времени не обратилась.

По телефону и при личном контакте ответчик пояснила, что комната теперь ей не нужна и свои обязательства перед истцом она исполнять не собирается. 

В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 28.03.2017 года и признать за ней право собственности на жилую комнату, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просила расторгнуть договор купли-продажи от 28.03.2017 года и признать за ней право собственности на жилую комнату, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Снять обременение (ипотека) на комнату.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 от получения судебных повесток по месту регистрации уклоняется, о чем свидетельствуют возвращенные в суд за истечением срока хранения судебные повестки. В соответствии со ст.117 ГПК РФ такое лицо считается извещенным о месте и времени слушания дела.

Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено, ходатайств об отложении судебного заседания от ответчика не поступало, в связи с чем, суд полагает возможным, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель УПФР в Дятьковском муниципальном районе и городском округе города Фокино Брянской области – ФИО2 оставил решение на усмотрение суда. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцу принадлежала на праве собственности комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договора купли - продажи от 28.03.2017г. ФИО1 продала, а ФИО3 приобрела в собственность комнату, общей площадью 17,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.3 указанного договора соглашением сторон отчуждаемая комната оценивается и продается сторонами договора за 453 026 рублей. Сумма в размере 453 026 рублей будет перечислена до 30.07.2017г. за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на расчетный счет ФИО1 - №, открытом в Брянском региональном филиале АО «Российский Сельскохозяйственный банк».Согласно выписке из ЕГРН от 11.08.2017г. ФИО3 на основании договора купли-продажи от 28.03.2017г. является собственником комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в пользу ФИО1

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании, было установлено, что истец свои обязательства по передаче комнаты по адресу: 

<

адрес> выполнила. Ответчик же обязательства по уплате денежных средств не исполнила.

Установлено, что ФИО3 в Управление ПРФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не обращалась. 

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной. Совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 28 марта 2017 года между ФИО1 и ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ФИО3 на комнату, общей площадью 17,2 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратив её право собственности.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату, общей площадью 17,2 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права: ипотека на комнату, общей площадью 17,2 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 550 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> А.А. Кайдалов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>