№ 2-2681/2024

УИД 56RS0030-01-2024-003887-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 20 ноября 2024 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Шултуковой Ю.М.

с участием представителя истца адвоката Макарова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Оренбурга, Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж, в обосновании требований указав, что ей принадлежит гараж № в ГСК №, расположенный на земельном участке в северной части кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, с размещением гаражей. 17.01.2000 она была утверждена в списке членов ГСК №. Гараж был построен в период времени с 1994 по 1997 годы совместно с членами семьи своими силами и за счет собственных средств.

Оформить в административном порядке свое право собственности на гараж не имеет возможности в связи с отсутствием у ГК разрешительной документации на ввод в эксплуатацию гаражей. Гаражный комплекс построен на отведенном для этих целей земельном участке, гараж соответствует градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам. 

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке в северной части кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>

Определениями суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга, качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «РЖД».

Истец ФИО1, представители ответчика администрации г.Оренбурга, представитель ответчика Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, представитель третьего лица ОАО «РЖД» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

В письменном заявлении истец ФИО1 просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель истца Макаров А.Ю. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 ГК РФ, пункта 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, изложенных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абз.1 п.19 этого же постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что распоряжениям главы г.Оренбурга от 17.01.2000 №112-р «О рассмотрении заявлений граждан по гаражным вопросам» общественной комиссией по гаражным вопросам при администрации и на основании заявлений граждан организован утвержден список членов ГСК№, среди которых значится ФИО1

Сведения о прекращении деятельности ГСК 320, его правопреемниках в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют. 

Из ответа от 09.10.2024 следует, что сведения о прекращении деятельности ГСК 320, его правопреемниках в Департаменте градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга отсутствуют.

Согласно технического плана помещения от 13.04.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, гараж расположен по адресу: Оренбургская область, г.Оренбург, ГСК 320, гараж 9, год завершения строительства 1997, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., материал наружных стен здания: керамзитоблок, составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В соответствии с выпиской из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, земельный участок распложен в северной части кадастрового квартала №, на котором расположен спорный гараж, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные дл размещения гаражей и автостоянок, с размещением гаражей (группа 3 приложения №1 к Постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 №112-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области»). Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключениям эксперта ООО «

<

данные изъяты>» ФИО5 СЭ-28-06.24 ЗЭ, СЭ-28-06.24 от 28.06.2024, на основании результатов проведенного визуального обследования гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что основой конструктивного решения здания является смешанная система с продольными и поперечными металлическими несущими стенами, металлическими колоннами, образующие единое целое. Фундамент под стеновые ограждения ленточный, бетонный. Стеновые ограждения выполнены из керамзитобетонных блоков. Крыша выполнена из металлических конструкций. Общее техническое состояние гаража предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003», исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство гаража выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна.

Установлено соответствие объекта требованиям санитарно-эпидемиологических норм – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта. 

Согласно заключению экспертов ООО «

<

данные изъяты>» ФИО5, ФИО6 СЭ-28-06.24 общее техническое состояние здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж 9 предварительно оценивается как работоспособное. Объект является объектом капитального строительства. Класс капитальности здания соответствует IV классу.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что, что спорное здание гаража является объектом капитального строительства, возведено в соответствии с требованиями специальных норм и правил (строительных, противопожарных, санитарных), угрозу жизни и здоровью людей здание гаража не представляет. Возведенный объект расположен в границах участка, предоставленного для его строительства, разрешенное использование земельного участка не нарушено. Истец владеет гаражом как своим собственным более 18 лет.

Возражений по заявленным требованиям со стороны собственника земельного участка не поступили.

С учетом изложенного, суд находит, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж № подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на капитальный гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке в северной части кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 28 ноября 2024 года.

Судья подпись Бахтиярова Т.С.