Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца адвоката Соломиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. При рассмотрении дела свои исковые требования уточнил и дополнил. В обоснование иска ссылается на следующее.

ФИО1 на праве общей долевой собственности, в 1/2 доле, является собственником земельного участка площадью 835 кв.м., с КН: (номер обезличен), и расположенного на нем одноэтажного жилого дома, по адресу: (адрес обезличен).

Сособственником, другой 1/2 доли в праве вышеуказанного земельного участка и жилого дома является ФИО2

Между собственниками жилого дома достигнута договоренность о порядке пользовании наследственным жилым домом; фактически произведен раздел спорного жилого дома на две изолированные части. В целях улучшения своих жилищных условий (повышения уровня благоустройства и комфортности проживания), истцом были выполнены работы по перепланировке и реконструкции занимаемой части жилого дома. Каких-либо споров по разделу жилого дома между истцом и ответчиком, а также в части пользования земельным участком не имеется.

В занимаемой части жилого дома, ФИО1, в целях улучшения своих жилищных условий, были выполнены работы по перепланировке и реконструкции занимаемой части жилого дома. В результате произведенных работ увеличилось количество жилых комнат, изменилось назначение помещений, увеличена как общая площадь всего дома, так и жилая.

Таким образом, при сложившемся разделе жилого дома в натуре с учетом выполненных работ по перепланировке и реконструкции, имеются законные основания для сохранения жилого дома в перепланированном и реконструируемом состоянии, раздела в его в натуре с прекращением права общей долевой собственности.

Окончательно в своем исковом заявлении просит:

1. Сохранить в перепланированном и реконструируемом состоянии здание: жилой дом, общей площадью 112.7 кв.м., в том числе жилой - 59.3 кв.м., площадью 120.1 кв.м. в соответствии с Приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 г., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

2. Произвести раздел жилого дома в натуре и признать за ФИО1, право собственности на тип объекта учета: здание; наименование – блокированный жилой дом; назначение: жилое, общей площадью 83.6 кв.м. /литер А2/, состоящее из помещений (номер обезличен) /жилая комната/, (номер обезличен) /прихожая/, (номер обезличен) /кухня-столовая/ (номер обезличен) /гардероб/; (номер обезличен) /жилая комната/, (номер обезличен) /котельная/, (номер обезличен) /туалет/, согласно техническому паспорту на жилой дом, выполненному Кстовским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федералъное БТИ» по состоянию на (дата обезличена), расположенный по адресу: (адрес обезличен), признать за ФИО2, право собственности на: тип объекта учета: здание; наименование – блокированный жилой дом; назначение: жилое, общей площадью 34.7 кв.м. /литер А, литер А1/, состоящее из помещений (номер обезличен) /туалет/, (номер обезличен) /коридор/, (номер обезличен) /жилая комната/, (номер обезличен) /жилая комната/ согласно техническому паспорту на жилой дом, выполненному Кстовским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федералъное БТИ» по состоянию на (дата обезличена), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

3. Прекратить право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 31.1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

4. Признать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр об объекте недвижимости.

В судебном заседании представитель истца адвокат Соломина Ю.А. исковые требования поддержала.

Представители ответчика - Администрации Кстовского муниципального района, ответчик ФИО2, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя Администрации Кстовского муниципального района поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Как установлено судом, ФИО1 на праве общей долевой собственности, в 1/2 доле, является собственником земельного участка площадью 835 кв.м., с КН: (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем одноэтажного жилого дома, по адресу: (адрес обезличен).

Сособственником, другой 1/2 доли в праве вышеуказанного земельного участка и жилого дома является ФИО2

Как следует из искового заявления, между собственниками жилого дома достигнута договоренность о порядке пользовании наследственным жилым домом; фактически произведен раздел спорного жилого дома на две изолированные части. В целях улучшения своих жилищных условий (повышения уровня благоустройства и комфортности проживания), истцом были выполнены работы по перепланировке и реконструкции занимаемой части жилого дома. Каких-либо споров по разделу жилого дома между истцом и ответчиком, а также в части пользования земельным участком не имеется.

В занимаемой части жилого дома, ФИО1, в целях улучшения своих жилищных условий, были выполнены работы по перепланировке и реконструкции занимаемой части жилого дома. В результате произведенных работ увеличилось количество жилых комнат, изменилось назначение помещений, увеличена как общая площадь всего дома, так и жилая.

В соответствии с данными технического паспорта на жилой дом во владении и пользовании истца находится часть дома - жилой пристрой литер А2; в пользовании ответчика ФИО2 - жилой дом литер А и жилой пристрой литер А1.

В соответствии с данными технического паспорта на жилой дом, составленным Кстовским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация», спорный жилой дом, 1953 года постройки, общей площадью 120.1 кв.м., в том числе жилой - 59.3 кв.м., представляет собой 1-этажное домовладение, которое согласно плану экспликации состоит из жилого дома литер А, жилого пристроя литер А1; жилого пристроя литер А2. В соответствии с поэтажным планом жилого дома во владении и пользовании истца находятся помещения под №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 литер А2, площадью 86.3 кв.м.

В соответствии с заключением специалиста (номер обезличен), выполненным (дата обезличена) экспертом ООО «НИИС», произведенная реконструкция жилого (адрес обезличен) соответствует требованиями строительных норм и правил. Выполненная реконструкция угрозы жизни и здоровью не представляет; жилой дом в реконструируемом состоянии пригоден для проживания и эксплуатации.

Раздел жилого (адрес обезличен) на две изолированные части и выдел их в натуре без ущерба техническому состоянию дома возможен. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре частей не требуется.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом и земельным участком, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструируемом состоянии здание: жилой дом, общей площадью 112.7 кв.м., в том числе жилой - 59.3 кв.м., площадью 120.1 кв.м. в соответствии с Приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 г., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Произвести раздел жилого дома в натуре и признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на тип объекта учета: здание; наименование – блокированный жилой дом; назначение: жилое, общей площадью 83.6 кв.м. /литер А2/, состоящее из помещений (номер обезличен) /жилая комната/, (номер обезличен) /прихожая/, (номер обезличен) /кухня-столовая/ (номер обезличен) /гардероб/; (номер обезличен) /жилая комната/, (номер обезличен) /котельная/, (номер обезличен) /туалет/, согласно техническому паспорту на жилой дом, выполненному Кстовским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федералъное БТИ» по состоянию на (дата обезличена), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения; место рождения: (адрес обезличен), право собственности на: тип объекта учета: здание; наименование – блокированный жилой дом; назначение: жилое, общей площадью 34.7 кв.м. /литер А, литер А1/, состоящее из помещений (номер обезличен) /туалет/, (номер обезличен) /коридор/, (номер обезличен) /жилая комната/, (номер обезличен) /жилая комната/ согласно техническому паспорту на жилой дом, выполненному Кстовским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федералъное БТИ» по состоянию на (дата обезличена), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 31.1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.