66RS0037-01-2021-000622-37

Мотивированное 

решение

 изготовлено 15 июня 2021 года 

№ 2-578/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года гор.Лесной Свердловской области

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н. 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности

при секретаре Заниной Т.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная компания» к ФИО2 , ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг и пени, почтовых расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная компания» (далее – ООО «РЭК») обратился в городской суд гор. Лесного с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг и пени. В обоснование иска истец указал, что является управляющей организацией, для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, действует на основании заключенного с собственниками жилого дома договора на управление, предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1 Договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме; в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Между ООО «РЭК» и Муниципальным бюджетным учреждением «Расчетно-кассовый центр» (МБУ «РКЦ») заключен договор по ведению первичной бухгалтерской отчетности, начислению, сбору и учету средств за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости *** от *** Совместно с собственником по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2, ФИО4 и несовершеннолетний ФИО5 (*** р.). 

Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчики обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняют не в полном объеме, в результате чего, по данным МБУ «РКЦ» с декабря 2018 г. по январь 2021 г. (включительно) у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 129 204,39 руб. 

По данным МБУ «РКЦ» ответчикам начислены пени от не выплаченных в срок сумм за период с *** г. (включительно) в размере 9 659,69 руб. 

*** городским судом *** было вынесено решение о взыскании с ответчиков задолженности за ЖКУ за период с *** в размере 33 109,52 рублей, пени в размере 3894,37 рублей. Указанная задолженность по исполнительному производству погашена в полном объеме.

***. истец обратился к мировому судье судебного участка № 2 судебного района г. Лесного с заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги за период с декабря 2018г. по январь 2021г. (включительно). ***. мировым судьей судебного участка №2 судебного района города Лесного судебный приказ *** был отмене в связи с поступившими от ответчиков возражениями. 

ООО «РЭК» просит суд взыскать в его пользу солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с *** в размере 129 204,39 руб., пени за период *** в размере 9 659,69 руб., всего 138 864,08 руб.; а так же расходы по оплате госпошлины в размере 3 977,28 руб. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, ссылаясь на отсутствие оплаты со стороны ответчиков, дополнительном просила взыскать почтовые расходы по отправке иска в адрес ответчиков.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства ( судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения» в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества. Жилищным Кодексом Российской Федерации предписано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (части 2 и 4 статьи 154). Указанная плата устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (части 1 и 7 статьи 156).

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. ст. 156 - 157 ЖК РФ размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяются по утвержденным тарифам в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 закреплено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, следует из материалов дела, что управляющей организацией, для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, на основании заключенного с собственниками жилого дома договора на управление, предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт многоквартирного дома является ООО «РЭК». 

В соответствии с п. 2.1 Договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме; в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости *** от *** Совместно с собственником по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2, ФИО4 и несовершеннолетний ФИО5 (*** р.).

Как следует из материалов дела спорная квартира оборудована приборами учета электроэнергии, ГВС, ХВС, газ, отопление. 

По данным МБУ «РКЦ» *** (включительно) у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 129 204,39 руб.

Суд с учетом приведенных норм начисления по коммунальным платежам ГВС, ХВС, газ, отопление соглашается с представленным расчетом Истца, поскольку начисления произведены по приборам учета.

Также в связи с наличием задолженности ответчикам начислены пени от не выплаченных в срок сумм за период с *** (включительно) в размере 9 659,69 руб., расчет пени судом проверен и признается правильным. оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшении суммы пени суд не находит исходя из объема задолженности и периода ее формирования.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств того, что услуги не предоставлялись, либо предоставлялись в меньшем объеме, чем предъявленном к оплате суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчиков, указанные в заявлении об отмене судебного приказа по взысканию суммы задолженности за спорный период о наличии автономных систем отопления в квартире суд не принимает во внимание, поскольку данные доводы уже были предметом судебной оценки и нашли свое отражение в решении городского суда города Лесного от ***, в виду недоказанности легализации данных приборов суд принял расчеты задолженности по коммунальным платежам, представленным истцом.

Данных о том, что приборы автономного отопления квартиры ответчиков узаконены на дату рассмотрения настоящего иска в суде также не имеется, таких сведений ответчики не предоставляли в управляющую организацию, оказывающей указанные виды коммунальных услуг, в том числе по отоплению, что следует из пояснений представителя истца.

В связи с чем требований истца следует признать законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Дополнительно заявленные истцом почтовые расходы следует отнести к расходам связанным с ведением дела в суде и также относящимися на счет ответчиков, как и расходы по оплате госпошлины, уплаченной истцом, в соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 , ФИО3 и ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная компания» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с *** (включительно) в размере 129 204,39 руб., пени за период *** (включительно) в размере 9 659,69 руб., почтовые расходы в размере 262,50 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 977,28 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Текст решения изготовлен в совещательной комнате с использованием компьютерной техники.

Председательствующий Зыкина М.Н.