Дело № 2 - 143/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 14 мая 2019 г. 

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Капустина О.А.

при секретаре Мазуровой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 

<

данные изъяты> к Администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Гусино, 

<

адрес>, указав, что с 2001 владеет жилым домом и земельным участком, которые приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрирующим органом в 2001 году было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от продавца к покупателю, так как в договоре купли-продажи ошибочно указан неверный кадастровый номер земельного участка. В настоящее время обратиться в Управление Росреестра по Смоленской области не может, так как ФИО3 умерла. Данные основания послужили основанием обращения в суд с иском. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, в котором также указал, что не имеет какой-либо заинтересованности по данному делу, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из требований ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п.60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель ФИО1 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Гусино, 

<

адрес> (л.д.9). 

Отчуждение объектов недвижимости было произведено на основании акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). 

Из извещения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:11:03 11 01:0005 и жилой дом к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказано, поскольку право собственности на земельный участок с данным кадастровым номером зарегистрировано за другим лицом (л.д. 11). 

В договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан кадастровый номер земельного участка 

<

данные изъяты> (л.д.9).

Ввиду неправильного указания кадастрового номера земельного участка, состоявшаяся сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка между ФИО3 и ФИО1 не была зарегистрирована. 

При этом принадлежность земельного участка продавцу подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ согласно, которой земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский район, с/п Гусинское, д. Гусино, 

<

адрес> имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на спорный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем жилого дома по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Гусино, 

<

адрес>, является ФИО3 Жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположен на земельном участке с кадастровым № (л.д.12 оборт.- 13). 

Принадлежность спорного земельного участка продавцу также не оспаривается ответчиком. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 2).

Письменная форма договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами соблюдена, предмет договора его цена сторонами определены, договор сторонами исполнен, объекты недвижимости переданы покупателю и используется им. Таким образом, заключенный между ФИО3 и ФИО2 договор содержит необходимые данные, отвечающие требованиям ст. 554 ГК РФ.

С момента заключения договора купли-продажи приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца ФИО5, иные лица, не препятствовали ей пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют; иные заинтересованные лица, не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: Смоленская область, Краснинский район, 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца. 

Судья О.А. Капустин