Дело № 2-2742/2025 КОПИЯ

УИД № 54RS0001-01-2025-002137-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А.,

при секретаре Ключко В.В., 

с участием 

представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации ... о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что являются собственниками ..., расположенной по адресу: .... С целью улучшения жилищных условий, истцами была произведена перепланировка и переустройство квартиры.

При перепланировке квартиры были выполнены следующие работы: путём демонтажа части внутренних ненесущих межкомнатных перегородок с возведения новых ненесущих перегородок из легких конструкций (листы ГВЛВ по металлическим направляющим, стеновые газобетонные блоки типа «сибит» толщиной 100 мм) изменены конфигурация в плане и габариты жилых комнат, кухни, коридора, играющего роль внутриквартирного распределительного пространства, обеспечивающего доступ в основные жилые помещения и кухню и функциональные связи между ними. Изменен состав сантехнических помещений: вместо ранее существовавшего сантехнического блока, состоявшего из ванной и туалета, обустроено пять сблокированных с жилыми комнатами и кухней совмещенных санузлов с минимальным набором сантехнического оборудования (душевой поддон, раковина, унитаз). Ликвидированы ранее существовавшие подсобные помещения: шкафы 5 и 12; коридор 6; ванная 10; туалет 11 (по плану до перепланировки и переустройства). Коридоры 1 и 9 (по плану до перепланировки и переустройства) объединены в общий распределительный коридор 1 (по плану после перепланировки и переустройства) с изменением его конфигурации в плане для обеспечения удобного доступа в жилые комнаты и кухню. Состав кухонного оборудования (мойка) – сохранён. Изменен состав сантехнического оборудования, увеличено общее количество сантехнических приборов для обеспечения сблокированных с жилыми комнатами и кухней; сантехническими помещениями минимально необходимым набором санитарно-технического оборудования.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию ... с просьбой узаконить самовольно выполненную перепланировку вышеуказанной квартиры, однако получили отказ.

В судебное заседание истцы не явились, обеспечили явку своего представителя, который доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, обращая внимание суда, что ими представлен акт внеплановой проверки Государственной жилищной инспекции ... от ДД.ММ.ГГГГ, которым не установлено признаков использования жилого помещения не по назначению, в связи с чем довод ответчика о том, что истцами спорное жилое помещение, где была выполнена перепланировка, используется не по назначению, ничем не подтверждён.

Представитель ответчика – администрации ... извещался надлежащим образом, в судебное заедание не явился, ранее в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований, поскольку истцами произведена перепланировка в части установления в каждой комнате сантехнического оборудования – раковины и унитаза, что позволяет сделать вывод о несанкционированном использовании жилого помещения, путём сдачи отдельных комнат квартиры в аренду.

Третье лицо – мэрия ... извещалась надлежащим образом, в судебное заедание представителя не направила, возражения относительно исковых требований не представила.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7-9) ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно экспликации к поэтажному плану задания (строения) ФГУП «Ростехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки (переустройства) ... имела следующие технические характеристики: коридор (помещение ...) площадью 6,1 кв.м, жилая (помещение ...) площадью 17,4 кв.м, кухня (помещение ...) площадью 8,8 кв.м, жилая (помещение ...) площадью 12,5 кв.м, шкаф (помещение ...) площадью 1,2 кв.м, коридор (помещение ...) площадью 1,4 кв.м, жилая (помещение ...) площадью 9,6 кв.м, жилая (помещение ...) площадью 9,0 кв.м, коридор (помещение ...) площадью 7,1 кв.м, ванная (помещение ...) площадью 2,5 кв.м, туалет (помещение ...) площадью 1,0 кв.м, шкаф (помещение ...) площадью 0,4 кв.м, общая площадь помещения – 77,0 кв.м, жилая – 48,5 кв.м, подсобная – 28,5 кв.м (л.д. 16). 

Как установлено судом, в указанном помещении истцами самовольно были выполнены перепланировка (переустройство).

Из технического заключения ООО «Б» по состоянию на 2025 год (л.д. 20-46) перепланировка и переустройство жилого помещения (четырехкомнатной ...) в многоквартирном жилом доме по адресу: ... проведены для улучшения бытовых условий проживания в жилом помещении; квартира в ее текущем состоянии по составу, габаритам и расположению помещений, инженерному оборудованию и другим характеристикам – соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим нормативным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям, является пригодной для проживания и безопасной в эксплуатации. Экспертом сделан вывод, что в результате перепланировки и переустройства несущие конструкции здания не затронуты, общие инженерные коммуникации не нарушены; техническое состояние строительных конструкций квартиры оценивается как работоспособное и исправное согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2024, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Проведенные перепланировка и переустройство не влияют на нормальное функционирование жилого дома, не препятствуют доступу в другие помещения многоквартирного жилого дома, не затрагивают помещения общего пользования и не изменяют их общую площадь, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы проживающих в смежных жилых помещениях (квартирах). Квартира ... после проведенных перепланировки и переустройства пригодна для проживания, безопасна в эксплуатации и рекомендуется к сохранению в ее текущем (перепланированном и переустроенном) состоянии.

Как следует из технического паспорта ООО «А», по состоянию на 02 марта 202 года, после перепланировки ... в ... имеет следующие технические характеристики: коридор (помещение ...) площадью 11,0 кв.м, жилая (помещение ...) площадью 17,1 кв.м, санузел (помещение ...) площадью 1,4 кв.м, кухня (помещение ...) площадью 10,1 кв.м, санузел (помещение ...) площадью 2,0 кв.м, жилая (помещение ...) площадью 10,9 кв.м, санузел (помещение ...) площадью 1,3 кв.м, санузел (помещение ...) площадью 1,6 кв.м, жилая (помещение ...) площадью 9,4 кв.м, жилая (помещение ...) площадью 10,1 кв.м, санузел (помещение ...) площадью 1,4 кв.м, общая площадь помещения – 76,3 кв.м, жилая – 47,5 кв.м, вспомогательная – 28,8 кв.м (л.д. 35-39). 

Из письма администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), следует, что ФИО2, ФИО3 отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего разрешения.

Согласно акту внеплановой проверки Государственной жилищной инспекции ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проводимом в рамках проверки осмотре жилого помещения (квартиры) ... в многоквартирном ... в ..., определении фактического наличия и расположения инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а также определении фактического наличия и расположения помещений, их границ, площадей и внутренней планировки, выявлено несоответствие указанного помещения техническому плану, представленному в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-38761432 и прежнему техническому плану предоставленному собственниками. На момент осмотра в жилом помещении (квартире) ... в многоквартирном ... в ... выполнены следующие изменения: в помещении ... выполнен монтаж перегородок образованно новое помещение – совмещенный санузел. Выполнен монтаж перегородки в помещении ... расширяя помещение .... Изменена конфигурация помещения ... и ..., образовав совмещенный санузел. Между помещениями ... и ... произведен монтаж двери, в помещении ... образован санузел. В помещении ... и ... образованны новые помещения - санузлы. Несущие конструкции в помещении не затронуты. Все санитарно технические устройства подключены. Признаков использования не по назначению не установлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, произведенная перепланировка и переустройством не создает угрозу их жизни или здоровью, нарушения требований положений государственных стандартов, строительных норм и правил не установлены, нормы и правила пожарной безопасности также соблюдены, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2, ФИО3 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение в виде ..., расположенной по адресу: ..., сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту ООО «А», по состоянию на 02 марта 202 года, со следующими техническими характеристиками: общая площадь помещения – 76,3 кв.м, жилая – 47,5 кв.м, вспомогательная – 28,8 кв.м, в том числе: коридор (помещение ...) площадью 11,0 кв.м, жилая (помещение ...) площадью 17,1 кв.м, санузел (помещение ...) площадью 1,4 кв.м, кухня (помещение ...) площадью 10,1 кв.м, санузел (помещение ...) площадью 2,0 кв.м, жилая (помещение ...) площадью 10,9 кв.м, санузел (помещение ...) площадью 1,3 кв.м, санузел (помещение ...) площадью 1,6 кв.м, жилая (помещение ...) площадью 9,4 кв.м, жилая (помещение ...) площадью 10,1 кв.м, санузел (помещение ...) площадью 1,4 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова 

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2025 года.

Копия верна

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-2742/2025 в Дзержинском районном суде г. Новосибирска.

Судья