2-4213/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 03 ноября 2020 года

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сизова И.А., 

при секретарях Суслиной А.Х., Дементьевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1-о. обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации города Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области.

Требования мотивированы тем, что истец является членом 

<

адрес>. За ним закреплён земельный участок 

<

адрес>. Задолженности по членским и целевым взносам перед садоводческим товариществом не имеет. Изначально земельный участок 

<

адрес> был предоставлен ФИО2 у которой истец приобрел плодово-ягодные насаждения с правом на земельный участок. Сделка купли-продажи осуществлялась следующим образом: ФИО2 обратилась в садоводческое товарищество с заявлением об исключении ее из членов товарищества, истец обратился с заявлением о приеме в члены товарищества. Истца приняли в члены товарищества и выдали членскую книжку. Земельный участок 

<

адрес> был перерегистрирован в товариществе на ФИО1, что подтверждается заключением правления садоводческого товарищества.

Просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 

<

адрес> общей площадью 388 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>

В судебном заседании истец участия не принимал.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, судом извещалась.

Представители ответчиков Администрации города Ульяновска, Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области в судебном заседании участия не принимали, в отзыве на иск просил в иске к данным ответчикам оказать.

Представитель третьего лица СНТ «Сад №1 УАЗ» в судебном заседании участия не принимал, в отзыве на иск против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации. 

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований. 

Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу абз.2 ч.9.1 ст.3 Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.072015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз.3 данной части).

Как следует из ч.1. ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 данной статьи).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из ч.1 ст.235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ходе судебного заседания было установлено, что спорный объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой земельный участок площадью 388 кв.м., который поставлен на государственный кадастровый учет под №. Данные обстоятельства подтверждаются представленной кадастровой выпиской земельного участка. При этом правообладателем данного объекта указана – ФИО2, что согласуется с представленным в материалы дела копией государственного акта на право собственности на землю №УЛО 19-24-4-005043. Однако государственная регистрация права собственности на данный объект не производилась, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Ульяновской области. 

В 2003 году между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества, согласно которому истец приобрел у ФИО2 данный земельный участок.

В этой связи истец включен в члены СНТ «Сад №1 УАЗ» ему выдана членская книжка. Данные обстоятельства подтверждаются представленной членской книжкой, а также реестром членов данного товарищества. При том, что задолженности по внесению взносов истец не имел. Никаких претензий к данному члену товарищества не имеется. 

Ранее постановлением главы администрации земли были переданы в собственность (бесплатно) гражданам для садоводства, в коллективно-совместную собственность СНТ «Сад №1 УАЗ». Тем самым, спорный объект был выделен первоначальному собственнику – ФИО2 на законных основаниях. 

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд принимает во внимание, что спорный объект недвижимого имущества – земельный участок фактически находится во владении истца с 2003 г., что подтверждается установленными по делу доказательствами, в том числе справкой СНТ «Сад №1 УАЗ», согласно которой, что претензий к истцу относительно его использования спорного объекта никто не имеет, указав, что истец пользуется данным участком открыто, использует его по целевому назначению, на участке всегда чистота и порядок. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, земельный участок был выделен первоначальному его владельцу на законных основаниях, право на узаконение с последующим признанием на него права собственности у собственника спорного земельного участка имелось. Однако данное право ими не было реализовано, поскольку спорный объект был отчужден, а его продавец в настоящее время скончался. Учитывая установленные по делу обстоятельства в их совокупности суд приходит к выводу о наличии у истца права на спорный объект.

Как усматривается из сообщения нотариальной палаты, наследственное дело на имущество умершей ФИО2 не заводилось, сведений о фактическом принятии наследства материалы дела также не содержат. Следовательно, в силу положений ст.1151 ГК РФ надлежащим ответчиком по делу будет являться администрация города Ульяновска. С учетом характера спорных правоотношений администрация города Ульяновска, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области будут ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, соответственно к ним в иске следует отказать.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признание права.

Таким образом, за ФИО1-о. подлежит признание права собственности на спорный земельный участок. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 

<

адрес> общей площадью 388 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>

В иске к администрации г. Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Сизов