Дело № 2-1196/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г.Махачкала

Федеральный суд Советского района г.Махачкалы в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебных заседаний ФИО8, с участием представителя истца ФИО9, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении предварительного договора и взыскании денежной суммы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 Т.М. обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении предварительного договора и взыскании денежной суммы, в обоснование исковых требований, указывая, что между ним и ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор.

Согласно указанного договора ФИО2 имеет намерение продать ему долю в праве собственности на жилой дом, состоящую из жилого помещения, площадью 50 кв.м., расположенного на третьем этаже слева от лестничной площадки по адресу 

<

адрес>, МКР ДОСААФ, участок №А.

Срок заключения договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ, им в качестве аванса была выплачена сумма в размере 620 000 рублей.

В последующем частями он полностью погасил остаток суммы за квартиру, но частям. ФИО3 при получении оставшейся части суммы денег, подписывался на копии предварительного договора в подтверждении того, что получил от него частями в разное время оставшуюся сумму долг за жилье в строящемся доме.

Общая стоимость жилого помещения составляет 950 000 рублей. В соответствии п. 5 предварительного договора при прекращении настоящего договора до начала его исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, сумма аванса должна быть возвращена ФИО3, то есть из смысла содержания данного пункта следует, что ФИО3 является также ответчиком по моему иску в связи с наличием у него интереса к предмету предварительного договора. На приложенной к иску копии предварительного договора сам ФИО3 производил подписи о получении от него сумм по частям в разное время, в общем, остаток оплаченной суммы составил 230000 рублей. Таким образом, в настоящее время он полностью исполнил обязательства по предварительному договору, а ответчица ФИО2 в свою очередь их не исполняет. Со слов ФИО3, не имеется возможность заключить со мной договор купли-продажи, так как на объект многоквартирного дома отсутствуют соответствующие правоустанавливающие документы. 

На сегодняшний день им вся стоимость помещения оплачена. Задолженности перед застройщиком не имеется, что подтверждается расписками.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Вместе с. тем п. 1 ст.- 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик не исполнил свои обязательства по предварительному договору. Договор купли-продажи не заключен. Строительство многоквартирного жилого дома не завершено, объект не сдан, в связи с чем нарушаются мои права.

В соответствии с условиями договора, действие предварительного договора прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

На его неоднократные требования вернуть выплаченные ему денежные средства отвечает, что скоро вернет, но на протяжении двух лет он их не вернул.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужою незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию сумма неосновательного денежного обогащения в размере 319200 рублей (период просрочки со ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска). 

Из-за неисполнения ответчиками своих обязательств, ему причинены моральные и нравственные страдания, я живу со своей семьей на съемной квартире, несу расходы на оплату съемного жилья, в связи, с чем просит взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

По инициативе покупателя договор купли-продажи квартиры, может быть, расторгнут по следующим основаниям: отказ или нежелание продавца в передаче покупателю объекта договора (ст.416, п.1); отказ продавца в передаче документом, относящимися к объекту сделки, в установленный покупателем разумный срок их получения (ст.417); несоответствие - качества предмета сделки, если недостатки не были оговорены в договоре (ст.428); при неполной передаче стороной-продавцом предмета сделки (ст.433); при отказе продающей стороны в страховании предмета сделки, если на него по договору возлагается данная обязанность (ст.443); при несоблюдении продающей стороной указанных сроков передачи предмета сделки (ст.464, п.4). 

На основании изложенного, просит расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ним и ФИО3, действующим от имени ФИО2 по доверенности, взыскать с ответчика ФИО3, выплаченные по предварительному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3, действующим от имени ФИО2, денежные средства в размере 950 000 рублей; взыскать с ответчика ФИО3 сумму неосновательного денежного обогащения в размере 319200 рублей; взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО7 Т.М., будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя. 

Представитель истца ФИО9 по доверенности в деле, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Ответчики ФИО3, ФИО2, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, возражений на иск не представили, причин уважительности не явки не сообщили, в связи, с чем суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с правилами статей 233-235 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства по гражданскому делу представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу законоположений ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

Основанием добровольного принятия на себя обязанности заключить договор служит предварительный договор.

В соответствии с п. 1ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.п. 1, 2 ст. 429 ГПК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором, который заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

По смыслу вышеназванной нормы, предварительный договор, носит организационный характер и предполагает единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительного договора, с точки зрения его самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

При этом, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора ( п.п. 3,4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст.429 ГК РФ).

В силу ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Судом установлено, что 06.01.2016г. между ФИО3, действующим от имени ФИО4 и ФИО5 был заключен предварительный договор (далее- договор), в соответствии с п.2 которого, ФИО5, от имени которой действует ФИО6, ФИО3, имеет намерение продать долю в праве собственности на жилой дом, состоящую из жилого помещения, обще площадью 50 кв.м., состоящую из одной комнаты, расположенного на третьем этаже слева от лестничной площадки, ФИО1, 

Согласно п.1 указанного договора, ФИО5 принадлежит земельный участок и после окончания строительства и оформления в собственность будет принадлежать многоквартирный жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, МКО «ДОСААФ», участок № «а». 

Согласно п.3 договора стороны обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.

Передача суммы аванса, которая составляет 620000 рублей произведена полностью до подписания договора. 

На копии указанного договора имеются записи, произведенные ФИО3 о получении им 70000 рублей, 30000 рублей, 100000 рублей, 30000 рублей, 60000 рублей, 30000 рублей, 10000 рублей, что дополнительно образует 330000 рублей. 

В соответствии с п. 5 договора, при прекращении настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, сумма аванса должна быть возвращена ФИО3, действующим от имени ФИО4, ФИО5 ФИО1 полностью. 

Между тем, основной договор между сторонами заключен в срок не был, предложений о его заключении ни одна из сторон, другой стороне не направила и в суд с требованиями о понуждении заключить договор, как предписывают положения п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, не обращалась.

Вследствие истечения срока для заключения основного договора, предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, соответственно, предусмотренные им обязательства, также считаются прекращенными в силу п. 6ст. 429 ГК РФ.

Материалами дела подтверждено, что при заключении предварительного договора купли-продажи ФИО7 Т.М. передал ФИО3 в качестве аванса денежные средства в общей сумме620000 руб., и дополнительно платежами денежные средства в общей сумме 330000 рублей. 

Ответчик ФИО3 факт нанесения указанных надписей о получении денежных средств на копии предварительного договора, не оспорил, в связи с чем, оснований полагать, что они составлены не им, у суда не имеется. 

То обстоятельство, что к установленному сроку основной договор заключен не был, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, а переданные ФИО7 Т.М. денежные средства, ему не возвращены, позволяет суду в соответствии со ст. 1102 ГК РФ квалифицировать удерживаемые ФИО3, действующим от имени ФИО2 без законных на то, оснований денежные средства, как неосновательное обогащение.

Обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, позволяющих признать удерживаемые ФИО3, денежные суммы не подлежащими возврату, судом в материалах дела не усматривает и такие данные ответчиками не представлены. 

Учитывая, что аванс в отличие от задатка представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей и не выполняет обеспечительной функции, то к авансовым отношениям по договору подлежат применению положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара).

На основании ст.ст. 309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена, так как правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ФИО3 обязанности по возврату денежных средств в размере 950 000 рублей.

В силу ч. 2ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку ответчик ФИО3 уклоняется от возврата денежных средств в сумме 950000\ руб., то с него за пользование чужими денежными средствами в соответствии сост. 395 ГК РФподлежат взысканию проценты, начисленные на сумму этих средств.

В соответствии с п. 1ст. 395 ГК РФза пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14 "О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с п. 2ст. 1107 ГК РФна сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Определяя период, за который подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из того, что возможность возложения на ФИО3 обязанности выплатить истцу проценты за незаконное пользование денежными средствами, в силу правового смысласт. 1107 ГК РФ, непосредственно зависит от его добросовестности, а именно, от того в какой момент он узнал или должен был узнать о незаконности пользования денежными средствами.

Таким образом, суд, исходя из того, что обязательство по заключению основного договора должно было быть исполнено сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ приходит к выводу о том, что период начисления процентов должен быть определен с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента прекращения действия предварительного договора, поскольку до указанной даты при наличии договорных отношений сторон и отсутствии каких-либо действий, направленных на иное урегулирование правоотношений, отсутствуют основания полагать, что пользование денежными средствами носило правомерный характер, по день подачи иска. 

Суд, проверяя расчет процентов, произведенный истцом, учитывая, что проценты за пользование чужими денежными средствами по правиламст. 395 ГК РФподлежали начислению ежемесячно за каждый день просрочки платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что размер процентов составляет 319200 руб., который и подлежит взысканию с ФИО3 Указанный расчет процентов, ответчиком также не оспорен. 

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании с ответчиков ФИО3, ФИО2, компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей, в соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каких-либо допустимых доказательств в подтверждение своего проживания с семьей на съемной квартире, несении расходов на оплату жилья, и соответственно причинение истцу моральных и нравственных страданий, стороной истца не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска в этой части, у суда не имеется.

Также не подлежит удовлетворению требование о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО3, действующим от имени ФИО2, поскольку установлен факт прекращения действия предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении предварительного договора и взыскании денежной суммы, удовлетворить частично

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму, уплаченную в качестве аванса по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 620 000 рублей, денежную сумму в размере 330000 рублей, уплаченные дополнительно, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 319200 рублей, а всего: 1269 200 (один миллион двести шестьдесят девять тысяч двести) рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО7 Т.М. о расторжении предварительного договора, компенсации морального вреда, отказать.

Ответчики вправе подать в Советский районный суд г. Махачкалы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Э.М. Атаев

Отпечатано в совещательной комнате.