Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 апреля 2017 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего по делу - судьи Гараниной С.А. при секретаре судебного заседания – ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к ФИО4 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ

ФИО7 М.А., ФИО7 А.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7 И.А., ФИО7 А.А., обратились в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их следующим.

Истцы ФИО7 М.А., ФИО7 А.В., ФИО7 И.А., ФИО7 А.А. являются собственниками комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, комн. 72 каждый по ? доли, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ В настоящий момент в указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчик- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается копией поквартирной карточки, а также справкой о зарегистрированных лицах, выданной МКУ МФЦ 

<

адрес>.

П. 4.1. договора купли-продажи комнаты между истцами и ответчиком (который являлся продавцом вышеуказанной комнаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). было достигнуто письменное соглашение о снятии с регистрационного учета ответчика после государственной регистрации перехода права собственности к покупателям комнаты, в течение 15 дней со дня подписания договора купли-продажи. До настоящего момента указанное обязательство не исполнено. Между ответчиком и истцами каких- либо договоров, соглашений о порядке пользования не заключалось, членом семьи истцов он не является. В указанной комнате ответчик не проживает и его местонахождение истцам неизвестно.

На основании изложенного, просит суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением- комнатой, расположенной по адресу: 

<

адрес>,комн.72, снять ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате госпошлины.

Истцы ФИО7 М.А., ФИО7 А.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7 И.А. и ФИО7 А.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица территориального отделения УФМС России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истцов, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 М.А., ФИО7 А.В., действующим от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО7 И.А., ФИО7 А.А., был заключен договор купли-продажи комнаты, площадью 17 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>,комн.72.

Согласно п. 4.1 указанного договора продавец ФИО4 обязан сняться с регистрационного учета в течение 15 дней со дня подписания указанного договора купли-продажи.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>,комн. 72 зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается поквартирной карточкой.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2. ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела и объяснений истца следует, что ответчик ФИО4 (бывший собственник комнаты) был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире с 2016 года. В настоящее время ФИО4 собственником спорного жилого помещения не является, произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцам. Ответчик родственником и членом семьи ФИО7 А.В. и ФИО7 М.А. не является, соглашение о предоставлении спорного жилого помещения в пользование ответчику не заключалось. Напротив, из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ответчик обязался сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение 15 дней со дня подписания договора. Однако свои обязательства не выполнил.

При таких обстоятельствах законные основания для проживания и пользования спорным жилым помещением у ответчика отсутствуют. Проживание и регистрация по месту жительства в указанной квартире ответчика нарушает права и законные интересы ФИО7 А.В. и ФИО7 М.А., препятствует реализации прав собственника. В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ (заочно) :

исковые требования ФИО5 и ФИО6, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования на жилое помещение в 

<

адрес>, комната 72. 

Снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, комната 72. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 (сто пятьдесят) руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО6 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 (сто пятьдесят) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: С.А.Гаранина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.