Дело № 2-446/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горнозаводск 23 ноября 2018 года

Горнозаводский районный суд Пермского края в составе судьи Морозова Л.А.,

при секретаре Маркеловой Т.В.,

с участием истца представителя ООО «УК «Оптима» ФИО1, действующей на основании доверенности от 12 февраля 2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Горнозаводске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптима» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате предоставленных жилищно-бытовых услуг, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК «Оптима» обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате предоставленных жилищно-бытовых услуг в жилом помещении по адресу: АДРЕС, в размере 46321 рубля 55 копеек, пени за несвоевременное исполнения обязательств в размере 26055 рублей 77 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2371 рубля 32 копеек.

В обоснование иска указал, что ФИО2 является собственником квартиры № в многоквартирном АДРЕС в АДРЕС квартиры составляет 70,30 кв.м. За период с 01 сентября 2015 года по 01 сентября 2018 года пользователь жилищно-бытовых услуг нанес ущерб предприятию на сумму 46321 рубль 55 копеек, потому как не исполняет обязательства по оплате предоставляемых услуг, возложенные законом и договором Управления. На основании договора управления от 01 июня 2015 года управление многоквартирного АДРЕС в АДРЕС осуществляет ООО «УК «Оптима». Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Кроме этого, с ФИО2 подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.15 ст.155 ЖК РФ, в размере 26055 рублей 77 копеек.

Представитель истца ООО «УК «Оптима» ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.114), просил отложить рассмотрение дела в виду отсутствия его в г.Горнозаводске (л.д.116). Из представленных ответчиком суду возражений на исковое заявление видно, что ответчик ФИО2 с заявленными требованиями не согласен в полном объеме. (л.д.115)

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2, поскольку им не представлены доказательства уважительности его неявки в судебное заседание.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. (ч.1) Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (ч.3)

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (ч.1) Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. (ч.2)

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

ФИО2 является собственником АДРЕС в АДРЕС края с 12 сентября 2015 года (л.д.28-31).

Из Протокола внеочередного собрания собственников многоквартирного АДРЕС в АДРЕС края от 15 мая 2015 года видно, что принято решение: заключить с ООО «УК «Оптима» договор управления многоквартирным домом с 01 июня 2015 года и утвердить условия такого договора. Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 17 рублей 56 копеек за квадратный метр площади жилого помещения. (л.д.16)

Из Договора управления многоквартирным домом от 01 июня 2015 года видно, что ООО «УК «Оптима» является управляющей организацией многоквартирного АДРЕС в АДРЕС края. (л.д.17-24)

В период с 01 сентября 2015 года по 31 августа 2018 года ответчик не производил плату за содержание жилого помещения в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 46321 рубль 55 копеек. (л.д.52-98) 

Поскольку на собственника жилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, следовательно, с ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности по оплате услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере 46321 рубль 55 копеек.

Отсутствие письменного договора между управляющей компанией и собственником жилого помещения в данном конкретном случае не освобождает ответчика от оплаты содержания жилого помещения.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом установлено наличие задолженности по оплате содержания жилого помещения у ответчика перед истцом, следовательно, с ответчика подлежит взысканию пени, согласно приведенного истцом расчета. Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета ответчиком суду не представлено. 

Истец просит взыскать с ответчика государственную пошлину. 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, следовательно, с ответчика подлежат возмещению расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптима» задолженность за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, за период с 01 сентября 2015 года по 31 августа 2018 года в размере 46321 рубля 55 копеек, пени в размере 26055 рублей 77 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2371 рубля 32 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Горнозаводский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Настоящее решение в окончательно форме изготовлено 28 ноября 2018 года.