№ 2-237/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года с. Александровка 

Александровский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Е.А. Карякина, 

при секретаре судебного заседания Баджурак О.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Тугаева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ждановского сельсовета, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеозначенным иском к администрации Ждановского сельсовета Александровского района Оренбургской области, ФИО3 в обоснование которого указал, что с 1994 года, на основании договора-купли продажи, владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> №. Договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами исполнен, но регистрирующим органом в установленном порядке зарегистрирован не был. Продавец по договору – ФИО3 в 1994 году выехал за пределы Оренбургской области, связи с ним нет, его местонахождение не известно. С момента приобретения и по настоящее время он владеет имуществом открыто, непрерывно, несет бремя расходов по содержанию домовладения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к нему никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. В настоящее время договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрировать не представляется возможным в виду отсутствия стороны договора, иных правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется, что послужило основанием к обращению в суд с настоящим иском. 

Просил суд: признать право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, 1975 года постройки, общей площадью 58,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, в тексте искового заявление содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - администрация Ждановского сельсовета Александровского района, в судебное заседание представителя не направил, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, от главы МО Ждановский сельсовет ФИО4 до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, и об отсутствии претензий относительно заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная по последнему известному месту жительства, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения». Из справки администрации Ждановского сельсовета следует, что ФИО3 в 1994 году выбыл в неизвестном направлении, местонахождение не известно, из адресной справки УВМ УМВД России по Оренбургской области следует, что ФИО3 зарегистрированным не значится.

На основании ст.ст. 119, 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

В судебном заседании адвокат Тугаев М.А. действующий на основании ордера в качестве представителя ответчика ФИО3, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2), лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Из представленной суду копии договора купли-продажи дома от 22.02.1994 года следует, что ФИО2 приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный в 

<

адрес> №, договор зарегистрирован Ждановским сельсоветом в реестре №.

Согласно выписки из похозяйственной книги № от 12.02.2018 года гражданину ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> № 

<

адрес>о 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 3 стр. 182 л/с б/н (1997-2001 г.г.) Ждановской сельской администрации 01.01.1997 года сделана запись на основании подворного обхода.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, следует, что земельный участок площадью 4300 кв.м. с кадастровым номером 56:04:0501001:1437 отнесен к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства.

Как следует из пояснений истца, содержащихся в тексте искового заявления, в 1994 году на основании письменного договора купли-продажи он – ФИО2 приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, покупатель и продавец исполнили обязательства по договору, но переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрировали. После продажи дома, продавец выехал в неизвестном направлении, место его жительства неизвестно, договор купли-продажи утерян, в связи, с чем установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Пояснения истца согласуются с иными доказательствами по делу, не противоречат им, а потому принимаются судом как достоверные.

Представленными документами установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, 1975 года постройки, общей площадью 58,3 кв.м., расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>. (выписка из похозяйственной книги № л.д.12), имеет кадастровый № (постановление №-п л.д.14), правообладателем жилого дома является ФИО2, на основании правоустанавливающего документа – договора купли-продажи от 22.02.1994 года (технический паспорт недвижимого имущества л.д.15), в едином государственном реестре недвижимости записей о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости не имеется, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют (уведомление № л.д.17). Факт постоянного проживания ФИО5 в указанном жилом доме с 1994 года по настоящее время, подтверждается справкой № 280 администрации Ждановского сельсовета.

Из сведений, представленных центром технической инвентаризации и землеустройства по Оренбургской области, следует, что в отношении объекта: жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, проведен технический учет и техническая инвентаризация, присвоен инвентарный №. Сведения об объекте капитального строительства, по которому проведен государственный технический учет и техническая инвентаризация: жилой дом, литера А, жилое здание, одноэтажное, 1975 года постройки, общей площадью 58,3 кв.м.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. ФИО10 Узбекистан, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., назначение 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Е.А. Карякин

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2018 года.

Председательствующий судья Е.А. Карякин