РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июня 2021 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н., 

при секретаре Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1957/21 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СтройТрест» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1, ФИО2 ООО «СтройТрест» заключен договор № 68Р/2017 участия в долевом строительстве жилья по жилой застройке в границах адрес Жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями. Секция 1.2 (9-10 этажная) от 06.02.2017 года. Объектом долевого строительства по договору является жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями. Секция 1.2 (9-10 этажная), на земельном участке площадью 2 350 кв. м с кадастровым номером №....По окончанию строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию «Застройщик» предоставляет дольщикам двухкомнатную квартиру № №... площадью 63,30 кв. м., расположенную в живом доме по адресу: «адрес п. 1.3вышеуказанного договора, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию по разрешению на ввод в эксплуатацию - до 09.07.2017 года. Согласно п. 1.4, вышеуказанного договора, застройщик обязан передать «дольщикам» квартиру по акту приема - передачи в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию.Со своей стороны, заявляю, что все условия по настоящему договору исполнили полностью и надлежащим образом. Оплатили по условиям договора стоимость квартиры в размере 3 332 000 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате и справкой из ООО «СтройТрест».Просрочка исполнения обязательств по договору за период с 09.07.2018 по 09.07.2019 года составляет 345 528,40 рублей. По фактическим замерам ООО «Областной Геодезической Компании-Самара», площадь двухкомнатной квартиры № №... расположенной на 5 этаже, выделяемой дольщику по договору № 17 от 06.02.2017 года составила 63.15 кв. м (из них общая площадь - 58,5 кв. м. а также площадь и балконов с коэффициентом 0.5 - 4. 65 кв. м). В связи с тем, что метраж данной квартиры по факту замеров оказался меньше, чем было в п. 1.2 договора № 68Ж/2017, «застройщик» обязан вернуть разницу за метраж в сумме на основании п. 2.1 договора № 68Б72017. В целях досудебного урегулирования спора 18.01.2021 года в адрес ответчика ООО«СтройТрест» была направлена претензия с описью вложения. Однако, требования истца остались без удовлетворения, согласно отчета об отслеживании письмо вернулось отправителю 21.02.2021 года. Просит суд взыскать с ООО «СтройТрест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 172 764 руб. 20 коп., разницу за метраж в размере 3 675 руб. 00 коп., юридические расходы в размере 15 000 руб. 00 коп., расходы на оформление доверенности в размере 950 руб. 00 коп., штраф вразмере 25 % в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»,компенсациюморального вреда в размере 10 000 руб. Взыскать с ООО «СтройТрест» в пользу ФИО2 неустойку в размере 172 764 руб. 20 коп., разницу за метраж в размере 3 675 руб. 00 коп., расходы на оформление доверенности в размере 950 руб. 00 коп., штраф вразмере 25 % в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности № 63 АА 6296925 от 18.01.2021 года, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от 30.07.2020 года, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям письменного отзыва. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 и ООО «СтройТрест» заключен договор № 68Р/2017 участия в долевом строительстве жилья по жилой застройке в границах адрес. Жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями. Секция 1.2 (9-10 этажная) от 06.02.2017 года. 

Объектом долевого строительства по договору является жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями. Секция 1.2 (9-10 этажная), на земельном участке площадью 2 350 кв. м с кадастровым номером 63:01:0119002:1415. 

По окончанию строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию «Застройщик» предоставляет дольщикам двухкомнатную квартиру № №... площадью 63,30 кв. м., расположенную в живом доме по адресу: «адрес 

Согласно п. 1.3 вышеуказанного договора, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию по разрешению на ввод в эксплуатацию - до 09.07.2017 года.

Согласно п. 1.4, вышеуказанного договора, застройщик обязан передать «дольщикам» квартиру по акту приема - передачи в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Истцы оплатили по условиям договора стоимость квартиры в размере 3 332 000 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате и справкой ООО «СтройТрест». 

18.01.2021 года в адрес ответчика ООО «СтройТрест» истцами направлена претензия с требованием выплаты неустойки, с описью вложения. 

Однако, требования истца остались без удовлетворения, согласно отчета об отслеживании письмо вернулось отправителю 21.02.2021 года.

16.03.2021 года между ООО «СтройТрест» и истцами подписан акт приема-передачи квартиры общей площадью 58,5кв.м., расположенной по адресу адрес. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч.1 и 5 ст.8 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ст. 10 вышеприведенного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

По договору №68F/2017 от 06.02.2017 года срок передачи объекта – 09.07.2017 года. 

Судом установлено, что ответчиком ООО «СтройТрест» нарушен срок передачи объекта, установленный договором. 

При заключении договора о долевом участии в строительстве жилого дома истец рассчитывал на передачу его не позднее 09.07.2017 года, квартира передана 16.03.2021 года. Как указано выше, сроки выполнения работы являются существенным условием договора. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за несвоевременное исполнение обязательств, однако, с учетом характера обязательства, периода просрочки, вызванного объективными причинами, в силу ст.333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика, а также периода взыскания за просрочку обязательства с 09.07.2018 года по 09.07.2019 года, размер неустойки подлежит снижению до 20000 рублей в пользу каждого истца. 

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

По фактическим замерам ООО «Областной Геодезической Компании-Самара», площадь двухкомнатной квартиры № №..., расположенной на 5 этаже, выделяемой дольщику по договору № 17 от 06.02.2017 года составила 63.15 кв. м (из них общая площадь - 58,5 кв. м. а также площадь и балконов с коэффициентом 0.5 - 4. 65 кв. м). 

В связи с тем, что площадь данной квартиры по факту замеров оказалась меньше, чем установлено в п. 1.2 договора № 68Ж/2017, суд приходит к выводу, что ответчик обязан вернуть разницу за площадь в сумме 3675 рублей в пользу каждого истца на основании п. 2.1 договора № 68Б72017.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая характер причиненных истцам страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого истца в размере 1000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялосьли такое требование суду. 

Как указано выше претензия истца о выплате суммы неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства была направлена в ООО «СтройТрест», вследствие чего, суд приходит к мнению, что ответчиком в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворены. Между тем, суд принимает во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая ходатайство ответчика о снижении штрафа, в силу ст.333 ГПК РФ с ООО «СтройТрест» подлежит взысканию в пользу каждого истца штраф в размере 3000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом ФИО1 понесены расходы на оплату услуг представителя, которые подтверждены договором поручения на оказание юридических услуг № 132 от 24.12.2020 года, квитанцией на сумму 15000 рублей.

С учетом требований разумности и справедливости, сложности рассматриваемого дела, а также количества судебных заседаний, в которых принял участие представитель истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей. 

Что же касается требования истцов о взыскании с ответчика расходов на нотариальное оформление доверенности в размере 1900 рублей, суд полагает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку доверенность выдана хоть и по всем вопросам, связанным с возмещением ущерба, однако не указано, что по конкретному гражданскому делу, кроме того у представителя имеются полномочия участвовать в исполнительном производстве. 

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ООО «СтройТрест», подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1920 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройТрест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 20000 рублей, убытки в размере 3675 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 3000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 10000 рублей, всего взыскать 37675 рублей (Тридцать семь тысяч шестьсот семьдесят пять рублей).

Взыскать с ООО «СтройТрест» в пользу ФИО2 неустойку в размере 20000 рублей, убытки в размере 3675 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 3000 рублей, всего взыскать 27675 рублей (Двадцать семь тысяч шестьсот семьдесят пять рублей).

Взыскать с ООО «СтройТрест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1920 рублей (Одна тысяча девятьсот двадцать рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2021 года.

Судья подпись Доценко И.Н. 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: