Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 16.04.2018 года; представителя ответчика в порядке статьи 50 ГПК РФ адвоката Исаковой Т.В., действующей на основании ордера № 45 от 15.05.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-1861/18 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Новый город» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикуФИО2 о взыскании задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги, мотивировав свои требования тем, что ФИО2 является собственником нежилых помещений: помещение № 005, общей площадью 119,3 кв.м по адресу: 

<

...>; помещение № 007 общей площадью 117,9 кв.м по адресу: 

<

...>; помещение, общей площадью 217,1 кв.м по адресу: 

<

...>; помещение, общей площадью 269 кв.м по адресу: 

<

...>. Общим собранием собственников помещений многоквартирных домов по адресу 

<

...> избран способ управления домами - управление управляющей организацией ООО «Новый город». Утверждены договоры на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов, в которых жилые и нежилые помещения принадлежат разным собственникам. Ответчик от заключения договора на управление, содержание и ремонт многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Новый город» уклоняется. Расходы по оплате коммунальных услуг не несет. Задолженность ответчика перед истцом по платежам за жилищно-коммунальные услуги составляет 646 276 рублей 34 копейки. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги в размере 646 276 рублей 34 копейки; пенсии в размере 103 952 рубля 99 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 702 рубля; пени в размере согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ на сумму задолженности в размере 646 276 рублей 34 копейки за период с 27.02.2018 года по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст.113 ГПК РФ участвующие в деле лица извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова его вручение адресату.

В соответствии с п.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Судом неоднократно предпринимались попытки извещения ответчика о дате и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, однако извещение возвращалось в адрес суда с отметками об отсутствии адресата по указанному адресу, иным обстоятельствам причин возврата (дом снесен).Судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещений по указанному адресу. В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела при указанной явке.

В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на стороне ответчиков судом назначен адвокат Исакова Т.В.

Представить истца ООО «Новый город» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков адвокат Исакова Т.В. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

При непосредственном управлении многоквартирным домом, по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме (статья 164 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> избран способ управления домом - управление управляющей организацией ООО «Новый город», что подтверждается решением общего собрания собственников, которое отражено в протоколе общего годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 60 по ул.Энгельса в г.Ханты-Мансийске от 20.05.2016 года.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, избран способ управления домом – управление управляющей организацией ООО «Новый город», что подтверждается решением общего собрания собственников, которое отражено в протоколе внеочередного заочного общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме № 78 по ул.Сирина в г.Ханты-Мансийске от 08.12.2015 года.

Таким образом, между истцом и всеми собственниками жилых и нежилых помещений возникли договорные отношения, в соответствии с которыми обслуживающая дом организация обязана предоставлять услуги по техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества многоквартирного дома, а жильцы дома, в том числе и ответчик, обязаны своевременно оплачивать обслуживающей организации данные услуги. В данном случае не имеет значения не заключение отдельного письменного договора с ответчиком, так как между ним и истцом как обслуживающей дом организацией возникли договорные отношения после избрания собственниками Общество с ограниченной ответственностью «Новый город» в качестве обслуживающей организации.

Ответчик ФИО2 является собственником нежилых помещений: помещение № 005, общей площадью 119,3 кв.м по адресу: 

<

...>; помещение № 007 общей площадью 117,9 кв.м по адресу: 

<

...>; помещение, общей площадью 217,1 кв.м по адресу: 

<

...>; помещение, общей площадью 269 кв.м по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В силу положений статей 55-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Не предоставление сторонами доказательств не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Плата должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно выписке из лицевого счета № 

<

***>, выписке из лицевого счета № 

<

***>, выписке из лицевого счета № 

<

***>, выписке из лицевого счета № 

<

***>, открытого на имя ФИО2 начисление платы за потребление коммунальных услуг производились.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет всего 646 276 рублей 34 копейки.

Подпунктом «а» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, управляющая компания вправе требовать внесения платы за потребление коммунальной услуги, а также уплаты неустоек (пеней и штрафов).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО3 не представлено доказательств, что ей надлежащим образом исполняются обязательства по оплате коммунальных услуг, а также не оспаривается размер задолженности платежа за коммунальные услуги.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В обоснование доводов искового заявления истец ссылается на тот факт, что ответчик имеет задолженность перед истцом за период с июня 2016 года по январь 2018 года в сумме 646 276 рублей 34 копейки, сумма пени на 26.02.2018 года составила 103 952 рубля 99 копеек. Представленный истцом расчет не опровергнут ответчиком. 

В этой связи, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги, пени являются правомерными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму задолженности в размере 646 276 рублей 34 копейки за период с 27.02.2018 года по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу ООО «Новый город» пени на сумма задолженности в размере 646 276 рублей 34 копейки за период с 27.02.2018 года по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

С учетом характера и размера удовлетворенных исковых требований с ответчика подлежат взысканию в пользу истца денежные средства в сумме 10 702 рубля в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик не явился в судебное заседание и не представил свои возражения относительно исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявлениеОбщества с ограниченной ответственностью «Новый город» к ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги в размере 646 276 рублей 34 копейки; пени в размере 103 952 рубля 99 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 702 рубля; пени на сумму задолженности в размере 646 276 рублей 34 копейки за период с 27.02.2018 года по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 21 мая 2018 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко