Дело № 2-7020/18

г.Хабаровск

12 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Бисюрко Ю.А., при секретаре судебного заседания Пак М.Г., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Байкало-Амурская строительная компания» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований, указав, что 30.11.2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Хабаровский филиал ООО «Байкало-Амурская Строительная Компания» в г. Хабаровске» и ФИО2 был заключен Договор № на участие в долевом строительстве «2 очередь строительства: «Комплекс жилых домов со встроенными офисами и надземно-подземной, подземной автостоянкой по 

<

адрес> в г. Хабаровске». 1 этап строительства. Три многоэтажных жилых дома. Подземный паркинг на 2 этажа» расположенного по строительному адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, 

<

адрес>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир — жилое здание. Участок находится примерно в 114 метрах от ориентира на северо-восток, адрес ориентира; 

<

адрес>А, кадастровый номер земельного участка - 27:23:0050203:73. Согласно Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить строительный объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства: ориентировочная общая площадь Объекта долевого строительства - 39,1 кв.м., ориентировочная общая стоимость - 2 737 000 рублей, количество комнат - 1 (одна), этаж - 16 (шестнадцатый), на период строительства предварительный порядковый номер на этаже 89 (восемьдесят девять) при расчета слева направо, жилой 

<

адрес>, а Участник долевого строительства обязуется уплатить предусмотренные Договором денежные средства (Цену Договора) и принять Объект долевого строительства. В силу п. 4.1. договора срок передачи квартиры; не позднее ДД.ММ.ГГГГ (в течение 4-х месяцев после получения разрешения на ввод Строящегося объекта в эксплуатацию (срок получения разрешения не позднее ДД.ММ.ГГГГ) при условии полной оплаты участником цены Договора. В соответствии с п. 3.1. Договора, стоимость Объекта долевого строительства на момент заключения Договора составляет 2 737000. Участником были исполнены обязательства перед Застройщиком. Сумму в размере 410 900 рублей участник долевого строительства оплатил за счет собственных средств. Сумму в размере 2 326 100 рублей участник долевого строительства оплатил за счет кредитных средств. Данные денежные средства были перечислены ДД.ММ.ГГГГ. Однако Застройщик свои обязательства не исполнил. До настоящего времени застройщик не построил Объект и не передал его Истцу. Обязанность по направлению не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока участнику долевого строительства соответствующей информации об увеличении срока строительства и предложение об изменении Договоров, Ответчиком также не соблюдена. В связи с нарушением ответчиком предусмотренных Договором обязательств по передаче Квартиры, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки с 21.07.2017г. по 24.05.2018г. Однако, по настоящее время требование о выплате неустойки в добровольном порядке выполнено не было, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. Просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за период времени с 21.07.2017г. по 24.05.2018г в размере 451 833,08 рублей, взыскать с Ответчика в пользу Истца денежную компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 руб., взыскать с Ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Истец в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, пояснила изложенное в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.6 упомянутого Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 30.11.2016 года между истцом и ответчиком был заключен Договор № на участие в долевом строительстве «2 очередь строительства: «Комплекс жилых домов со встроенными офисами и надземно-подземной, подземной автостоянкой по 

<

адрес> в 

<

адрес>». 1 этап строительства. Три многоэтажных жилых дома. Подземный паркинг на 2 этажа» расположенного по строительному адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, 

<

адрес>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир — жилое здание. Участок находится примерно в 114 метрах от ориентира на северо-восток, адрес ориентира; 

<

адрес>А, кадастровый номер земельного участка - 27:23:0050203:73.

В соответствии с п. 4.1. договора срок передачи квартиры - не позднее 20 июля 2017 года (в течение 4-х месяцев после получения разрешения на ввод Строящегося объекта в эксплуатацию (срок получения разрешения не позднее 20 марта 2017 года) при условии полной оплаты участником цены Договора.

Факт исполнения истцом обязательств по оплате по указанному договору подтверждается платежными документами от 15.12.2016.

В нарушение условий договора на момент рассмотрения данного дела передача объекта не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ года Истец направил Ответчику претензию с требованием о выплате неустойки с 21.07.2017г. по 24.05.2018г., которая оставлена без ответа.

Истцом заявлена к взысканию неустойка в размере 451 833 руб. 08 коп. за период с 21.07.2017г. по 24.05.2018г., то есть за 308 день, исходя из цены договора, то есть из суммы 2 737000 руб. 

По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. 

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. 

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

Судом установлено, что ответчик обязался передать квартиру истцу не позднее 20 июля 2017 года (в течение 4-х месяцев после получения разрешения на ввод Строящегося объекта в эксплуатацию (срок получения разрешения не позднее 20 марта 2017 года).

Таким образом, неустойка должна исчисляться исходя из размера ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на 20.07.2017, то есть 9%.

Расчет неустойки следует производить следующим образом: 2737000*308*9%*1/150=505 797, 59.

Вместе с тем истцом заявлена ко взысканию неустойка в размере 451 833 рубля 08 копеек. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Из разъяснений, данных в п.71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7).

Принимая во внимание, что ответчик является юридическим лицом, заявлений о снижении неустойки от ответчика в какой-либо форме не поступало, суд считает исковые требования о взыскании неустойки в размере 451 833 руб. 08 коп. в пределах, заявленных истцом, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя, причинителем вреда, при наличии его вины. Суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав потребителей, выразившуюся в просрочке передачи объекта долевого строительства. В связи с чем требование истца о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истца, период несвоевременной сдачи объекта ответчиком, и полагает с учетом требований разумности возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 227 416руб. 54 коп: (451 833,08+3000):2=227 416,54

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в связи с чем, в доход местного бюджета Городского округа «Город Хабаровск» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 018 рубль 33 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Байкало-Амурская строительная компания» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Байкало-Амурская строительная компания» в пользу ФИО2 неустойку в размере 451 833 рубля 08 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 227 416 рублей 54 копейки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Байкало-Амурская строительная компания» в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 8 018 рублей 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Дата изготовления мотивированного решения – 21.09.2018.

Судья Ю.А. Бисюрко