№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» ноября 2017г. 

<

адрес>

Тамбовский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Дробышевой Е.В.,

при секретаре: Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и к администрации Тамбовского района о признании права собственности на склад, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к вышеперечисленным ответчикам о признании права собственности на склад зерновых 1977 года постройки, общей площадью 1354 кв.м, расположенный на земельному участке в границах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование своих требований в заявлении ФИО1 указал, что он и указанные ответчики состояли в трудовых отношениях с ОАО им.Тимирязева. Работодатель своевременно не выплачивал заработную плату в связи с чем образовалась задолженность. 25 октября 2001 года с согласия работников ОАО им.Тимирязева в счет погашения задолженности по заработной плате передало им здание зернового склада стоимостью 28595 рублей. ФИО1 в тот же день выплатил остальным работникам: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, причитающиеся доли от стоимости склада и с 2001 года использует склад для хранения зерновых культур, в настоящее время он является главой КФХ. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Красносвободненского сельсовета складу присвоен адрес. В настоящее время зарегистрировать переход к нему права собственности на здание склада от ОАО им.Тимирязева не представляется возможным, поскольку данное Общество ликвидировано и право на его имущество ни за кем не зарегистрировано. 

Ответчики в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и признании иска.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Тамбовского района, в качестве третьего лица администрации Красносвободненского сельсовета.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского района, в судебном заседание не явился. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, представитель администрации по доверенности ФИО10 оставила разрешение настоящего спора на усмотрение суда.

Представитель администрации Красносвободненского сельсовета в судебное заседание не явился, глава администрации сельсовета ФИО11 в судебном заседании 25.10.2017г. пояснила, что Ильин является фермером и использует спорный склад по назначению с 2001 года. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела, ОАО им.Тимирязева ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРЮЛ). 

ДД.ММ.ГГГГ ОАО им.Тимирязева, согласно накладной, в счет погашения задолженности по заработной плате передало своим работникам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, склад зерновых стоимостью 28595 рублей. 

В соответствии со ст.4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" изложена правовая позиция, согласно которой, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 60 Пленума указано: пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (ст.154 ГК РФ). 

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторона (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.431 ГК РФ - при толковании условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями смысла договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. 

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на указанный склад не зарегистрировано. 

Постановлением администрации Красносвободненского сельсовета №109 от 07.08.2017г. зданию склада зерновых, расположенному в границах кадастрового квартала №, присвоен адрес: 

<

адрес>. Согласно плану границ земельного участка, склад расположен в границах земельного участка отнесенного к категории земель населенных пунктов (Красносвободненского сельсовета).

Согласно техническому плану, указанное здание возведено в 1977 году, его площадь составляет 1213,7 кв.м. 

Анализируя исследованные по делу доказательства, исходя из положений выше указанных правовых норм, суд приходит к выводу, что ОАО им.Тимирязева являлось собственником спорного здания и распорядилось им, передав истцу и ответчикам за 28595 руб. Истец, в свою очередь, передал ответчикам пропорционально каждому денежные средства за причитающиеся им доли в данном имуществе. Таким образом, суд полагает возможным отнести действия сторон соответствующим сделке купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действительная общая воля сторон договора купли-продажи (ОАО им.Тимирязева ФИО1 и других) и цель договора фактически исполнены. Следовательно, сделка купли-продажи между указанными лицами является действительной. 

Исходя из изложенного, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание склада зерновых площадью 1213,7 кв.м, расположенное в границах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>Л.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 16 ноября 2017 года

Судья Е.В.Дробышева