№ 2- 116/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Карташовой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Тамбова о сохранении жилого дома общей площадью 186,8кв.м, с мансардой в реконструированном состоянии степенью готовности 53% и признании права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 119,4кв.м., степенью готовности 53%, расположенного по адресу: г.Тамбов 

В исковом заявлении указала, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 180,4кв.м., , расположенного по адресу: г.Тамбов . Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 660кв.м. принадлежащем на праве собственности истцу.

Для улучшения жилищных условий истец реконструировала жилой дом и возвела на принадлежащем ей земельном участке объект незавершенного строительства лит.Б общей площадью 119,4кв.м., площадью застройки 75,1кв.м., степенью готовности 53%.

Указанный объект недвижимости был возведён без получения на это 

необходимых согласований и разрешений и заключается в возведении: жилой пристройки лит.А4 общей площадью 6,3кв.м., с установкой сан.тех. приборов (ком.4 -ванна, унитаз, эл.обогреватель); тамбура лит.а1 площадью 1,3кв.м.; незавершенного строительства лит.Б, общей площадью 119,4кв.м., площадью застройки 75,1кв.м.

При обращении истца в администрацию г.Тамбова с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома, был получен отказ. В связи с отсутствием разрешительных документов на строительство признать право собственности на незавершенное строительство в установленном законом внесудебном порядке не представляется возможным. 

Истец просит сохранить жилой дом общей площадью 186,8кв.м, с мансардой в реконструированном состоянии степенью готовности 53% и признать право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 119,4кв.м., степенью готовности 53%, расположенного по адресу: г.Тамбов 

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель администрации города Тамбова по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, пояснив, что реконструкция истцом произведена самовольно, без разрешительных документов.

Представитель третьего лица ПАО «МРС Центра» по доверенности ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо Управление градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещены надлежаще, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственниками жилого дома с кадастровым номером: , общей площадью 180,4кв.м., , расположенного по адресу: г.Тамбов 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 660кв.м. с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости 

Как следует из материалов дела и установлено судом истцами в целях улучшения жилищных условий, без разрешительной документации, возведена жилая пристройка лит.А4 общей площадью 6,3кв.м., с установкой сан.тех.приборов (ком.4-ванна, унитаз, эл.обогреватель); возведен тамбур лит.а1 площадью 1,3кв.м.; возведено незавершенное строительство лит.Б общей площадью 119,4кв.м., площадью застройки 75,1кв.м.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению ООО «Архградо» от 2019г. техническое состояние строительных конструкций обследованного жилого дома, расположенного по адресу: г.Тамбов лит.А находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция жилого дома соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации возможно. Техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой дом в городе Тамбове соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к проживанию к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилой дом расположен на участке домовладения г.Тамбова в зоне сложившейся усадебной застройки. 

Согласно пояснений представителя ПАО «МРСК Центра» в лице филиала ПАО «МРСК Центра» - «Тамбовэнерго» и предоставленного в суд сообщения, против строительства дома г.Тамбова, расположенного в 0,8 метрах от забора Тамбовского РЭС не возражают.

Как следует из технического паспорта составленного по состоянию на 2019 выданного ГУПТИ Тамбовской области, а также технического заключения ООО общая площадь жилого дома в городе Тамбове составляет 186,8кв.м., в том числе жилой- 112,90кв.м.

Доказательств обратному в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик в суд не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодека Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом вышеизложенного, а также, принимая во внимание предоставленные в суд документы, суд приходит к выводу, что произведенное истцом самовольное возведение незавершенного строительства лит. Б общей площадью 119,4кв.м., площадью застройки 75,1кв.м. (степень готовности 53%), возведение жилой пристройки лит.А4, тамбура лит.а1, соответствующие строительным нормам и правилам располагаются на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд приходит к выводу о том, что требование о признании права собственности на самовольно возведенные строения подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 186,8кв.м. с мансардой, состоящее из: возведения жилой пристройки лит.А4 общей площадью 6,3кв.м., с установкой сан.тех. приборов (ком.4-ванна, унитаз, эл.обогреватель); возведения тамбура лит.а1 площадью 1,3кв.м.; возведения незавершенного строительства лит.Б общей площадью 119,4кв.м., площадью застройки 75,1кв.м. степенью готовности 53%, расположенного по адресу: г.Тамбов . 

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства лит.Б общей площадью 119,4кв.м., площадью застройки 75,1кв.м., степенью готовности 53%, этажность 2, расположенный по адресу: г.Тамбов .

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Саранина Н.В.