копия 

№

№ 2-663/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Соль-Илецк 04 июня 2025 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Трибушной Н.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации Соль-Илецкого муниципального округа ФИО2,

при секретаре Шерниязовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа о признании права собственности на гараж и сарай,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что между истцом ФИО1 по достигнутому соглашению с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ были приобретены гараж и сарай, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Между ними был составлен письменный договор купли-продажи, в котором указаны стороны договора, его предмет, а также стоимость проданного имущества на сумму 10 000 рублей, которая была уплачена полностью продавцу при заключении договора. В договоре купли-продажи стоят подписи сторон и свидетелей сделки. Истец сразу же вступила в права владения и пользования указанными объектами недвижимости, стала использовать их по прямому назначению, то есть указанный договор, заключенный между сторонами был фактически исполнен. На основании распоряжения администрации города Соль-Илецка Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду ФИО8 земельных участков по строительству хоз.построек на дворовой территории жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>» были предоставлены земельные участки в аренду ФИО8 на дворовой территории жилого 

<

адрес>, под строительство гаража площадью № кв.м., под строительство сарая площадью № кв.м. В соответствии с техническим планом гаража от ДД.ММ.ГГГГ гараж имеет общую площадь № кв.м., № года постройки, расположен по адресу: 

<

адрес> в пределах кадастрового квартала № В соответствии с техническим планом сарая от ДД.ММ.ГГГГ сарай имеет общую площадь № кв.м., № года постройки, расположен по адресу: 

<

адрес> в пределах кадастрового квартала №. В связи с тем, что регистрация права собственности на указанный гараж предыдущим собственником не была произведена, в настоящее время это сделать не представляется возможным, поскольку ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5 нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело. Просит суд признать право собственности ФИО1 на нежилое здание – гараж, общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а также на сарай, общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Соль-Илецкого муниципального округа – ФИО2, в судебное заседание представила возражение на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве. 

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 130 ГК РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

Из материалов дела следует, что распоряжением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаража площадью 24 кв.м. и сарая площадью 20 кв.м. на дворовой территории жилого 

<

адрес>.

Данный земельный участок был обследован и выдан акт выбора и обследования земельного участка со схемой расположения участка для строительства.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство хозяйственных построек на основании распоряжения администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Соль-Илецка и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка общей площадью № кв.м. для строительства хозяйственных построек (гараж и сарай) на дворовой территории жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на срок 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО9 и ФИО1 заключен договор купли-продажи сарая и гаража стоимостью 18 000 рублей, объекты расположены по адресу: 

<

адрес>.

Справкой о смерти № подтверждается, что ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 нотариального округа Оренбургской области заведено наследственное дело №. Наследником первой очереди является супруга – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ордеру на жилое помещение № серии Е-99 от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией 

<

адрес>, ФИО1 предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании распоряжения 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №А передана квартира в собственность по ? доли ФИО1 и ФИО10, проживающим по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. 

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на ? долю трехкомнатной квартиры, общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленного технического плана нежилого здания - сарай, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на дворовой территории 

<

адрес> ул. 

<

адрес> в кадастровом квартале №, общей площадью № кв.м., имеет 1 этаж, материал наружных стен кирпич. Год завершения строительства – 1999. Указанный технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания.

Согласно представленного технического плана нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на дворовой территории 

<

адрес> ул. 

<

адрес> в кадастровом квартале №, общей площадью № кв.м., имеет 1 этаж, материал наружных стен кирпич. Год завершения строительства – 1999, указанный технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость нежилого здания - гаража, общей площадью, местоположение объекта: 

<

адрес>, в районе кадастрового объекта № составляет 51 350 рублей.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость нежилого здания - сарая, общей площадью, местоположение объекта: 

<

адрес>, в районе кадастрового объекта № составляет 44 582 рублей.

В силу п. 17 ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

На основании изложенного, принимая во внимание законность выделения земельных участков под строительство гаража и сарая, наличие доказательств приобретения спорного имущества по возмездной сделки, а также тот факт, что строительство гаража и сарая в незначительной площади превышает размер выделенных земельных участков, отсутствие каких-либо нарушений прав третьих лиц, имеются основания для удовлетворения иска. 

При этом суд учитывает, что обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание - гараж, общей площадью № кв. м., № года постройки, по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала № и сарай, общей площадью № кв.м., № года постройки по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Н.В. Трибушная

Решение суда в окончательной форме принято 18 июня 2025 года.

Судья подпись Н.В. Трибушная