Дело № 2-367/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года пгт.Ноглики Сахалинской области

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе 

председательствующего судьи Антиповой З.А.

с секретарём Ещенко К.Г.,

с участием истца ФИО1; ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Ногликский районный суд Сахалинской области с иском к ФИО1, ФИО2, в котором указала, что на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении наряду с членами ее семьи зарегистрированы: ее родной брат – ФИО1 и ее дядя – ФИО2 Ответчик ФИО1 в принадлежащей ей квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает у их общей сестры по адресу: 

<

адрес>, попыток вселиться в спорное жилье не предпринимает, оплату коммунальных услуг не производит, в содержании и ремонте жилья участия не принимает, его личных вещей в квартире не имеется, располагает иным жилым помещением для проживания. Ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником этой квартиры – ее отцом ФИО2, и непродолжительное время проживал в ней. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ ее дядя, не снявшись с регистрационного учета в спорном жилье, выехал на постоянное место жительство в 

<

адрес>, где проживает и в настоящее время. Полагает, что ответчики добровольно отказались от прав и обязанностей в отношении спорной жилой площади, в связи с чем, оснований для сохранения за ними права пользования квартирой 

<

адрес> не имеется. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении нарушает ее права как собственника и лишает возможности распорядиться этим жилым помещением по своему усмотрению, а также вынуждает нести излишние дополнительные расходы в виде безосновательно увеличенной платы за коммунальные услуги.

Истец ФИО1 просила суд признать ответчиков ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования и доводы, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения иска, пояснив, что вынужденно не проживает в спорном жилом помещении из-за конфликтных отношений с его сестрой - ФИО1 

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела и установлено из объяснений сторон, истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с дарителем ФИО6, принадлежит земельный участок, общей площадью 1 056 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, и жилое помещение, общей площадью 101,2 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 

<

данные изъяты>). Право собственности истца на данные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 

<

данные изъяты>).

Дарителю ФИО6 данные объекты недвижимости принадлежали на основании договора купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ногликского нотариального округа, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № (жилое помещение) и за № (земельный участок).

Согласно пункту 1.3 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме на дату подписания этого договора зарегистрированы по месту жительства: даритель ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, одаряемая ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые после государственной регистрации перехода права собственности остаются зарегистрированными с правом пользования и проживания.

Как следует из копии домовой книги и адресных справок, представленных по запросу суда отделением по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу «Ногликский», в 

<

адрес> на регистрационном учете, помимо членов семьи истца ФИО1 (ФИО13, ФИО9 и ФИО10), значатся ответчики ФИО1 и ФИО2; ФИО7 (бывшая супруга ФИО1) и ФИО8 (дочь ФИО1) на момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении не зарегистрированы (л.д. 

<

данные изъяты>).

При заключении договоров стороны свободы в определении условий данных договоров (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При определении условий договора дарения стороны (даритель ФИО6 и одаряемая ФИО1) договорились о том, что зарегистрированные в спорном жилом помещении граждане, в том числе ответчики ФИО2 и ФИО1, сохраняют за собой право пользования жилым помещением и проживания в нем без ограничения сроком.

Глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (дарение) не содержит запрета на включение указанного условия в договор дарения.

Таким образом, регистрация ФИО1 и ФИО2 в жилом помещении по месту жительства свидетельствует об обременении квартиры правами ответчиков в виде сохранения за ними права пользования жилым помещением, о чем было известно истцу при заключении договора дарения.

Формулировка, содержащаяся в договоре дарения о сохранении за ответчиком ФИО1 права пользования жилым помещением и его последующее поведение свидетельствует о наличии у ответчика самостоятельного права пользования жилым помещением без ограничения срока.

Так, из объяснений ответчика ФИО1 и показаний свидетеля ФИО11 следует, что ответчик фактически проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ, однако, в связи со сложившейся конфликтной ситуацией между ним и его сестрой ФИО1, ставшей собственником спорного жилья в ДД.ММ.ГГГГ, вынужден был покинуть это жилье.

О том, что между сторонами спора в течение длительного периода времени (трех последних лет) происходили конфликты на почве раздела спорного жилья, ранее принадлежавшего их покойным родителям, свидетельствуют представленный ОМВД России по городскому округу «Ногликский» материал проверки по сообщению ФИО13 (сожителя истца ФИО1), зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в КУСП №, в котором содержатся объяснения ФИО1 и ФИО1 о причине возникшего между ними конфликта и его длительности (л.д. 

<

данные изъяты>).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом. 

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Данные положения закона согласуются с условиями договора дарения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ о сохранении за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, суд, проанализировав в совокупности объяснения истца и ответчика, свидетельские показания и письменные материалы дела по обстоятельствам выезда ответчика ФИО1 из спорной квартиры, пришел к выводу о том, что этот выезд являлся вынужденным, временным, что от прав на проживание в спорной квартире ответчик не отказывался, а причиной вывоза ответчиком своих вещей и временном проживании в жилом помещении, принадлежащим старшей сестре сторон – ФИО11 явились неприязненные отношения сторон, наличие препятствий в пользовании квартирой.

При таких данных, истец ФИО1 не вправе требовать признания утратившим право пользования спорным жилым домом ответчика ФИО1, который с переходом права собственности на этот дом к истцу не утратил данное право.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО2 добровольно отказался от прав и обязанностей в отношении спорного жилья, в ДД.ММ.ГГГГ выехав на постоянное место жительство в 

<

адрес>, где проживает по настоящее время, участия в расходах на содержание жилья и оплату коммунальных услуг не принимает, личных вещей ответчика в квартире не имеется. В этой связи, суд, исходя из поведения ответчика, который, несмотря на реальную возможность проживать в спорном жилье, в течение длительного периода времени свое право на это жилье не реализует, приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требования ФИО1 о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2019 года.

Председательствующий З.А.Антипова

Копия верна. Судья З.А.Антипова