К делу №2-1384/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Рубцовой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 , действующей на основании доверенности ФИО2 , 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району об обязании внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями, согласно которым просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: г. Армавир, садоводческое товарищество «Железнодорожник», участок 263 с нежилого здания, на жилой дом, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка №263, площадью 500 кв.м. и расположенного на нем дома, площадью 48,8 кв.м., с назначением: нежилое. Данное жилое строение было признано пригодным для постоянного проживания граждан. 22.11.2016 он обратился к ответчику с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения назначения дома с «нежилое» на «жилое», однако им получено сообщение об отказе в государственной регистрации от 28.12.2016 

<

...>, в котором регистратор сослался на то, что заявителем не изменено назначение вышеуказанного объекта недвижимого имущества в соответствии с ФЗ «о государственном кадастре недвижимости», то есть не внесено изменение в части назначения объекта недвижимости в кадастровый паспорт здания. В связи с чем он был вынужден обратиться с данным иском в суд. 

В судебное заседание ФИО1 не явился, о дне и времени судебного заседания извещался в установленном порядке.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования город Армавир в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался в установленном порядке. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 на основании соглашения о разделе наследственного имущества от 18.03.2016, свидетельства о праве на наследство по закону от 09.10.2015, является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 

<

...> и дома с кадастровым номером 

<

...>, с назначением нежилое, площадью 48,8 кв.м., расположенных по адресу: г. Армавир, садоводческое товарищество «Железнодорожник», участок 

<

...>.

В соответствии ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: 1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; 2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок; 3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; 5) сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; 6) сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; 7) сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны; 8) сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к сохранению, содержанию и использованию указанных объектов, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях или об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо об отказе включить их в данный реестр, с указанием требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях;9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; 10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; Согласно ст. 13 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Частями 2 и 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.Согласно п.п. 4, 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденных постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (в редакции от 02.08.2016.) жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Из предоставленного суду технического паспорта, следует, что здание (строение) литер «А», расположенное в с/т «Железнодорожник», участок 263 является жилым, общей площадью 48,8 кв.м. Истец в установленном порядке зарегистрирован в указанном жилом строении с 05.08.2016г. и постоянно в нем проживает со своей семьей.

На основании заключения Межведомственной комиссией по признанию жилых строений на садовых земельных участках пригодными (непригодными) для постоянного проживания граждан от 19.02.2015, а также постановления Администрации муниципального образования город Армавир №594 от 10.03.2015 жилое строение, литер А, (дом, назначение: нежилое), расположенное по адресу: г. Армавир, садоводческое товарищество «Железнодорожник», участок 263, признано пригодным для постоянного проживания граждан. Таким образом, спорное жилое строение в установленном законом порядке признано пригодным для постоянного проживания граждан, соответственно, оно относится к жилому дому, поскольку является индивидуально-определенным зданием, состоящим из жилых помещений (комнат), а также помещений вспомогательного использования (кухня, ванная, туалет), предназначенных для удовлетворения истцом и членов его семьи бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 владеет на праве собственности жилым строением, расположенным по адресу: г. Армавир, садоводческое товарищество «Железнодорожник», участок 263 которое постановлением главы администрации МО г. Армавира признано пригодным для проживания, тем самым относится жилому дому, а сведения в о назначении объекта с кадастровым номером 

<

...> «нежилое здание» являются ошибочными.

При таких обстоятельствах, суд считает, что указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения требований истца и внесении изменений в Едином государственном реестре недвижимости в части назначения объекта капитального строительства с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 48,8 кв.м., литер «А», расположенного по адресу: г. Армавир, садоводческое товарищество «Железнодорожник», участок №263 с нежилого здания, на жилой дом с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 48,8 кв.м., литер «А», расположенного по адресу: г. Армавир, садоводческое товарищество «Железнодорожник», участок №263.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд – 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району об обязании внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части назначения объекта капитального строительства с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 48,8 кв.м., литер «А», расположенного по адресу: г. Армавир, садоводческое товарищество «Железнодорожник», участок №263 с нежилого здания, на жилой дом с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 48,8 кв.м., литер «А», расположенного по адресу: г. Армавир, садоводческое товарищество «Железнодорожник», участок №263, принадлежащего ФИО1 .

Решение изготовлено 14.04.2017.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Судья подпись Решение вступило в зак. силу 16.05.2017г.