Дело **

РЕШЕНИЕ

01 февраля 2017 *** 

Железнодорожный районный суд Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Михайловой Т.А., 

при секретаре Лапшиной Н.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПВВ к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** и мэрии о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ :

ПВВ обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирск и мэрии о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии; указал в обоснование иска, что являются собственником квартиры, расположенной по адресу: ***.С целью улучшения жилищных условий он самовольно произвел переустройство и перепланировку квартиры.Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые интересы граждан. 

Перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключением ООО «ПСК ГСРП». Просит суд вынести решение о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель администрации ЦО по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирск в судебное заседание не явился, будучи извещенными. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В абзаце 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (наличие решения органа, осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от **** переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. 

Выявлены изменения технических характеристик помещений квартиры по сравнению с данными инвентаризации по состоянию на ****; технические характеристики квартиры были изменены в связи с переустройством и перепланировкой квартиры. 

В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: демонтированы дверные блоки; в помещении ** (санузел) демонтирована перегородка и произведено функциональное изменение назначения помещения.

Изменение произведено без нарушения прочности, условий проживания и не создает угрозы эксплуатации здания. 

Проектируемая перегородка выполнена с уменьшением площади помещения **. Помещение в дальнейшем используется как шкаф; между помещениями ** (кухня), ** (жилая комната) и ** (коридор) демонтированы существующие перегородки; помещения ** (кухня) и ** (жилая комната) объединили с зонированием кухни и гостиной, без изменения первоначального местоположения электропечи и мойки; рядом с помещением ** выполнено помещение, которое используется как кладовая; между помещениями ** и ** (жилая комната) и ** (санузел) демонтированы существующие перегородки. В результате устройства новых перегородок увеличена площадь помещения ** (санузел), расширение произведено за счет части жилой комнаты **; помещение ** (жилая комната) уменьшилось; помещение ** (жилая комната) увеличилось за счет смещения помещения ** (санузел);выполнено устройство гидроизоляции межэтажного перекрытия помещения санузла. 

Работы по устройству санузла произведены в соответствии с нормами, правилами и стандартами, без нарушения прочности, условий проживания и не создает угрозы эксплуатации здания; в помещении ** (жилая комната) и в помещении ** (коридор) выполнены шкафы; установлены дверные блоки. Установлены и подключены санитарные приборы (раковина, ванна и унитаз в сан. узле, раковина на кухне). 

Согласно заключению, составленному ООО «ПСК ГСРП» **, по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: Новосибирск, ***, произведенные перепланировка и переустройство помещений квартиры не привели к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие,не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Нарушений требований строительных норм и правил не выявлено; строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии.Следовательно, произведенные перепланировка и переустройство помещений квартиры истца не создают угрозу жизни или здоровью граждан; они не нарушают права и законные интересы других граждан. 

Данный вид перепланировки помещений не затрагивает помещений, на которые собственник не имеет прав. 

Выполненная перепланировка не нарушает архитектурного ансамбля здания. Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: Новосибирск, ***, осуществленная истцом, не противоречит техническим требованиям. Здание отвечает требованиям СНиП и ГОСТ по своим конструктивным особенностям и пожаробезопасности. Использованные материалы и элементы не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды; все несущие и ограждающие конструкции сооружения находятся в удовлетворительном состоянии, выполнены без отклонений от технических норм и стандартов.

Выполненная перепланировка помещений не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; она не увеличивает нагрузку на фундаменты и не нарушает конструктивную схему здания; эксплуатация сооружения возможна.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведена для улучшения комфортных условий проживания. Несущие строительные конструкции обозначенной квартиры в ходе перепланировки не затронуты, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Поскольку истцом представлены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой квартиры, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять заключению, представленному истцом, суд не имеет; в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что в результате перепланировки нарушены чьи-либо права и охраняемые законом интересы.

Ответчики доводов, опровергающих заключение, представленное истцом, не заявляли и о назначении судебной строительно-технической экспертизы суд не просили.

Исковые требования следует удовлетворить, так как проведенные работы повышают комфортность проживания. В результате выполненной перепланировки условия проживания остальных жильцов дома, как указано выше, нарушены не были.Действующим жилищным законодательством решение вопроса о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии отнесено к прерогативе суда.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - ***, расположенную по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение месяца после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение. 

Судья Т.А. Михайлова