К делу №2-3023/2019 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре Зубец О.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении самовольно реконструированного, переоборудованного и перепланированного жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указал, что он, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

данные изъяты> дата выдачи: 

<

дата>, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> С 

<

дата> истец самовольно произвел реконструкцию, переустройство и перепланировку: объединил жилую комнату и балкон, демонтировав балконную дверь. После произведенной реконструкции, переустройства и перепланировки с целью узаконения произведенных улучшений жилищно-бытовых условий квартиры 

<

адрес>, эксперту было дано поручение произвести строительно - техническую экспертизу о соответствии строительным нормам и правилам выполненной реконструкции. Истец получил заключение эксперта, из которого следует, что осуществленные реконструкция, переустройство и перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречат требованиям. Выполненная реконструкция квартиры № не ухудшила общего состояния несущих конструкций здания. Ответом Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Таганрога в адрес истца было отказано в сохранении квартиры в реконструированном состоянии. 

Истец просит суд сохранить самовольно реконструированное, переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела представитель истца – ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования, в которых просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение (квартиру) № по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца- ФИО2, действующая на основании доверенности № от 

<

дата> измененные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>, договора купли-продажи доли квартиры от 

<

дата> является собственником квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты>-этажного дома Литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Истцом своими силами и за счет собственных средств осуществлена реконструкция спорной квартиры. 

Согласно техническому паспорту от 

<

дата> общая площадь квартиры изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м., до 

<

данные изъяты> кв.м. Судом установлено, что увеличение произошло за счет присоединения площади служебного помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (ранее бывшего балкона) к общей площади квартиры. Вход в помещение № выполнен из жилой комнаты № за счет демонтажа оконного, дверного проемов и кирпичной подоконной плиты, в границах существующей железобетонной перемычки.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Как следует из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Определением Таганрогского городского суда от 

<

дата> по настоящему делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты> 

В результате выполненной реконструкции квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в многоэтажном жилом доме лит 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключающейся в изменении конструктивной схемы квартиры, а именно: присоединения площади служебного помещения № площадью-

<

данные изъяты> /ранее бывшего балкона/ к общей площади квартиры. Вход в помещение № выполнен из жилой комнаты № за счет демонтажа оконного, дверного проемов и кирпичной подоконной плиты, в границах существующей железобетонной перемычки, /установленная по проекту при строительстве 

<

данные изъяты> этажного жилого дома/ с объединением помещений № и № в единое пространство. Выполнено утепление наружных ограждающих конструкций из негорючих материалов /минплита/; появление проема /к первоначальному проектному решению/ за счет объединения помещений № и № в единое пространство, с усилением проема металлической обоймой в границах существующей оконной перемычки.

По своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно планировочному и инженерному решению соответствует требованиям 

<

данные изъяты> "Здания жилые многоквартирные";

По своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам квартиры № имеет функциональную пожарную безопасность класса 

<

данные изъяты>, что соответствует 

<

данные изъяты> *. Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям 

<

данные изъяты> "Здания жилые многоквартирные", где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также соответствуют требованиям 

<

данные изъяты> "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Техническое состояние квартиры № в жилом доме лит 

<

данные изъяты> расположенная в 

<

адрес> на момент осмотра, в результате выполненной реконструкции, указывает на то, что конструктивные элементы квартиры, обладают нормальными эксплуатационными качествами, сочетание строительных материаловконструкций, примененных при проведении строительно-монтажных работ,соответствуют строительным нормам, срок эксплуатации не повлиял на свойства конструктивных элементов квартиры и здания в целом 

<

данные изъяты> не влияет на целостность рядом расположенных помещений.

Экспертное заключение проведено по правилам ст.ст. 79 - 86 ГПК РФ на основе представленных эксперту материалов и результатов непосредственного исследования предмета экспертизы. Лицо, проводившее экспертное исследование, обладает специальными познаниями и опытом работы. Составленное им заключение отвечает требованиям, предъявляемым к данному виду доказательств. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для несогласия с экспертным исследованием. 

Оценивая в порядке ст. ст.55, 67 ГПК РФ экспертное исследование, показания допрошенного специалиста учитывается, что заключения, равно как и другие доказательства по делу не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. Заключение дано на основании детального осмотра квартиры, использования нормативной и технической документации, а также материалами дела.

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу не возражали против реконструкции квартиры истца, о чем суду представлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. 

Учитывая, что для сохранения самовольно возведенных строений необходимо установление отсутствия нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а также учитывая, что спора относительно месторасположения, параметров, реконструированной квартиры суду не заявлено, и все эти обстоятельства судом установлены, следовательно, возможно сохранить самовольно реконструированную квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е III И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течении одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Е.А.Курасова 

Решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2019 года.