Копия

Дело № 2-397/2021

24RS0048-01-2019-015530-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В., 

при секретаре Васильевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Жилищные системы Красноярска» к А.В. о приведении помещения в первоначальное положение, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Жилищные системы Красноярска» обратилось в суд с иском к ФИО5 с требованием возложить обязанность в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать кирпичную кладку, возведенную в дверном проеме эвакуационного выхода на первом этаже центральной части дома по 

<

адрес> (выход с лестницы), открыть входную металлическую дверь в помещение 389, тем самым обеспечив беспрепятственный выход на улицу с эвакуационного выхода центральной части дома; о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 6 000 руб. Требования мотивированы тем, что ООО УК «Жилищные системы Красноярска» в соответствии с договором управления №С от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В ходе обследования общедомового имущества было установлено, что собственником помещения № ФИО6 самовольно произведена перепланировка, а именно образованно нежилое помещение путем возведения кирпичной стены на лестничной площадке, которой был загорожен эвакуационный выход, а в дверной проем на улицу монтирована металлическая дверь с замком.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца произведена замена ответчика на А.В. в связи с приобретением ею по договору купли-продажи указанного нежилого помещения у 

Представитель истца ООО УК «ЖСК» - ФИО7 (полномочия подтверждены) в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика А.В. – ФИО1 (полномочия подтверждены) вопрос оставила на усмотрение суда, пояснив, что в настоящее время А.В. обратилась в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, полагая, что нежилое помещение не существовало как объект гражданских отношений в виде отдельного помещения, в муниципальную собственность включено с нарушением действующего порядка, не использовалось как муниципальная собственность, по сути, являлось объектом общего пользования, а, следовательно, на него не могло возникнуть права муниципальной собственности с последующим его отчуждением в порядке приватизации. 

Представитель третьего лица ФИО15 - ФИО2 (полномочия подтверждены) с заявленными требованиями не согласилась, ссылаясь на то, что спорное нежилое помещение является объектом недвижимого имущества и предназначено для самостоятельного использования, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН, которое не оспорено в установленном законом порядке. Также просила применить срок исковой давности к спорным правоотношениям.

Ответчик А.В., третье лицо ФИО16., в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, воспользовались правом на ведение дела через представителей. 

Третьи лица в.В., ФИО8, представители третьих лиц администрации г. Красноярска, ДМИЗО администрации г. Красноярска в судебное заседание также не явилась, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, возражений не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В соответствии с требованием п. 6.32 "Строительных норм и правил СНиП 21-01-97" "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от 13 февраля 1997 года N 18-7), в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

Кроме того, в соответствии с пунктом 23 "к" Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390 "О противопожарном режиме" запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Как следует из материалов дела и судом установлено, что в настоящее время собственником помещения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> является ответчик А.В. 

На основании договора управления №/С от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет истец ООО УК ««ЖСК». 

Как следует из акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> дверь выхода из лестничной клетки центрального блока заварена (п. 15 замечаний) (т. 1 л.д.59-62). Предписанием надзорного органа от этой же даты управляющей организации предложено устранить указанные нарушения до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.68-70).

Предписанием от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК ««ЖСК» предложено на тот момент собственнику ФИО6 освободить пути эвакуации жителей, открыть входную металлическую дверь и демонтировать кирпичную кладку в дверном проеме эвакуационного входа сроком до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 71).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК ««ЖСК» в составе комиссии в результате обследования помещения № по 

<

адрес> установлено наличие кирпичной кладки в дверном проеме эвакуационного выхода центрального блока на первом этаже, установленная входная дверь закрыта на замок (т. 1 л.д. 58).

В материалы дела представлены фотографии указанного нежилого помещения (т. 1 л.д.76-80, т. 2 л.д.49-56).

В соответствии с выпиской из Реестра муниципальной собственности помещение № по 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 3,7 кв.м. в Реестр было включено на основании абз.2 п. 1 приложения 3 к Постановлению Верховного Совета РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, числиться в Реестре под № СТР13284 (т. 1 л.д. 155).

Решением Красноярского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в состав муниципальной собственности включен, в том числе Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест № 6 Советского района (т. 2 л.д. 90-93).

Решением Городского совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в перечень недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, планируемого к приватизации в 2015 году, включено, в том числе помещение № по 

<

адрес> (порядковый №) (т. 2 л.д.135-148).

Согласно ответу ДМИЗО администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда спорное помещение постановлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного Постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 86-89).

Как следует из распоряжения администрации г. Красноярска №-недв от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приватизации указанного нежилого помещения (т. 1 л.д. 180-181).

В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДМИЗО администрации г. Красноярска и в.В., последний по итогам аукциона приобрел нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> за 127 600 руб., данное помещение передано ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 168-179).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в.В. подарил указанное помещение ФИО8 (т. 1 л.д. 137-138), а та в свою очередь подарила его по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (т. 1 л.д. 208-209), которая в последствии в связи с регистрацией брака сменила фамилию на ФИО3 (т. 1 л.д.235).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ответчиком А.В. (покупатель) заключен договора купли-продажи спорного жилого помещения (т. 1 л.д.229-231), переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту на жилое здание № по 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год постройки здания 1987. В соответствии с поэтажным планом помещение представляет собой лестничную площадку с выходом на улицу, информация о нежилом помещении 389 отсутствует (т. 2 л.д. 103-117).

В соответствии с техническим паспортом на нежилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение числиться как нежилая комната площадью 3,7 кв.м. (т. 2 л.д.16-19).

В соответствии с ответом МКУ «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда первое помещение в указанном доме было приватизировано ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 128-129).

Третье лицо в.В. ранее в ходе судебного разбирательства с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что длительное время проживал в 

<

адрес>, фактически спорное помещение как обособленное помещение самостоятельно использовалось около 20 лет. О продаже данного помещения муниципальным образованием он узнал через СМИ, приобрел путем участия в аукционе.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что во владении ответчика А.В. находится спорный объект недвижимости, на который зарегистрировано право собственности, при этом согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, а также установленным по делу обстоятельствам спорное помещение является изолированным нежилым помещением.

Иск о возложении на А.В. обязанности демонтировать кирпичную кладку, возведенную в дверном проеме эвакуационного выхода на первом этаже центральной части дома по 

<

адрес> (выход с лестницы), открыть входную металлическую дверь в помещение 389, тем самым обеспечив беспрепятственный выход на улицу с эвакуационного выхода центральной части дома, обоснован истцом тем, что спорное помещение, на которое зарегистрировано право собственности ответчика, фактически занимает лестничную площадку, в результате чего невозможно использование по назначению одной из лестниц, предназначенных для следования из жилых помещений к выходу из жилого многоквартирного здания.

В силу частей 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах втором и четвертом пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По настоящему делу истцом ООО УК «ЖСК» не оспорено зарегистрированное в государственном реестре право собственности А.В. на нежилое помещение, не предъявлены исковые требования, являющиеся основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ответчика на спорное помещение, то есть, избран ненадлежащий способ защиты права на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, которое истец считает нарушенным, по мнению истца в результате выбытия части общего имущества из владения собственников, приобретения ответчиком права собственности на часть общего имущества как на нежилое помещение, которое находится во владении А.В. с государственной регистрацией индивидуальной собственности ответчика.

С учетом изложенного у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требование ООО УК «ЖСК». 

Ссылки представителя третьего лица ФИО17 – ФИО2 о применении к спорным отношениям срока исковой давности не принимаются судом, поскольку о применении такого срока в соответствии со ст. 199 ГК РФ может быть заявлено только стороной в споре, а не третьим лицом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ООО УК «Жилищные системы Красноярска» к А.В. о возложении обязанности приведения помещения №, расположенного на первом этаже центральной части дома по 

<

адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа кирпичной кладки, открытия входной металлической двери.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В.Татарникова 

Текст мотивированного решения изготовлен 08.07.2021.

Копия верна 

судья Е.В.Татарникова