Копия 

Дело № 2-4896/20

УИД №

Решение

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаева Ю.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4896/2020 по иску ФИО1 к ООО «Прогресс-Н» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Прогресс-Н», в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс-Н» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № которого является обязанность застройщика построить жилые дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункта 

<

данные изъяты> договора дольщик обязуется принять и оплатить однокомнатную квартиру, строительный номер № расположенную на 

<

данные изъяты> этаже общей площадью 

<

данные изъяты>м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью балконов, лоджий, террас и веранд 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно пункта 

<

данные изъяты> договора цена договора составляет - 

<

данные изъяты>., из расчета 

<

данные изъяты>

Согласно пункта 

<

данные изъяты> на момент подписания договора сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. оплачена в строительную компанию «

<

данные изъяты>» на основании договора о переуступке доли в строительстве, что подтверждается определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № о признании ООО СК «

<

данные изъяты>» несостоятельным (банкротом). Оставшаяся часть денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рубля оплачена дольщиком ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 

<

данные изъяты> договора закреплен срок передачи дольщику объекта после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее - ДД.ММ.ГГГГ Обязательства дольщика по оплате доли в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> этапы строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается вышеуказанным определением Арбитражного суда Самарской области, справкой ООО «Прогресс-Н» от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что ФИО2 произведена оплата по договору № и платежным поручением №от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс-Н» и ФИО1 был заключен второй договор: договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является обязанность застройщика построить жилые дома по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункта 

<

данные изъяты> договора дольщик обязуется принятьиоплатить однокомнатную квартиру строительный № в секции 

<

данные изъяты> этап строительства, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., жилойплощадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью балконов, лоджий, террас и веранд 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно пункта 

<

данные изъяты> договора цена договора составляет - 

<

данные изъяты> руб., из расчета 

<

данные изъяты>

Согласно пункта 

<

данные изъяты> на момент подписания договора сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. оплачена в строительную компанию «

<

данные изъяты>» на основании договора о переуступкедоли в строительстве, что подтверждается определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № признании ООО СК «

<

данные изъяты>» несостоятельным (банкротом).

Пунктом 

<

данные изъяты> договора закреплен срок передачи дольщику объекта после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод в эксплуатацию но не позднее - ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства Дольщика по оплате доли в строительствежилого дома по адресу; 

<

адрес> этапы строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается вышеуказанным определением Арбитражного суда Самарской области, а также справкой ООО «Прогресс-Н» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 произведена оплата по договору № в полном объеме.

Таким образом, деятельность ФИО1 как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство квартиры путем заключения договорадолевого участия в строительстве (договора об инвестиционной деятельности) дальнейшего получения ее в личную собственность, является инвестиционной. А соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение,пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатамиосуществленных капитальных вложений

В свою очередь обязательства застройщика предусмотренные п

<

данные изъяты>. указанных договоров долевого участия в строительстве не исполнены до настоящего времени, именно дольщику не переданы объекты долевого участия - квартиры со строительным номером № по договору долевого участия в строительстве №, а также квартира под строительным номером № по договору долевого участия в строительстве №

В соответствии с п.3 ст.6 Закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Несмотря на вышеуказанную обязанность ответчик ее проигнорировал, нарушил сроки исполнения обязанностей по договору и не направил в адрес истца Дополнительное соглашение о продлении срока предусмотренного пунктом 

<

данные изъяты>. договора, согласно которого срок передачи дольщику объекта после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод в эксплуатацию но не позднее -ДД.ММ.ГГГГ года. Указанные действия ответчика свидетельствуют наличии в действиях истца признаков злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ).

Согласно расчета неустойки за нарушение застройщиком сроков передачи дольщику объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> дней) составляет 

<

данные изъяты>

В связи с неисполнением вышеуказанных обязательств, истцом были направлены претензионные требования в адрес застройщика, указанные обстоятельства подтверждаются копией почтовой квитанции о направлении претензионных требований ДД.ММ.ГГГГ. с описью вложения, в порядке предусмотренном пунктом 

<

данные изъяты> договоров участия в долевом строительстве, ответчик претензионные требования получил ДД.ММ.ГГГГ, указанные обстоятельства подтверждаются отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта Почты России. Согласно указанного пункта договора претензионные требования застройщик обязан рассмотреть в срок не превышающий 

<

данные изъяты> дней, однако до настоящего момента ответа претензионные требования дольщиком не получено.

На основании изложенного истец полагает, что размер штрафа подлежащего взысканию с застройщика составляет 

<

данные изъяты>.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 

<

данные изъяты>., и компенсация расходов на оказание юридических услуг, поскольку истец является пенсионером в преклонном возрасте и не имеет физической возможности для самостоятельного юридического сопровождения судебного процесса.Согласно договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, истец понес расходы в размере - 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, истица ФИО1 просила суд взыскать с ответчика ООО «Прогресс-Н» в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб.; штраф в размере 

<

данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 

<

данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб.; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования в части уменьшения периода взыскания неустойки в связи с нарушением обязательства застройщика по передаче объекта готового строительства дольщику, просив взыскать с ответчика ООО «Прогресс-Н» в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за периоды с ДД.ММ.ГГГГ) в размере 

<

данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; штраф в размере 

<

данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 

<

данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб.; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные описательной части решения. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Н» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дел извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, представили письменный отзыв на иск, исковые требования не признали в полном объеме, просили в удовлетворении исковых требований отказать. ООО «Прогресс-Н» выразило готовность выплатить неустойку истице, но только после передачи объекта долевого строительства истцу, то есть в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ. В случае удовлетворения судом исковых требований, просила применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа, а так же снизить размер компенсации морального вреда, расходов по оказанию юридических услуг.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № Предметом данного договора о долевом участии в строительстве является участие в строительстве жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры строительный №, этаж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>). Окончание строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 

<

данные изъяты>. Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № которым требование ФИО4 о передаче жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры строительный №, этаж № общей площадью 

<

данные изъяты>.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> стоимостью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> коп.включено в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлеченных должником – застройщиком ООО Строительная компания «

<

данные изъяты>».

Согласно Протокола оценки заявок на участие в конкурсе по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области от 26.02.2013г. № 54 «Об утверждении Порядка проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения правтребований участников долевого строительства» и на основании приказа министерства строительства Самарской области от 10.10.2013г.№ 264-п «О проведении конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства» ответчик «Прогресс-Н» признан победителем конкурса полоту № 2 «Удовлетворения прав требований 

<

данные изъяты> участника долевого строительства на получение ими 316 жилых помещений (объектов долевого строительства) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м проблемного объекта, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии, д.121 (строительный), застройщиком которого являлось ООО «

<

данные изъяты>» (п.2.3). На основании п. 

<

данные изъяты> данный протокол является основанием для предоставления ООО «Прогресс-Н» в собственность бесплатно земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером № для жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком ООО «Прогресс-Н» и дольщикомФИО1, заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п

<

данные изъяты> договора участия в долевом строительстве № застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес> этапы строительства, именуемый в дальнейшем «Жилые дома» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия - жилое помещение, строительный № строительства, именуемое в дальнейшем «Объект». Дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену, а так же принять объект после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Характеристики объекта: жилое помещение, квартира, состоящая из одной комнаты, 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты>.м., площадь балконов, лоджий, террас и веранд 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п

<

данные изъяты> договора сторонами согласовано, что государственная регистрация права собственности дольщика на объект осуществляется после ввода в эксплуатацию жилого дома на основании настоящего договора и акта приема-передачи, оформляемого после выполнения дольщиком обязательств, предусмотренных Разделом 2 договора (т.е. оплата стоимости объекта строительства).

Из п.

<

данные изъяты> договора следует, что площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по договору сторонами принята общая площадь объекта в размере 

<

данные изъяты>.м. с учетом балконов и лоджий (с применением понижающих коэффициентов). 

В соответствии с п. 

<

данные изъяты> договора сторонами определено, что цена договора составляет 

<

данные изъяты> руб. из расчета 

<

данные изъяты> руб. за 1 кв.м. и определена как произведение цены единицы общей приведенной площади жилого помещения на общую приведенную площадь жилого помещения, состоящую из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджий, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами.

Согласно п.

<

данные изъяты> договора, на момент подписания настоящего договора сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей оплачена в ООО СК «

<

данные изъяты>» на основании договора о переуступки доли в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору о переуступки доли № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся часть денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. оплачивается в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Согласно п.

<

данные изъяты> договора застройщик обязался организовать процесс строительства и осуществлять финансирование строительства объекта, по письменному требованию дольщика информировать его о ходе строительства жилого дома. 

Застройщик обязался обеспечить срок ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. и срок передачи дольщику объекта – после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п.

<

данные изъяты> договора). 

В соответствии с п

<

данные изъяты> договора определено, что обязательства застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта или направления дольщику одностороннего акта приема-передачи объекта в случае уклонения или отказа дольщика об обязанности принять объект. 

Судом установлено, что обязанность по оплате стоимости доли в строительстве (цены договора) истица – дольщик ФИО1 выполнила в установленный договором срок и в полном объеме, что подтверждается определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. и не оспаривалось ответчиком – застройщиком ООО «Прогресс-Н». 

ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком ООО «Прогресс-Н» и дольщиком ФИО1, заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 

<

данные изъяты> договора участия в долевом строительстве № застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес> этапы строительства, именуемый в дальнейшем «Жилые дома» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия - жилое помещение, строительный № этап строительства, именуемое в дальнейшем «Объект». Дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену, а так же принять объект после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Характеристики объекта: жилое помещение, квартира, состоящая из одной комнаты, 

<

данные изъяты> этаж, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты>.м., площадь балконов, лоджий, террас и веранд 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 

<

данные изъяты> договора сторонами согласовано, что государственная регистрация права собственности дольщика на объект осуществляется после ввода в эксплуатацию жилого дома на основании настоящего договора и акта приема-передачи, оформляемого после выполнения дольщиком обязательств, предусмотренных Разделом 2 договора (т.е. оплата стоимости объекта строительства).

Из п.

<

данные изъяты> договора следует, что площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по договору сторонами принята общая площадь объекта в размере 

<

данные изъяты> кв.м. с учетом балконов и лоджий (с применением понижающих коэффициентов). 

В соответствии с п. 

<

данные изъяты> договора сторонами определено, что цена договора составляет 

<

данные изъяты>. из расчета 

<

данные изъяты> руб. за 1 кв.м. и определена как произведение цены единицы общей приведенной площади жилого помещения на общую приведенную площадь жилого помещения, состоящую из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджий, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами.

Согласно п

<

данные изъяты> договора, на момент подписания настоящего договора сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей оплачена в ООО СК «

<

данные изъяты>» на основании договора о переуступки доли в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору о переуступки доли № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.

<

данные изъяты> договора застройщик обязался организовать процесс строительства и осуществлять финансирование строительства объекта, по письменному требованию дольщика информировать его о ходе строительства жилого дома. 

Застройщик обязался обеспечить срок ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. и срок передачи дольщику объекта – после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п

<

данные изъяты> договора). 

Согласно п. 

<

данные изъяты> вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве следует, что застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Главой г.о. Самара №, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменения в разрешение на строительство; Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменения в разрешение на строительство в установленном законодательстве РФ порядке; Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Главой г.о. Самара №; Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Министерством строительства 

<

адрес>, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем застройщику на праве собственности согласно Приказа Министерства строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. 

В соответствии с 

<

данные изъяты> договоров определено, что обязательства застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта или направления дольщику одностороннего акта приема-передачи объекта в случае уклонения или отказа дольщика от обязанности принять объект. 

В п. 

<

данные изъяты> договоров определено, что стороны договора освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств непреодолимой силы, возникших после заключения договора, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые сторона не может оказать влияние и за возникновение которых она не несет ответственности. 

Судом установлено, что обязанность по оплате стоимости доли в строительстве (цены договора) истица – дольщик ФИО1 выполнила в установленный договором срок и в полном объеме, что подтверждается определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., справкой ООО «Прогресс-Н» от ДД.ММ.ГГГГ. и не оспаривалось ответчиком – застройщиком ООО «Прогресс-Н».

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Учитывая, что по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. застройщик не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию, установленный данными договорами срок, а именно - ДД.ММ.ГГГГ. (застройщиком не получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома) и не передал дольщику - истице ФИО1 объекты готового строительства, согласно условиям договоров участия в долевом строительстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ дольщикФИО1, в лице своего представителя по доверенности ФИО3, обратилась с письменными претензиями от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым просила выплатить неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче объектов строительства в установленные договорами № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. сроки, которые определены договорами не позднее ДД.ММ.ГГГГ., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>., подоговору № ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб. претензии получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ. застройщика ООО «Прогресс-Н» на претензию дольщика ФИО1, ООО «Прогресс-Н» выразило свою готовность выплатить неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта по договорам долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Учитывая представленные в материалы дела доказательства, следует вывод, что в нарушение принятых на себя обязательств, а именно передать объект строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ., ответчиком – застройщиком ООО «Прогресс-Н» объекты долевого строительства не переданы участнику долевого строительства - истице ФИО1 до настоящего времени. Следовательно, ответчиком ООО «Прогресс-Н» допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объектов строительства в установленные договором сроки в соответствии п. 3.1.4 договоров № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., а также ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Кроме того, факт нарушения условия договора о сроке передачи объекта строительства участнику долевого строительства застройщиком – ответчиком ООО «Прогресс-Н» не оспаривался в ходе судебного разбирательства. 

При этом довод ответчика о том, что истица лишена возможности обратиться с требованием о взыскании неустойки, рассчитанной в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта готового строительства, до момента исполнения обязательства по передаче объекта готового строительства (т.е. до подписания акта приема-передачи объекта строительства), отклоняется судом по причине неверного толкования действующего законодательства, поскольку согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, предусмотрена ответственность застройщика за нарушение согласованного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, заключающаяся в обязанности уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом в данной норме указание на «день исполнения обязательства» применимо ни к фактической дате передаче объекта строительства дольщику, а к размеру ставки рефинансирования подлежащей применению при расчете неустойки в связи с указанным нарушением и право на ее взыскание возникает с момента наступления нарушения указанного обязательства, определенного сторонами договором участия в долевом строительстве.Следовательно, у истицы возникло право требовать уплаты неустойки с момента допущения застройщиком нарушения обязательства по передаче готового объекта строительства, т.е. в данном случае с ДД.ММ.ГГГГ., т.к. сторонами в добровольном порядке согласован срок передачи объекта строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Исходя из чего, следует, что действующим законодательством, подлежащем применению к данным правоотношениям, сложившимся между застройщиком и дольщиком, не предусмотрено положение, при котором дольщик имеет право на взыскание неустойки (в случае отказа от ее добровольной выплаты) в связи с допущением застройщиком просрочки передачи объекта строительства, только при условии наличия подписанного акта приема-передачи.

При таких обстоятельствах истица вправе требовать от застройщика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за период просрочки исполнения указанного обязательства, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., который составляет 

<

данные изъяты> дней. 

Согласно представленному истицей расчету размер неустойки за просрочку передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. составил сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>

Суд признает данные расчеты правильными, поскольку у суда не имеется оснований сомневаться в верности произведенных расчетов, исходя из того, что он произведен арифметически правильно, а также ответчиком он не опровергнут.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в том числе, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и причины нарушения обязательств застройщиком, в том числе цена договора, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иныеобстоятельства (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. (в редакции от 04.03.2015 г.).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика ООО «Прогресс-Н» в пользу истицы ФИО1 неустойки, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, продолжительность просрочки ответчиком исполнения обязательств по передаче истице объекта долевого участия на настоящий момент, компенсаторную природу неустойки, отсутствие тяжелых последствий для потребителя, в связи с чем, полагает, что заявленный истицей размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, с учетом заявленного ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, и считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства до 

<

данные изъяты>. по договору №

<

данные изъяты> в связи с чем, с ООО «Прогресс-Н» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в сумме 60 000 руб. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 46 Постановления 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, в силу правовой позиции, изложенной в Постановлениях Конституционного Суда РФ от 12 мая 1998 года N 14-П, от 30 июля 2001 года N 13-П, суд учитывает правовую природу данного штрафа, который должен отвечать общим принципам права и вытекающим из Конституции РФ требованиям, предъявляемым к такого рода мерам юридической ответственности. В противном случае несоизмеримо большой штраф может превратиться из меры воздействия в инструмент подавления экономической самостоятельности и инициативы, чрезмерного ограничения свободы предпринимательства и права собственности, что в силу статей 34 (часть 1), 35 (части 1 - 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации недопустимо.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает подлежащими удовлетворению требования истицы ФИО1 о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, однако, принимая во внимание несоразмерность предъявленного ко взысканию штрафа последствиям нарушенного обязательства, отсутствие доказательств каких-либо неблагоприятных последствий для истицы, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком своего обязательства, а также природу взыскиваемого штрафа как предусмотренного законом особого способа обеспечения исполнения обязательства в гражданско-правовом смысле, его значительный размер, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Принимая во внимание характер причиненных истице нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, индивидуальные особенности истицы ФИО1, оценивая степень вины причинителя вреда, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Истицей ФИО1 заявлены требования о взыскании с ответчика ООО «Прогресс-Н» судебных расходов, понесенных ею в связи с оплатой юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб., расходов по оплате услуг нотариуса по оформлению доверенности на представление ее интересов в суде в размере 

<

данные изъяты> руб., при разрешении которых суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В подтверждение расходов по оплате юридических услуг истицей представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между заказчиком ФИО1 и исполнителем ООО 

<

данные изъяты>», чек по безналичному расчету АО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому.произведена оплата 

<

данные изъяты> руб. по договору об оказании юридических услуг, а исполнителем ООО 

<

данные изъяты>» указанная сумма получена. 

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2004 года № 454-О, при рассмотрении вопросов о взыскании судебных расходов в обязанность суда входит установление баланса между правами лиц, участвующих в деле. Обязанность суда по взысканию расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, а также исходя из пояснений представителя истца, из которых следует, что сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. оплачена за ведение дела в суде первой, апелляционной и кассационной инстанций, а также на стадии исполнительного производства, при этом в настоящее времяфактически оказаны услуги только в суде первой инстанции, суд считает, что расходы истицы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с учетом принципа разумности, справедливости и соразмерности в сумме 

<

данные изъяты> руб., в связи с чем, с ответчика ООО «Прогресс-Н» в пользу истицы ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 

<

данные изъяты> руб., в счет возмещения расходов по оплате юридическихуслуг. 

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Из представленной представителем истца ФИО1, ФИО3 доверенности серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. не усматривается, что она выдана для участия представителя в конкретном деле, а именно в суде по взысканию неустойки по договорам долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ. следовательно, требование истицы ФИО1 о возмещении расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 

<

данные изъяты> руб. удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что при подаче данного искового заявления истица ФИО1 в силу ФЗ «О защите прав потребителя» освобождена от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика ООО «Прогресс-Н» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 300 руб. (2000 руб. от требований имущественного характера о взыскании неустойки + 300 руб. от требований неимущественного характера о компенсации морального вреда) в доход государства. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Прогресс-Н» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Прогресс-Н» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренных договорами сроков передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства в сумме 60 000 руб., штраф в сумме 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб., а всего взыскать 103 000 (сто три тысячи) руб. 

Взыскать с ООО Прогресс-Н» государственную пошлину в доход государства в сумме 2 300 (две тысячи триста) руб.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 октября 2020 года.

Председательствующий: подпись Ю.В.Бакаева

Копия верна : Судья : Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № 2-4896/20 УИД № Промышленного районного суда г.Самары.