Дело № 2-1100/2023

УИД № 55RS0006-01-2023-000723-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» июля 2023 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповым Н.П., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ННЕ, АШШ, МНВ, ТЕС к КЮА о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к КЮА о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указано, что ННЕ является собственником помещения квартиры, расположенной в здании многоквартирного адрес в адрес. В январе 2023 года на сайте ГИС ЖКХ она обнаружила протокол общего собрания от 26.12.2022, проведенного по инициативе собственника помещения квартиры № в многоквартирном доме № по адрес, КЮА Так согласно размещенного на ГИС ЖКХ указанного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по адрес проводилось в период времени с 19 по 24 декабря 2022 года.

На разрешение собственникам были поставлены вопросы:

выбор председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии;

утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по адрес в очной форме голосования, проведение собрания в форме заочного голосования;

установление способа направления сообщений о проведении общих собраний собственников путем размещения сообщения в доступных местах дома. Определение места хранения протокола общего собрания и бланков решений собственников у инициатора общего собрания собственников;

избрание совета МКД;

избрание председателя совета МКД;

расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Евро-1»;

выбор управляющей организации - ЗАО «УК «Левобережье»;

утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом № по адрес, между собственниками помещений дома и управляющей организацией ЗАО «УК «Левобережье», сроком на 1 год, на условиях согласованных сторонами в тексте договора.

наделение председателя совета многоквартирного дома № по адрес полномочиями;

утверждение размера платы, взимаемой с собственников помещений дома за содержание и ремонт жилого помещения в размере, установленном органами местного самоуправления на соответствующий год в соответствии со степенью благоустройства многоквартирного дома

наделение полномочиями управляющей организации;

наделение полномочиями управляющую организацию на право предоставления интересов собственников многоквартирного дома № по адрес во всех государственных учреждениях, организациях, органах прокуратуры, по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, совершения всех необходимых действий в интересах собственников, вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений, обработку и передачу третьим лицам в рамках исполнения договора управления персональных данных лиц, проживающих в МКД;

заключение собственниками помещений многоквартирного дома договора с ресурсоснабжающими организациями;

определение даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг;

По всем вынесенным на разрешение собственникам вопросам повестки общего собрания, решения были приняты, при этом согласно данным протокола от 25 декабря 2022 года, всего в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 2264,44 м2, что составляет 63,85% от общего числа голосов (Общая площадь помещений, принадлежащих собственникам составляет 3546,50 м2).

Считает, что решения собственников помещений многоквартирного дома № по адрес в адрес, оформленное протоколом от 25 декабря 2022 года, является недействительным, поскольку фактически такого собрания не проводилось, а также то, что в данном собрании отсутствует кворум.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по адрес в адрес, проводимого в период с 19 по 24.12.2022, оформленное протоколом от 25.12.2022.

Истец ННЕ в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, то, что она не принимала участие в собрании от 25.12.2022. Не согласна с результатами и итогами голосования.

Истец ТЕС в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что она проживает в квартире №, которая находится на 4 этаже. Является собственником данной квартиры с 2010 года, постоянно проживает по данному адресу. Окна из ее квартиры выходят на обе стороны. Собрания обычно проводятся у подъездов дома. Если бы проводилось собрание, она бы его увидела. Считает, что подписи на протоколах подделаны. 

Истцы АШШ МНВ в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца НЕС – ЕЕА, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. Считает, что голосования не было, кворум отсутствует.

В судебном заседании ответчик КЮА участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика КЮА – ИЕБ действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании возражал против заявленных исковых требований. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица УК «Евро-1» - ВАВ действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против исковых требований. Считает, что ответчиком не соблюдена процедура созыва собрания, а также отсутствует кворум собрания.

Представитель третьего лица ЗАО УК "Левобережье" в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истца, представителя третьей стороны ООО "УК Евро-1", суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. 

Выслушав участников процесса, заслушав свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования. 

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Протокол общего собрания в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

Из материалов дела следует, что истцы: АШШ является собственником квартиры №, МНВ является собственником квартиры № ННЕ является собственником квартиры №, ТЕС является собственником квартиры №, находящихся в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Как указано выше, в соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. 

Основным способом уведомления собственников о проведении общих собраний в указанном МКД является размещение текстов сообщений в холле и путем рассылки уведомлений в почтовые ящики каждому собственнику (решение общего собрания собственников жилых помещений).

Из пояснений свидетелей СЕН (кв.№)., ММА (кв.№), допрошенных в ходе судебного заседания установлено, что сообщение о проведении собрания в форме заочного голосования от 25.12.2022 в местах общего пользования размещалось, о проведении собрания в форме заочного голосования собственники МКД извещались.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требование сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении собрания в форме заочного голосования не позднее чем за десять дней до даты его проведения, ответчиком соблюдено.

Из искового заявления следует, что в январе 2023 года на сайте ГИС ЖКХ был обнаружен протокол общего собрания от 26.12.2022, проведенного по инициативе собственника помещения квартиры № в многоквартирном доме № по адрес, ответчика КЮА

Так согласно размещенного на ГИС ЖКХ указанного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по адрес проводилось в период времени с 19 по 24 декабря 2022 года.

На разрешение собственникам были поставлены вопросы:

- выбор председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии;

- утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по адрес в очной форме голосования, проведение собрания в форме заочного голосования;

- установление способа направления сообщений о проведении общих собраний собственников путем размещения сообщения в доступных местах дома. Определение места хранения протокола общего собрания и бланков решений собственников у инициатора общего собрания собственников;

- избрание совета МКД;

- избрание председателя совета МКД;

- расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Евро-1»;

- выбор управляющей организации - ЗАО «УК «Левобережье»;

- утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом № по адрес, между собственниками помещений дома и управляющей организацией ЗАО «УК «Левобережье», сроком на 1 год, на условиях согласованных сторонами в тексте договора.

- наделение председателя совета многоквартирного дома № по адрес полномочиями;

- утверждение размера платы, взимаемой с собственников помещений дома за содержание и ремонт жилого помещения в размере, установленном органами местного самоуправления на соответствующий год в соответствии со степенью благоустройства многоквартирного дома

- наделение полномочиями управляющей организации;

- наделение полномочиями управляющую организацию на право предоставления интересов собственников многоквартирного дома № по адрес во всех государственных учреждениях, организациях, органах прокуратуры, по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, совершения всех необходимых действий в интересах собственников, вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений, обработку и передачу третьим лицам в рамках исполнения договора управления персональных данных лиц, проживающих в МКД;

- заключение собственниками помещений многоквартирного дома договора с ресурсоснабжающими организациями;

- определение даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг;

По всем вынесенным на разрешение собственникам вопросам повестки общего собрания, решения были приняты, при этом согласно данным протокола от 25.12.2022, всего в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 2264,44 м2, что составляет 63,85% от общего числа голосов (Общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, составляет 3546,50 м2).

Согласно разъяснениям, данным в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

То есть оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что вследствие указанных нарушений невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по адрес в адрес от 25.12.2022 следует, что форма проведения общего собрания очно-заочное голосование. Общая площадь помещений:3 546,5 кв.м., что составляет 100 процентов голосов. Всего приняли участие в голосовании 25 собственников помещений, владеющие в совокупности 2 264,44 кв.м. всех помещений, что составляет 63,85% голосов от общего числа голосов собственников /л.д.10-13/.

Согласно пояснениям истцов ТЕС, ННЕ кворум для проведения и принятия решения по повестке собрания отсутствовал 

Проверив расчет, представленный истцом, выслушав пояснения сторон и свидетелей СЕН (кв№ площадь 30,8), ММА (кв.№, площадь 59,4 кв.м., собственник ? доли в праве собственности на квартиру № БТЕ (кв.№, площадь 59,3 кв.м., собственник 1/3 доли в праве собственности на квартиру № СЮВ (кв№ площадь 31 кв.м.), МЛВ (кв.№, площадь 31, собственник ? доли в праве собственности на квартиру №), ЛГВ (кв№, площадь 31,2), ЕЕН (кв№, площадь 31,5), ШАА (кв.№ площадь 59,6 кв.м.), МАГ (кв.№, площадь 60), ЧСС (кв.№, площадь 58,8), БЕВ (кв.№, площадь 59,5), суд приходит необходимым исключить голоса, которыми владеют вышеперечисленные свидетели, поскольку из пояснений указанных лиц, допрошенных в качестве свидетелей, установлено, что участия в собрание они не принимали, подписи в решениях собрания им не принадлежат.

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» от 11.05.2023 следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес имеет общую площадь 3 847,2 кв.м., площадь общих жилых помещений составляет 3 545,2 руб., нежилых помещений не имеется; площадь общего имущества собственников многоквартирного жилого дома 302 кв.м., площадь технического подвала (не входит в площадь дома) 712,9 кв.м. /л.д.142/. 

Согласно электронному паспорту МКД, размещенному в системе ГИС ЖКХ общая площадь жилых помещений составляет 3545,4 кв.м., что не оспаривали стороны в судебном заседании.

Таким образом, для наличия кворума необходимо было участие собственников, обладающих голосами более 1 772,7,6 кв. м. (3 545,4 кв.м./2).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания от 25.12.2022 в нем приняли участие собственники, обладающие 2 264,44 кв. м голосов. 

При этом, суд, исследовав представленные бюллетени (решения собственников), заслушав мнение свидетелей, опрошенных в судебном заседании, пришел к выводу о необходимости исключения из подсчета голосующих тех собственников квартир, которые не участвовали во внеочередном общем собрании 25.12.2022 и тем самым не подписывали бюллетени, а именно, квартиры СЮВ кв. № – 31 кв.м., БТЕ кв.№ (1/3) - 19,77 кв.м. (59,3 кв.м); ММА кв.№ (1/2)- 29,7 кв.м. (59,4 кв.м.); БЕВ кв.№ – 59,5 кв.м.; ТЕС кв.№59,2 кв.м.; МАГ кв.№-60 кв.м.; ЧСС кв.№58,8 кв.м., ЛГВ кв№-31,2; ЕЕН кв.№31,5 кв.м.; ШАА., ШКА. кв.№-59,6 кв.м.; СЕН кв.№-30,8 кв.м.; МЛВкв№-31 кв.м. Всего-501,29 кв.м. 

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 1 662, 46 кв.м., что составляет 46,89% от общей площади помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует об отсутствии кворума для принятия решений.

Иных доказательств суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого в период с 19.12.2022 по 24.12.2022, ответчиком не представлено.

В силу п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Таким образом, суд приходит к выводу о ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого в период с 19.12.2022 по 24.12.2022, оформленного протоколом от 25.12.2022, в связи с отсутствием кворума.

Суд отвергает довод представителя ответчика об отсутствии нарушения прав истцов оспариваемыми решениями собрания, поскольку не нашёл своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Кроме того, по смыслу абз.2 п.1 ст.181.3, ст.181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. В силу прямого указания закона, к ничтожным решениям, перечень которых установлен ст.181.5 ГК РФ, относится решение, принятое при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного, требование истцов к ответчику КЮА о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом от 25.12.2022 недействительным, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом от 25.12.2022 недействительными.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «10» июля 2023 года.