Мотивированное 

решение

 изготовлено 06 июля 2021 года

Дело № 2-131/2021

УИД 22 RS0003-01-2021-0000090-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 29 июня 2021 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Агапушкиной Л.А.,

при секретаре Мироновой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что она в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Продавцом и собственником дома являлась ФИО16. Расчеты по договору купли-продажи завершены, претензий друг к другу стороны не имели. Истец приходится внучкой умершей ФИО17 в настоящее время Росреестр отказывает в приеме договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию права собственности за истцом по причине смерти правообладателя ФИО18 Ввиду отсутствия наследников, в права наследования никто не вступал, права на спорный объект недвижимости не заявлял.

Ссылаясь на изложенное, просит признать за истцом право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании, проведенном с использованием видеоконференц-связи, истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Настаивала на их удовлетворении, поддержала ранее данные пояснения по делу. 

В состоявшихся ранее судебных заседаниях истец суду пояснила, что после заключения договора купли-продажи они не обращались для регистрации прав, так как не было всех необходимых документов. С ДД.ММ.ГГГГ года ее бабушка ФИО19 проживала в 

<

адрес>. С даты заключения договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ в спорном доме никто не проживал. В ДД.ММ.ГГГГ бабушка вернулась на Алтай и жила в спорном доме. Коммунальные платежи за дом вносила бабушка. После смерти ФИО20 за домом по поручению истца следила дочь ФИО21 ФИО2, которая самостоятельно вселила в дом своего сына ФИО3. Обстоятельства регистрации ФИО4 в спорном доме ей не известны. ФИО4 периодически находится в местах лишения свободы, после освобождения проживает в доме. О том, что ФИО24 обратилась за принятием наследства, ей не было известно. ФИО22 выдала доверенность на ее имя, чтобы заниматься наследством, но все понимали, что ей это не нужно. Деньги на оплату дома она отдавала ФИО2 после смерти ФИО23 ее наследниками является муж ФИО5 и сын ФИО6

В судебном заседании, проведенном с использованием видеоконференц-связи, представитель истца по устному ходатайству ФИО7 исковые требования поддержала, суду пояснила, что при жизни ФИО25 имела намерение отчуждения принадлежащего ей жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> что подтверждается нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ. на продажу именно ФИО26 С учетом того, что на протяжении такого длительного времени никто из трех лиц прав на данный объект недвижимости не заявлял, истец регулярно приезжала в 

<

адрес> в том числе, и для проверки состоянии дома, полагала что требования истца подлежат удовлетворению. В соответствии с решением Бийского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ которое вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ третьи лица ФИО6, ФИО3 не были зарегистрированы в спорном доме, не принимали участие в приватизации. С учетом того, что не имеется право притязаний третьих лиц, требования истца подлежат удовлетворению. После смерти ФИО27 с заявлением о принятии наследства на спорный дом никто не обращался, прав на него не заявляет. Истец приобрела право-собственности по договору купли-продажи, но договор не был зарегистрирован. Для государственной регистрации перехода права собственности отсутствовали все необходимые документы, кроме как договора. Кроме того, договор был заключен между родственниками, острой необходимости на тот момент в его регистрации не было, поэтому этот договор не регистрировали еще длительное время. В ДД.ММ.ГГГГ начали сбор пакета документов и нашли первоначальные правоустанавливающие документы.

В состоявшемся ранее судебном заседании представитель истца также пояснила суду, что после смерти бабушки ФИО28 в доме проживала ее дочь ФИО29 Истец оплачивала электроэнергию и за воду в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заедание представитель ответчика Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором указал на свое признание исковых требований в полном объеме. 

Третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание н явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тектсу ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из п. 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции действующей на дату заключения договора от 20.12.1998), договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежали применению к договорам, заключаемым до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. до 1 марта 2013 г.

По делу установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по 

<

адрес>, была передана в собственность ФИО30 безвозмездно на семью из трех человек. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Первомайского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за № а также в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно свидетельству на право собственности ФИО31 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления Администрации Первомайского сельсовета Буйского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему ФИО32 присвоен адрес: 

<

адрес>, ранее - 

<

адрес> 

Из представленного истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО33 от имени которой действует ФИО2, продала жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего продавцу на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ 

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию не прошел.

Согласно п.2.2 договора купли-продажи покупатель производит полный расчет с продавцом за указанное имущество после подписания сторона договора. 

В соответствии с п.п.3.1, 3.2, 3.3 договора купли-продажи имущество подлежит передаче продавцом непосредственно покупателю по акту приема-передачи при подписании договора купли-продажи. Подписанный продавцом и покупателем акт приёма-передачи имущества является документом, подтверждающим исполнение продавцом обязательств по фактической передаче имущества покупателю. С момента подписания акта приема -передачи имущества, покупатель принимает на себя бремя содержания имущества.

Доказательства фактического исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, передачи недвижимого имущества по акту приема-передачи во владение ФИО1, несения бремени содержания недвижимого имущества, а также передачи денежных средств по договору купли-продажи, истцом не представлены. 

Как установлено из пояснений истца в судебном заседании, после заключения договора купли-продажи ФИО35 проживала в спорной квартире и несла расходы по ее содержанию.

ФИО34 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО36 Первой Абаканской государственной нотариальной конторой Республики Хакасия заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства (квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес> по завещанию обратилась ее дочь ФИО37 

Приведенные обстоятельства опровергают доводы стороны истца об отсутствии наследников после смерти ФИО39 и свидетельствуют о принятии наследства в виде спорного имущества ФИО40 

Из материалов дела, пояснений истца установлено, что после смерти ФИО38 ФИО41 следила за спорной квартирой и вселила в нее своего сына ФИО3, тем самым осуществляла права владения и распоряжения наследственным имуществом. 

Доказательств того, что указанные действия были совершены по поручению ФИО1, последней не представлено в материалах дела не имеется. 

Принимая во внимание, что договор купли-продажи не прошел государственной регистрации, фактически не исполнен, доказательства передачи спорной квартиры истцу не представлены, суд приходит к выводу, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является не заключенным.

Разрешая заявление ответчика о признании иска, суд учитывает следующее. 

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

По делу установлено, что ФИО43 приняла наследство по завещанию после смерти своей матери ФИО42

ФИО44 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из решения Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти ФИО45. является ее супруг ФИО5 Данное обстоятельство истцом в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. 

При таких обстоятельствах суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку это нарушает права ФИО5, как наследника в силу ст. 1152 ГК РФ всего имущества ФИО46., в свою очередь, принявшей наследство после смерти своей матери в виде спорной квартиры. 

С учетом изложенного, правовых оснований для признания за истцом права собственности на квартиру 

<

адрес> у суда не имеется, в связи с чем исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Агапушкина