Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1853/2023

УИД 76RS0017-01-2023-001506-70

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 

13 декабря 2023 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом площадью 82,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно данным Технического плана, подготовленного 06.09.2019 г..

Определением суда от 17.10.2023 к участию в деле привлечен Департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области (л.д. 103).

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в суде иск поддержал в объеме заявленных требований, просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, возражений по иску не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчика, который не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно понятия, приведенного в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.Согласно Кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 17.11.2009, ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,6, количество этажей – 1, состоит из литер А, год постройки – 1948; к дому примыкают строения литер Г1, Г2, Г3 (л.д. 17-19). 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 17.05.1995 г., площадь строения литер Г1 (сарай) составляет 40,1 кв.м., строения литер Г2 (сарай) - 16,2 кв.м., строения литер Г3 (уборная) - 1,2 кв.м. (л.д. 43-52).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 14).

Собственником за счет собственных средств указанный жилой дом был самовольно реконструирован.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 06 сентября 2020 г., установлено: жилой дом 

<

адрес>, год постройки Литер А. - 2020 год, имеет прямоугольную форму с размеры в плане по длинным сторонам (м): 7,5 х 6,5. На момент осмотра в помещениях дома выполняются работы по отделки помещений, а также работы по устройству перегородок. Жилой дом состоит из следующих помещений: 1 этаж, Литер А - помещение № 1 (комната) площадью 42,6 кв.м. Мансардный этаж, помещение № 2 (комната) площадью 40,2 кв.м. Общая площадь жилого дома, согласно техническому плану, составляет 82,8 кв.м.

В результате реконструкции произошло увеличение общей площади дома, общая площадь составляет 82,8 кв.м.

Согласно Заключению специалиста ООО «Бюро судебной экспертизы» ФИО3, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу здоровья и жизни людей, и пригоден для эксплуатации.

Жилой дом по указанному адресу возведен на месте ранее установленной части жилого дома (хозяйственный двор для скота), в результате чего собственником были выполнены работы по реконструкции жилого дома в соответствии с требованиями «ВСН 61-89(р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» (утв. Приказом Госкомархитектуры от 26.12.1989 № 250).

Жилой дом № 101 - отдельно стоящее здание в средней части земельного участка, расположен в задней части ранее установленного жилого дома. Расстояние до соседних строений на соседних участках от вновь возведенного дома больше нормативных значений, кроме того, жилой дом не нарушает нормы инсоляции для соседних зданий в соответствии с п. 7.1 СП 42.13330.2016.

Жилой дом не нарушает противопожарные нормы к соседним строениям, не нарушает интересы третьих лиц. Жилой дом не создает угрозу строениям, расположенным на соседних участках.

Согласно Дополнению к Заключению специалиста ООО «Бюро судебной экспертизы» ФИО3, после реконструкции высота жилого дома не изменилась, площадь жилого дома изменилась за счет демонтажа части жилого дома (хозяйственный двор для скота). В результате произведенной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, высота жилого дома не изменилась, изменилась площадь жилого дома в результате демонтажа части жилого дома (хозяйственный двор для скота).

Из заключения пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от

№ 26/32-Э

г. за

15 февраля 2021

 следует, что реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполнена в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности (л.д. 74).

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 05.05.2022 г. № 947/21 помещения в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к с содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 72-73).

Таким образом, дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям: санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, техническое состояние строения соответствует физическому износу, опасность для проживания не представляет, к проживанию и эксплуатации пригодно.

Судом установлено, что произведенные работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы других лиц, пожарные и санитарные нормы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,8 кв.м, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, в соответствии с Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ООО «СогласиЕ» ФИО4 по состоянию на 06 сентября 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина