Дело №2-500/2024

УИД 50RS0020-01-2024-006817-67

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«28» января 2025г. Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мелиоранской А.А., 

при протоколировании помощником судьи ЧУПРОВОЙ В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд к ответчику Администрации Городского округа Коломна Московской области с иском о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого 

<

адрес>

В обоснование иска указывает, что истцу принадлежат 1/6 доля в праве на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 194,7 кв.м., на основании договора дарения жилого дома от 27.08.2024 г. 

Фактически объект состоит из четырех домов блокированной жилой застройки, имеющих отдельные входные группы и разделительные несущие стены: дома блокированной жилой застройки - помещения №, площадью 52,2 кв.м.; дома блокированной жилой застройки - помещения №, площадью 29,0 кв.м. ; дома блокированной жилой застройки - помещения №, площадью 34,3 кв.м. (занимаю я), дома блокированной жилой застройки - помещения №, площадью 86,4 кв.м.

На помещение № – дом блокированной жилой застройки признано право собственности за ФИО1, на помещение № - дом блокированной жилой застройки признано право собственности за ФИО8 на основании решения Коломенского городского суда от 10 августа 2020 года по делу №. Помещение № – дом блокированной жилой застройки находится в очень ветхом состоянии, им пользовались при жизни ФИО5 и ФИО6, что соответствовало их долям в праве на жилой дом. ФИО12 и ФИО6 умерли, согласно Решению суда от 10.08.2020 г. право собственности на доли в общем автономном жилом блоке, состоящем из жилых блоков № и № признано за их наследниками и дедушкой истца- ФИО2.

ФИО2 умер 01 июля 2020 года, до вынесения решения суда. После его смерти в права наследства на принадлежащую ему 1/6 долю спорного дома (фактически жилой блок №) вступил ФИО3 (отец истца) и ФИО4 (бабушка истца). На основании Договора дарения доли жилого дома от 27 августа 2024 года они подарили истцу 1/6 долю в праве на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решеним суда от 10 августа 2020 года ФИО8 выделен автономный жилой блок №, общей площадью всех частей здания 86,4 кв.м., ФИО1 выделен автономный жилой блок №, общей площадью всех частей здания 52,2 кв.м., а ФИО2 и наследникам ФИО5 и наследникам ФИО6 в общую долевую собственность выделен автономный жилой блок, фактически состоящий из жилых блоков № и №, однако на момент вынесения решения ФИО2 уже умер. При жизни, в пользовании ФИО2 находился автономный жилой блок №. 

В настоящее время истец пользуюсь домом блокированной жилой застройки №, площадью 34,3 кв.м.

На основании положений ст.ст. 218, 219, 252 ГК РФ, п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ истец просит суд признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 194,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 194,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с размером долей собственников.

Выделить 1/6 (одну шестую) долю жилого дома, принадлежащую ФИО7, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде дома блокированной жилой застройки – помещение №, общей площадью 34,3 кв.м.

Выделить 1/16 (одну шестнадцатую) долю жилого дома, принадлежащую умершей ФИО5, 1/16 (одну шестнадцатую) долю жилого дома, принадлежащую умершему ФИО6, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность наследникам ФИО5 и ФИО6 в виде дома блокированной жилой застройки – помещение №, общей площадью 29,0 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО5, ФИО6 на целый жилой дом, кадастровый номер кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Стороны по делу в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, истец письменным ходатайством просит суд о рассмотрении дела в отсутствие, ответчиком в суд представлен письменный отзыв, который просит суд о рассмотрении дела с учетом доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец, каких-либо возражений в суд не представлено. 

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке ч.5, ч.4 и ч.3 ст. 167 ГПК РФ

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. 

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 принадлежат 1/6 доля в праве на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 194,7 кв.м., на основании договора дарения жилого дома от 27.08.2024 г., что подтверждается записью в ЕГРН № от 02 сентября 2024 года.

Фактически объект состоит из четырех домов блокированной жилой застройки, имеющих отдельные входные группы и разделительные несущие стены: дома блокированной жилой застройки - помещения №, площадью 52,2 кв.м.; дома блокированной жилой застройки - помещения №, площадью 29,0 кв.м.; дома блокированной жилой застройки - помещения №, площадью 34,3 кв.м., дома блокированной жилой застройки - помещения №, площадью 86,4 кв.м. 

На помещение № – дом блокированной жилой застройки признано право собственности за ФИО1, на помещение № - дом блокированной жилой застройки признано право собственности за ФИО8 на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Помещение № – дом блокированной жилой застройки находится в очень ветхом состоянии, им пользовались при жизни ФИО5 и ФИО6, что соответствовало их долям в праве на жилой дом. 

ФИО12 и ФИО6 умерли; согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на доли в общем автономном жилом блоке, состоящем из жилых блоков № и № признано за их наследниками - ФИО2. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, до вынесения решения суда. После его смерти в права наследства на принадлежащую ему 1/6 долю спорного дома (фактически жилой блок №) вступил ФИО3 и ФИО4. 

На основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 подарили ФИО13 (истцу по делу) 1/6 долю в праве на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Общая площадь жилого дома с кадастровым номером № по данным ЕГРН составляет 194,7 кв.м. 

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что жилой 

<

адрес> города ФИО14 является жилым домом блокированной застройки и состоит из четырех жилых блоков (домов блокированной жилой застройки). В рамках гражданского дела № экспертом ФИО15 проводилась судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой каждый из четырех автономных жилых блоков изолирован и обособлен друг от друга, имеет отдельный вход и соответствует понятию «жилой блок жилого дома блокированной застройки» в соответствии с п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, а раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения жилых блоков, так и дома в целом. 

Согласно Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выделен автономный жилой блок №, общей площадью всех частей здания 86,4 кв.м., ФИО1 выделен автономный жилой блок №, общей площадью всех частей здания 52,2 кв.м., а ФИО2 и наследникам ФИО5 и наследникам ФИО6 в общую долевую собственность выделен автономный жилой блок, фактически состоящий из жилых блоков № и №. 

Как усматривается из вышеуказанного решения суда, участия в судебных заседаниях ФИО2 не принимал; на момент вынесения решения суда- умер.

Решением суда от 10 августа 2020 года подтверждается и сторонами не оспаривается, что в фактическом пользовании у ФИО2 находился автономный жилой блок №.

После смерти ФИО2 нотариусом Коломенского нотариального округа ФИО16 его наследникам ФИО3 и ФИО4 были выданы свидетельства о праве на наследство в равных долях по 1/12 доле в праве на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Указанные доли впоследствии были подарены истцу по делу ФИО7 на основании договора дарения доли жилого дома от 27.08.2024 года, удостоверенного нотариусом Коломенского нотариального округа М.О. ФИО16

Согласно выписке из ЕГРН от 02.09.2024 года на жилой дом с К№, находящийся по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на указанный жилой дом прекращено за ФИО8 ФИО1 одновременно при постановке ими на учет автономных жилых блоков, а право ФИО6 на 1/16 долю в праве общей долевой собственности и право ФИО5 на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в настоящее время является действующим. 

В соответствие со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Наследников к имуществу ФИО6 и ФИО5 не имеется, в связи с чем ответчиком по настоящему делу является 

<

адрес>, в права владения и пользования которого, наследственное имущество ФИО6 и ФИО5 переходит, как выморочное имущество. 

Истец указывает, что фактически при жизни ФИО6 и ФИО5 пользовались домом блокированной жилой застройки №, площадью 29,0 кв.м., данный факт установлен решением суда от 10.08.2020 года. 

В соответствие с положениями ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Техническим планом кадастрового инженера ФИО17 от 14 октября 2024 года подтверждается вид разрешенного использования здания – дом блокированной застройки, назначение здания – жилое, и его площадь – 34,3 кв.м.

Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился: истец ФИО7 в настоящее время истец пользуется домом блокированной жилой застройки №, площадью 34,3 кв.м. 

В подтверждение соответствия спорного жилого дома нормативно-техническим требованиям, возможности раздела спорного жилого дома, и что спорный жилой дом является домом блокированной застройки истцом представлено строительно-техническое заключение № выполненное 

<

данные изъяты>

Согласно выводам, изложенным в строительно-техническом заключении, указанный жилой дом является домом блокированной застройки.

В исследовательской части настоящего заключения отражено, что рассматриваемый жилой дом состоит из четырех помещений, которые имеют фундаменты и несущие стены, проходящее по первому этажу и чердачным помещениям. В каждое помещение имеется отдельный вход (выход) с (на) земельного участка. В каждом помещении (квартире) имеются кухня, жилые и подсобные помещения.

Каждое из двух помещений исследуемого жилого дома имеет самостоятельные инженерные системы : электрообеспечение, отопление, водопровод и водоотведение, не имеет общих помещений чердаков, тех подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Каждое помещение жилого 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес> является самостоятельным изолированным объектом – зданий в виде автономных жилых блоков в составе жилого дома блокированной застройки, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Таим образом, каждое из помещений (частей), расположенных в жилом 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, имеет возможность эксплуатироваться автономно, то есть, независимо от иных, образованных в результате такого раздела и представляют собой здания в виде автономных жилых блоков в составе жилого дома блокированной застройки.

Строительно-техническим заключением подтверждается, что здания в виде автономного изолированного жилого блока №, площадью 34,3 кв. метра, жилые блоки №,№ и № по адресу: 

<

адрес> и, в целом, жилой дом блокированной застройки №, объекты капитального строительства, находятся в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемых зданий обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемых зданиях. Несущие конструкции зданий не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Здания в виде автономных изолированных жилых блоков, и, в частности, жилой дом блокированной застройки № соответствуют нижеперечисленным нормам Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст.7 «Требования механической безопасности»; ст.8»Требования пожарной безопасности»; ст.11 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями»; ст.19 «Требования к обеспечению санитарно-эпидемиологических требований» ст.25 «Требования к обеспечению защиты от влаги»; ст.36 «Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации»; Ст.40 Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а так же связанных со зданиями и сооружениями процессов эксплуатации и пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению после окончания работ по его реконструкции: здания в виде автономных изолированных жилых блоков в составе жилого дома блокированной застройки для постоянного проживания.

С учетом изложенных обстоятельств, исследуемый жилой дом угрозы жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые интересы граждан не нарушает. 

Ответчиком каких-либо возражений относительно Технического заключения не представлено.

Согласно обобщенной судебной практики, связанной с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, что жилые дома, состоящие из блоков, являющихся состоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то такие части (блоки) жилого дома (блока) быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости (п.5 Обзора судебной практики).

В соответствии с п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии с п.2 ст. 55.30 Градостроительного кодекса РФ, в случае сноса одного из блоков дома блокированной застройки застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в качестве самостоятельного документа. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

В силу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образованные объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них, становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

Исследовав в судебном заседании представленные документы, изучив Техническое заключение эксперта, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом угрозы жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые интересы граждан не нарушает, соответствует строительно-техническим, противопожарным, объемно-планировочным; санитарно-гигиеническим требованиям

Жилой дом соответствует санитарно-бытовым бытовым требованиям, технически возможно произвести раздел вышеназванного жилого дома с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм. 

Раздел жилого дома производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование и позволяет каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделяемых частей домовладения. При разделе дома сохраняется существующая степень благоустройства частей дома, сохраняются существующие схемы коммуникаций.

Раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня. 

Выделяемаые части дома изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, соответствуют понятию «жилой блок жилого дома блокированной застройки», в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 194,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 194,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с размером долей собственников.

Выделить 1/6 (одну шестую) долю жилого дома, принадлежащую ФИО7, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде дома блокированной жилой застройки – помещение №, общей площадью 34,3 кв.м.

Выделить 1/16 (одну шестнадцатую) долю жилого дома, принадлежащую умершей ФИО5, 1/16 (одну шестнадцатую) долю жилого дома, принадлежащую умершему ФИО6, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность наследникам ФИО5 и ФИО6 в виде дома блокированной жилой застройки – помещение №, общей площадью 29,0 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО5, ФИО6 на целый жилой дом, кадастровый номер кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для для постановки на кадастровый учет недвижимости вновь образуемых объектов – выделяемых домов блокированной жилой застройки, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности на выделяемые дома блокированной жилой застройки в регистрирующем органе, и основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) А.А. Мелиоранская

Мотивированное решение суда изготовлено «05» февраля 2025 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области: (подпись) А.А. Мелиоранская 

Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская