Дело № 2-362/2021 74RS0017-01-2020-006200-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барашевой М.В., 

при секретаре Коротаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-362/2021 по иску ФИО1 к Администрации Златоустовского городского округа, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, окончательно предъявив требования к Администрации Златоустовского городского округа (далее Администрация ЗГО), ФИО2, ФИО4, в котором просит признать ее собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.4,35). 

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что в ДД.ММ.ГГГГ по расписке приобрела у ФИО2 земельный участок № площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым №, расположенный в 

<

адрес>. Земельный участок был предоставлен отцу ФИО2 – ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Она, истец, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время открыто и добросовестно и постоянно пользуется этим земельным участком. Претензий от других лиц не поступало, спор в отношении владения и пользования участком отсутствует. Постоянно использует участок для садоводства и огородничества, удобряет землю, оплачивает членские взносы. Признать право собственности на дачный земельный участок необходимо для его надлежащего учета и регистрации, что невозможно во внесудебном порядке. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) к участию в деле в качестве третьего лица привлечены СНТ Высоковольтник и ФИО6 

ФИО6, определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ исключена из числа третьих лиц в связи со смертью. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания (л.д. 36), к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО4

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, допущенный к участию в деле определением суда по устному ходатайству, на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в иске. 

Истец дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в СНТ Высоковольтник по вопросу приобретения земельного участка, дали контакты желающих продать. В результате ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок у ФИО2, но документы надлежащим образом не оформили, только составили расписку. В СНТ председателем были внесены изменения в членскую карточку. За время пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ возвела теплицу и парник. При межевании земельного участка выяснилось, что право собственности на него в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО12. 

Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 40). 

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истца (л.д. 37).

Представитель третьего лица СНТ Высоковольтник в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца (л.д. 38).

Заслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ, вступившего в законную силу с 01.01.2020) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает не по договору. 

Согласно абзацу 1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ по расписке приобрела у ФИО2 земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым № в СНТ Высоковольтник. Земельный участок был предоставлен отцу ФИО2 – ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. С момента составления расписки постоянно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком.

Доводы истца о добросовестном владении и пользовании жилым домом подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей ФИО10, ФИО8, допрошенных в ходе судебного разбирательства.

Так, согласно расписке, ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 35 000 рублей в качестве оплаты за проданный земельный участок, расположенный по адресу: СНТ Высоковольник, участок №. Претензий по оплате не имеет. Дата составления расписки – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 13-16) собственником земельного участка с кадастровыми № является ФИО3 (индивидуальная собственность № от ДД.ММ.ГГГГ). 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

После его смерти заведено наследственное дело №, наследство в виде денежного вклада и автомобиля марки 

<

данные изъяты> приняли дочь ФИО4 и жена ФИО6 (л.д. 26-28). Свидетельство о праве на наследство на земельный участок не выдавалось, в числе наследственного имущества обозначен не был. 

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). 

ФИО2 (до регистрации брака ФИО12) и ФИО4 (л.д. 9,10,39) являются дочерями ФИО9 и ФИО6

Из справки, выданной СНТ Высоковольтник от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 является членом СНТ, добросовестно владеет и несет в полном объеме бремя содержания садового участка 3 78 (л.д. 7). 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 суду показала, что знакома с истцом 

<

данные изъяты> соседка по садовому земельному участку. У истца участок №. До истца этим участком пользовались две женщины. Истец купила участок у Светланы. После того как истец стала собственником, прежние собственники на участке не появлялась. На участке истца находится домик, 2 теплицы и парник. Претензии к истцу никто не предъявлял. Вопрос о том, что истец незаконно занимает земельный участок, на собраниях не поднимался. 

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 суду показал, что с истцом знаком с ДД.ММ.ГГГГ. Он, свидетель, является членом СНТ Высоковольтник. Его супруга общается с истцом на тему садоводства. Истцу принадлежит участок №, она со своей семьей им пользуется постоянно. Участок ухоженный, на нем имеется дачный дом, теплица, грядки. Претензий к истцу относительно прав на земельный участок никто не предъявлял. 

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность вышеуказанных фактов, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что истец пользуется земельным участком, ухаживает за ним, возвела на нем теплицу и парник, в связи с чем, истец является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания. 

Поскольку каких-либо данных указывающих на незаконность завладения истцом земельным участком материалы дела не содержат, за истом подлежит признанию право собственности на земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым № в 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий М.В. Барашева

Решение не вступило в законную силу