Дело № 2-462/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Красноборск 26 декабря 2019 года 

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.С.,

при секретаре Чупровой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Алексеевское», администрации МО «Красноборский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Алексеевское», администрации МО «Красноборский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указано, что истец 27.02.2006 по договору купли-продажи приобрел объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу, в апреле 2006 года получил разрешение на строительство (достройку) жилого дома, однако ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него не может из-за отсутствия документов, подтверждающих право владения и пользования земельным участком.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принял, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации МО «Алексеевское», администрации МО «Красноборский муниципальный район», ответчики ФИО2, ФИО3 также не приняли участия в судебном заседании, возражений относительно заявленных требований, ходатайств и заявлений не имеют. 

Поскольку стороны и третьи лица извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. 

Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что решением Алексеевского сельского совета от __.__.______г. № *** Д.П. было разрешено строительство жилого дома в 

<

адрес> с закреплением земельного участка в размере 0,1га.

Д.П. умер __.__.______г..

Из материалов наследственного дела № *** к имуществу Д.П. следует, что наследниками первой очереди являются его дети ФИО4, ФИО2, которым __.__.______г. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону по праву общей долевой собственности (1/3 доля каждому) на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Соглашением о разделе наследства от __.__.______г., удостоверенным нотариусом, спорный объект недвижимости перешел в собственность ФИО2

Как видно из справки администрации МО «Алексеевское» от __.__.______г., в связи с упорядочением адресного хозяйства, объект незавершенного строительства в настоящее время значится по адресу: 

<

адрес>.

__.__.______г. по договору купли-продажи ФИО1 приобрел у ФИО2 объект незавершенного строительства жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м., не закрепленном по праву собственности.

По соглашению от __.__.______г. объект незавершенного строительства передан истцу, __.__.______г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на него, о чем Управлением Росреестра выдано свидетельство серии 

<

адрес>.С __.__.______г. ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в доме 

<

адрес>.

Администрацией МО «Красноборский район» истцу выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу.

__.__.______г. объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № ***, инвентарный № ***, степень готовности объекта 68%.

__.__.______г. на дом изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь составляет 141 кв.м., жилая – 66,2 кв.м.

Согласно похозяйственных книг, представленных администрацией МО «Алексеевское», лицевой счет № ***, № ***, № *** по адресу: 

<

адрес> с 2007 года по настоящее время значится хозяйство ФИО1

В п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истец достроил дом собственными силами, с 2006 года зарегистрирован и проживает в нем более 13 лет, открыто владеет и пользуется им, несет необходимые расходы по его содержанию.

Спора по поводу признания права собственности на жилой дом не имеется.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцом права собственности на жилой дом, является правомерным, не противоречит действующему законодательству и подлежит удовлетворению.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, право собственности истца на жилой дом в настоящее время может быть установлено и зарегистрировано на основании судебного решения в порядке, установленном данным законом.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО «Алексеевское», администрации МО «Красноборский муниципальный район», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 141 кв.м., кадастровый № ***, инвентарный № ***.

По вступлению решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Белякова