УИД № 61RS0024-01-2025-002194-79

Дело № 2-2013/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Аксай, Ростовская область

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Панова И.И., 

при секретаре судебного заседания -помощнике судьи Михайличенко О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо: Гаражный кооператив «Звезда» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указала на то, что истец является владельцем гаража ... площадью 65,1 кв.м., в ГК «Звезда» по адресу: ... инвентаризационной стоимостью 192668 рублей.

Истец с 2023 года является членом ГК «Звезда» при войсковой части 01957, расположенном на земельном участке с КН ... за счет собственных средств правопредшественником истца в 1995 году был построен гараж, в права на гараж вступила в 2023 году. Возведение гаража, электромонтажные работы по установке (замене) электросчетчика были произведены за счет собственных средств правопредшественника истца. Согласно членской книжки квартальные (членские) взносы, паевой взнос уплачены полностью, задолженность по оплате услуг за уличное освещение и электроснабжение внутри гаража отсутствует. Гараж ... расположенный в ГК «Звезда» используется по назначению, истец имеет автомобиль и использует его в личных целях. Разрешенное использование земельного участка: хранение автотранспорта, строительство гаража не изменило целевого назначения участка под ним, гаража возведен в пределах границ земельного участка с КН ... Согласно техническому паспорту на здание, составленному ООО «Ростехплан» по состоянию на ..., гараж ... общей площадью 65,1 кв.м. поставлен на технический учет с присвоением инвентарного номера ... и представляет собой помещение нежилого назначения строении литер А.

В связи с тем, что в отношении ГК «Звезда» утрачены учредительные документы, истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж без решения суда.

Истцом указано, что само строение построено в соответствии с технологическими нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует всем градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным требованиям, что подтверждается заключением ...-НД гот ... выполненного НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ». 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание гаража литер «А» бокс ..., общей площадью 65,1 кв.м, расположенный по адресу: ... на территории земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 22979 кв.м. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, применительно к положениям ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2 и 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в юридический состав возникновения права собственности на объект недвижимости создаваемый кооперативом, как следует из систематического толкования содержания норм ст. 218, ст. 219 ГК РФ, входят следующие обстоятельства: членство в кооперативе, полная выплата паевого взноса, создание объекта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, гаражному кооперативу «Звезда» на основании Государственного Акта на право пользования землей от ... и Постановления главы администрации Аксайского района Ростовской области от ... ... предоставлен земельный участок в бессрочное и бесплатное пользование в границах военного городка ... войсковой части ... в ... площадью 52727 кв.м, согласно плану землепользования.

Приказом З. М. обороны РФ от ... ... «О передаче земельного участка в собственность муниципального образования «Аксайское городское поселение ...» земельный участок с кадастровым номером ... площадью 22 979 кв. м, расположенный в границах военного городка ... с местоположением: ..., передан из федеральной собственности в собственность муниципального образования «Аксайское городское поселение» Ростовской области и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец является членом ГК «Звезда», расположенного на земельном участке с КН 61:02:0120122:1396. На данном земельном участке был возведен гараж, общей площадью 65,1 кв.м, которому присвоен .... Истец является собственником указанного гаража с 2023 года.

С момента приобретения гаража и до настоящего времени ФИО1 исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Членские взносы оплачены истцом в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается членской книжкой. Вместе с тем, право собственности на спорный гараж не зарегистрировано.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков). (Определение Конституционного Суда РФ от ... N 595-О-П (пункт 2)).

В соответствии с абз. 3 и 4 п. 2 ст. 222 ГК РФ, использование самовольной постройки не допускается, и самовольная постройка подлежит сносу.

В соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 9)»), судам необходимо устанавливать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Действия, направленные на легализацию самовольной постройки, должны быть предприняты до начала ее строительства. В основном лица, осуществившие самовольную постройку, предпринимают меры к ее легализации после ее возведения, тогда как по смыслу закона получение разрешения необходимо до начала строительства. Поэтому органы местного самоуправления отказывают в выдаче разрешения по причине осуществления лицом действий по строительству самовольной постройки.

Для разрешения исковых требований суду необходимо также установить соответствует ли объект недвижимости всем строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, а также не угрожает ли возведенное строение жизни и здоровью третьих лиц.

В соответствии с техническим паспортом ООО «Росттехплан» от ... общая площадь гаража литер «А» бокс ... составляет 65,1 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ...

Согласно заключению ...-НД от ... НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», гараж литер «А» бокс ..., расположенный по адресу: ..., соответствует правовому режиму земельного участка, отвечает требованиям градостроительного законодательства, требованиям технических регламентов, экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая заключение ...-НД от ... НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» сравнивая соответствие этого заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. 

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключение специалиста не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны.

Проанализировав содержание заключения экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суд считает необходимым руководствоваться именно заключением экспертизы НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» ...-НД от ....

Как установлено судом, с момента приобретения гаража 2023 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, оплачивает членские взносы. За весь период пользования гаражом по настоящее время, никто право истца на владение гаража не оспорил.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК Российской Федерации называет признание права.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, с учетом экспертного заключения НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» ...-НД от ..., учитывая, что гараж соответствует требованиям строительных и других обязательных норм и правил, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо: Гаражный кооператив «Звезда» о признании права собственности на гараж удовлетворить полном объеме.

Признать за ФИО1, ... года рождения (паспорт серия ... ...), право собственности на нежилое здание гаража литер «А» бокс ..., общей площадью 65,1 кв.м, расположенный по адресу: ... на территории земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 22979 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И. Панов 

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2025 года.