Дело №2-2128/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, об установлении факта наличия реестровой ошибки, и исправлении ее путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

Истцу принадлежат на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером ... адрес: ...

Границы земельного участка с КН ... не стоят на кадастровом учете.

В процессе выполнения кадастровых работ, было выявлено не соответствие фактическому расположению границ земельного участка принадлежащего истцу и соседних земельных участков с КН ... КН ... на кадастровой карте.

В результате анализа сложившейся ситуации и контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении: границ земельного участка с КН ... адрес: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2; границ земельного участка с КН ... адрес: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3; границ земельного участка с КН ..., адрес: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО4, а именно кадастровым инженером было выявлено смещение координат границ участков ответчиков, которое привело к пересечению границ участка истца на кадастровой карте с границами участков ответчиков.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 10.06.2022г. по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН .... 

Собственникам земельных участков, с которыми выявлено пересечение, были направлены извещения о наличии реестровой ошибки, однако, до настоящего времени, ответчики не исправили самостоятельно, указанную реестровую ошибку в отношении своих земельных участков, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, и просит суд: установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства; Установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства; установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером КН ..., расположенного по адресу: ... "..., принадлежащего на праве собственности ФИО4, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства; установить смежные границы земельного участка с кадастровым номером ... и земельных участков с кадастровыми номерами ... в соответствии с координатами характерных точек границ указанных в межевом плане от 10.06.2022г. изготовленном кадастровым инженером ФИО5: точка н4 ....

Истец, будучи извещен о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещены о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером ... адрес: ...

Границы земельного участка с КН ... ранее не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ проведения кадастровых работ по определению местоположения границ данного земельного участка, была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ соседних земельных участков с ...

В результате контрольных измерений, кадастровым инженером ФИО5 было выявлено наличия реестровой ошибки в местоположении границ участка с КН ... адрес: ... принадлежащего на праве собственности ФИО2; границ земельного участка с КН ... адрес: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3; границ земельного участка с КН ..., адрес: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО4, а именно смещение координат границ участков ответчиков на кадастровой карте, что привело к пересечению с границами участка истца.

Согласно заключениям кадастрового инженера, указанные пересечение границ участков являются препятствием для проведения дальнейших кадастровых работ.

Уточнение границ земельных участков истца проводилось по ограждениям, существующим более 15-ти лет, позволяющим однозначно определить положение границ земельных участков на местности.

Кадастровым инженером ФИО5 были подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН ... от 16.03.2022г.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как судом действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах и координатах данных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего земельного участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО4, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Установить смежные границы земельного участка с кадастровым номером ... и земельных участков с кадастровыми номерами ... в соответствии с координатами характерных точек границ указанных в межевом плане от 10.06.2022г. изготовленном кадастровым инженером ФИО5: точка н4 ...

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2023г.

Судья: