Дело № 2 – 97/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего судьи Шевченко П.В. 

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ТСЖ «Изумруд» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ТСЖ «Изумруд» о сохранении квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью квартиры № кв.м, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, предоставили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворить заявленные требования.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО3 праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м. В 2006 году за счет собственных средств истцы произвели перепланировку квартиры, а именно в помещении № возвели перегородку и убрали встроенный шкаф №, в связи с чем изменилась площадь помещения. Между помещениями № и балконом демонтировали дверной и оконный блок, между помещениями № убрали перегородку, между помещениями № и № убрали перегородку, между помещениями № и балконом № демонтировали дверной и оконный блок. Согласно строительно-технической экспертизы ООО «КИТ» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и реконструкция квартиры не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, санитарным и пожарным нормам и не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья людей, находится в исправном состоянии. В связи с перепланировкой квартиры ее площадь стала составлять № кв.м.. Просили сохранить квартиру в перепланированном состоянии. 

Представитель ответчика – ТСЖ «Изумруд», в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.02.2004 года ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

На основании свидетельства о государственной регистрации от 27.02.2004 года ФИО2 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Из искового заявления следует, что за счет собственных средств истцы произвели перепланировку квартиры, а именно в помещении № возвели перегородку и убрали встроенный шкаф №, в связи с чем изменилась площадь помещения. Между помещениями № и балконом демонтировали дверной и оконный блок, между помещениями № убрали перегородку, между помещениями № и № убрали перегородку, между помещениями № и балконом № демонтировали дверной и оконный блок.

В силу действия ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №56 от 21.12.2017 года, изготовленному дополнительным офисом Джубгского Сочинского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь квартиры составляет 38,2 кв.м., жилая площадь 31,3 кв.м., подсобная площадь 6,9 кв.м.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно требованиям п. 29 Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В данном случае перепланировка квартиры не породила создания нового объекта, а лишь изменила его площадь. 

Согласно строительно-технической экспертизы ООО «КИТ» от 26.02.2018 года, перепланировка и реконструкция квартиры не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, санитарным и пожарным нормам и не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья людей, находится в исправном состоянии.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

По мнению суда, жилое помещение – квартира №№, расположенная по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить полностью.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью квартиры № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на перепланированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью квартиры № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., назначение – жилое, на третьем этаже пятиэтажного дома, год постройки -1995.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующего внесения межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительного характеристик объекта недвижимости и прав на него.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий 

Судья Шевченко П.В.