Мотивированное 

решение

 Дело №2-1549/2024

изготовлено 15.01.2025 года УИД 25RS0035-01-2024-002212-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» декабря 2024 года город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Е.Г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО13 к администрации Шкотовского муниципального округа, ФИО3, ФИО1 о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

установил:

ФИО2 и ФИО14. обратились в суд с исковым заявлением, указав, что являются собственниками по ? доли в праве на часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Дом, в котором находится указанное жилое помещение, представляет собой двухквартирный жилой дом блокированной застройки, каждая из квартир фактически представляет собой изолированную часть жилого дома с самостоятельным выходом на земельный участок. Квартира фактически представляет собой жилое строение с пристройкой на земельном участке, на котором имеются постройки в виде летней кухни, уборной, земельный участок огорожен забором. Эксплуатация дома в целом исключает необходимость наличия общего имущества, в том числе и земельного участка под таким домом, поскольку квартиры в указанном доме имеют самостоятельные выходы на земельные участки, обособлены друг от друга, общие коммуникации и жилые помещения в доме отсутствуют. Земельные участки поставлены на кадастровый учет, каждому присвоен адрес принадлежащих квартир, огорожены и разделены забором, споров по границам друг к другу стороны не имеют. Истцы намерены осуществить реконструкцию своей части жилого дома, осуществить пристройку к дому и для получения разрешения на реконструкцию необходимо изменить статус жилого помещения на здание блокированной застройки, поскольку по данным ЕГРН спорный объект поставлен на кадастровый учат как квартира. Совместное заявление от собственников 

<

адрес> не представляется возможным представить в Управление Росреестра по 

<

адрес>. Истцы просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым №, жилым домом блокированной застройки общей площадью 30 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО1

В судебном заседании ФИО2 и ФИО15. участия не принимали, их представитель по доверенностям ФИО6 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От ФИО3 и ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, где они указали, что против исковых требований не возражают. Представитель администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что по заявленным требованиям полагается на решение суда.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8 на квартиру общей площадью 30 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-38). Каждому собственнику принадлежит ? доли объекта недвижимости. 

После вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 сменила фамилию на ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступила в брак с ФИО9, после чего сменила фамилию на ФИО16.

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО1, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-41).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям. 

В силу части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус – «жилое помещение», но являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, статей 131, 252 ГК РФ, а также разъяснений, данных в пункте 6постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с пунктами 2 и 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилые дома с количеством этажей не более чем три состоят из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, то такие жилые дома называются многоквартирными домами. А если жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то тогда такие жилые дома называются жилыми домами блокированной застройки.

Следовательно, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В судебном заседании установлено, что дом, в котором расположена квартира истцов, является одноэтажным с двумя жилыми помещениями, то есть на две семьи, каждая из них пользуется своей частью дома, каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения. Квартира истцов не имеет общего имущества и помещений общего пользования со второй квартирой, расположенной в жилом доме. Между истцами и другими собственниками сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга. Помещения общего пользования: коридоры, лестничные клетки в указанном жилом доме отсутствуют. Дом расположен на земельных участках, которые фактически находится только в пользовании семьи.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истцов, а также выписками из ЕГРН (л.д. 36-41), договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 13-14), договором купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), техническим паспортом домовладения № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21), разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и ФИО17. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО18 к администрации Шкотовского муниципального округа, ФИО3, ФИО1 о признании жилого помещения домом блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Признать жилое помещение: квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки общей площадью 30 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Беспалова