ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В., 

при секретаре Швецовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-813/2024 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась к ответчикам с настоящим иском. В обоснование указала, что является собственником квартиры по адресу: ..., ... .... 14.02.2023 между ней и ответчиком ФИО4 заключен договор аренды указанного жилого помещения. В соответствии с п.5.3. договора аренды совместно с арендатором в квартире имеет право проживать ФИО2, которая в соответствии с п. 5.4 договора совместно с арендатором несет все обязанности по настоящему договору. В п. 3.1.2 договора определен размер арендной платы в сумме 21000,00 рублей в месяц. Эксплуатационные расходы оплачиваются отдельно. В соответствии с п. 3.3 договора арендатор не позднее 14.02.2023 оплачивает арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора арендатором в размере 42000,00 рублей, который подлежит возврату арендатору после окончания срока аренды. При фактическом оставлении квартиры арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата квартиры и имущества. Согласование и подписание обеими сторонами акта возврата квартиры и имущества является основанием для возврата залога. Залог не возвращается в случае расторжения договора аренды по вине арендатора. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате арендных платежей. Арендная плата не вносится, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 42000,00 рублей. Также ответчиками не оплачена задолженность по коммунальным платежам в размере 1557,00 рублей. Кроме того, в нарушение условий договора ответчиками не внесен залог в соответствии с п.3.3 договора в размере 21000,00 рублей. Таким образом, размер задолженности составляет 64557,00 рублей. Пунктом 8.2. договора определено, что за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной суммы арендной платы, за каждый день просрочки. По расчету истца неустойка за период с 14.09.2023 по 20.11.2023 составляет 2226,00 рублей. 

17.11.2023 истец направил в адрес ответчиков претензию. Требования истца в добровольном порядке не удовлетворены.

Обращаясь с иском, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору аренды жилого помещения от 14.02.2023 в размере 64557,00 рублей, неустойку за период с 14.09.2023 по 20.11.2023 в размере 2226,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2203,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000,00 рублей.

В судебное заседание истец при надлежащем извещении не явился

Ответчики в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции. 

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении гражданского дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая неявку ответчиков, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания. 

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: ..., ..., ....

14.02.2023 между ФИО3 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества, а арендатор обязуется принять объект и уплачивать арендодателю арендную плату.

Пунктом 1.2. договора определено, что объектом по договору является жилое помещение, квартира, общей площадью 40,1 кв. м, жилой площадью 17,6 кв. м, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 1 этаже 5 этажного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., кадастровый №.

В соответствии с п.5.3 договора совместно с арендатором в квартире имеют право проживать следующие лица: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В п. 5.4. договора определено, что перечисленные в пункте 5.3 настоящего договора лица, проживающие совместно с нанимателем, несут все, обязанности по настоящему договору наравне с нанимателем.

Согласно п.3.1.2 договора постоянная часть арендной платы включает стоимость аренды объекта и находящихся в нем мебели и оборудования и составляет 21000,00 рублей в месяц.

Эксплуатационные расходы не включены в постоянную часть арендной платы и оплачиваются отдельно. 

Сумма постоянной части арендной платы вносится ежемесячно не позднее 14 числа расчетного месяца. 

Переменная часть арендной платы определена в п.3.1.3 договора и составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, вывоза ТБО, услуг связи и интернета, потребленных арендатором за месяц. Указанная сумма определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций и оплачивается на основании счета, выставляемого ресурсоснабжающими организациями. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором в течение 10 (десяти) рабочих дней после его получения.

Пунктом 3.2 договора установлено, что оплата аренды осуществляется путем передачи наличных денежных средств арендодателю арендатором, либо путем денежного перевода на банковские реквизиты, указанные арендодателем в срок не позднее 14 числа каждого текущего месяца.

В соответствии с п. 3.3договора арендатор не позднее 14.02.2023 оплачивает арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора арендатором в размере 42000,00 рублей, который подлежит возврату арендатору после окончания срока аренды. При фактическом оставлении квартиры арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата квартиры и имущества. Согласование и подписание обеими сторонами акта возврата квартиры и имущества является основанием для возврата залога. Залог не возвращается в случае расторжения договора аренды по вине арендатора.

Пунктом 7.4 договора установлено, что о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить арендодателя не менее чем за 1 месяц.

В соответствии с п.9.3договора определено, что арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды. При этом арендодатель сможет реализовать данное право только после того, как направит арендатору письменное предупреждение о расторжении договора аренды за 1 месяц до наступления даты расторжения договора.

Как следует из ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор сторонами подписан без разногласий и, в силу ст. 421, п. 1 ст. 425 ГК РФ, стал обязательным для сторон. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая данный спор, суд исходит из положений статей 671, 678 ГК РФ, согласно которым по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В обязанности нанимателя жилого помещения входит своевременное внесение платы за жилое помещение.

Ответчики в нарушение условий договора свои обязательства по оплате арендных и иных платежей, указанных и согласованных сторонами в договоре, не выполняют, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 64557,00 рублей, в том числе: арендная плата 42000,00 рублей, коммунальные платежи в размере 1557,00 рублей, залог в размере 21000,00 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиками доказательств исполнения требований по уплате задолженности в размере 64557,00 рублей в материалы дела не представлено.

Пунктом 8.2 договора определено, что за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной суммы арендной платы, за каждый день просрочки. 

По представленному истцом расчету неустойка за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды жилого помещения от 14.02.2023 за период с 14.09.2023 по 20.11.2023 составляет 2226,00 рублей.

Судом расчет истца проверен, у суда этот расчет сомнений не вызывает, арифметически он верный.

Принимая во внимание отсутствие допустимых и достаточных доказательств надлежащего исполнения ответчиками обязательств по внесению платы по договору аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части и взыскании с ответчиков задолженности в размере 64557,00 рублей и неустойки, предусмотренной договором, в сумме 2226,00 рублей в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если, иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования норм ст. 94 ГПК РФ содержат перечень судебных издержек куда, в частности, относятся расходы на оплату услуг представителя, и иные, признанные судом необходимые расходы.

Разрешая требование по оплате юридических услуг, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Независимо от способа определения размера вознаграждения и условий его выплаты суд взыскивает расходы за фактическое оказание услуг.

Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты. Предполагается, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, естественно, быть не меньше объема защищаемого права и блага.

За составление искового заявления и консультационные услуги истцом уплачена сумма в размере 30000,00 рублей, что подтверждено договором об оказании юридических услуг от 01.10.2023 и распиской исполнителя, приобщенных к материалам дела.

Принимая во внимание правовые нормы, учитывая конкретные обстоятельства рассмотренного дела, отсутствие возражений от ответчика по поводу чрезмерности данных расходов, суд считает, что судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 30000,00 рублей подлежат возмещению истцу за счет ответчиков, полагая, что указанная сумма отвечает требованиям разумности. 

При подаче иска истец оплатила государственную пошлину в сумме 2203,00 рублей. 

Поскольку требования истца удовлетворены, следовательно, с ответчиков надлежит взыскать сумму судебных расходов по оплате государственной пошлины в полном объеме.

Как следует из п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ). Таким образом, все судебные издержки, взысканные судом, подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4 (паспорт серия № № от 26.06.2018), ФИО2 (паспорт серия № № от 12.12.2023) в пользу ФИО3 (паспорт серия № № от 29.09.2022) задолженность по договору аренды жилого помещения от 14.02.2023 в размере 64557,00 рублей, неустойку за период с 14.09.2023 по 20.11.2023 в размере 2226,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2203,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Косточкина 

Мотивированное заочное решение изготовлено судом 11.03.2024.