Дело №

УИД 03RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кагировой Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО8 о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли продажи дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала права собственности на дом и земельный участок.

Согласно п.10 Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязан не позднее 40 (сорока) дней с момента регистрации перехода права собственности передать покупателю объекты недвижимости без составления акта приема-передачи.

Таким образом, последний день передачи объектов недвижимости был ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 подписан акт передачи объектов недвижимости.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием выплаты неустойки. Однако, в настоящий момент выплата не последовала.

Таким образом, следует произвести следующий расчёт неустойки за ненадлежащую передачу объектов недвижимости: 7 060 000*0,5%*57 = 2 012 100 руб.: Где: 7 060 000 руб. - стоимость жилого дома и земельного участка; 0,5% - неустойка; 57 дней - количество дней просрочки.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 012 100 руб.; за пользование чужими денежными средствами в размере 159 768 руб. 77 коп.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.; расходы на оплату услуг почты в размере 855 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ПАО «Сбербанк».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ФИО1 о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.41).

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания ответчик извещена. Представила письменные возражения на иск, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу положений пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец ИП ФИО2 продала ФИО1 жилой дом, площадью 112,6 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 613 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

В соответствии с пунктом 10 договора, продавец обязан не позднее 40 (сорока) дней с момента регистрации перехода права собственности передать покупателю объекты недвижимости без составления акта приема-передачи.

Обязанность по оплате стоимости указанных объектов недвижимости исполнена истцом своевременно и в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 в Управлении Росреестра зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, приобретенные истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Истец, обращаясь с требованием о взыскании неустойки, в качестве основания этого требования указывает нарушение срока передачи ей объекта недвижимости и ссылается на пункт 3 статьи 23.1 Закона о защите прав потребителей.

В обоснование своих доводов о нарушении установленного пунктом 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объектов недвижимости истцом суду представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым подрядчик в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ обязуется выполнить работы по устранению выявленных недостатков, которые буду отражены в акте ремонтных работ (л.д.8-10).

В соответствии с договором ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО2 (подрядчик) и ФИО1 (заказчик), в рамках договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заказчиком изъявлено пожелание о проведении дополнительных работ, а именно косметического ремонта жилого дома (л.д.71-72).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о зачете выполненных ремонтных работ к требованию об устранении недостатков жилого дома и/или о возмещении стоимости устранения строительных недостатков жилого дома (назначение: жилое, площадь: 112,6 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер дома: №), находящегося по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>.

В материалах дела имеется требование ФИО1, адресованное ИП ФИО2, полученное последней ДД.ММ.ГГГГ, в котором истец просила провести осмотр жилого помещения с целью выявления строительных дефектов и устранить строительные недостатки, указывая, что объект передан с отклонениями от требований действующего гражданского законодательства, градостроительных и технических регламентов (л.д.99).

ДД.ММ.ГГГГ представителем застройщика произведен осмотр жилого дома на предмет выявления строительно-технических недостатков, с рекомендациями по их устранению, о чем составлен акт осмотра (л.д.93).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 настоящего Кодекса (7 дней с момента востребования).

Договор купли-продажи недвижимого имущества представляет собой соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое здание, сооружение, нежилое помещение, объект незавершенного строительства, а также земельный участок, на котором расположен передаваемый объект (п. 1 ст. 549, 130 ГК РФ). Покупатель обязуется уплатить за это недвижимое имущество определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Предметом договора может быть недвижимое имущество, имеющееся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также то, которое будет создано или приобретено им в будущем. 

В соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости передается на основании настоящего договора, который является документом, подтверждающим передачу объекта.

Таким образом, обязанность по передаче истцу объектов недвижимости, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ИП ФИО2 исполнена в соответствии с условиями договора купли-продажи, при этом материалы дела не содержат доказательств передачи данных объектов недвижимости в нарушении пункта 10 договора, то есть по истечении 40 дней с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра, а представленный в дело акт от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами в рамках урегулирования возникших у истца претензий по вопросу качества переданного жилого дома, который был разрешен сторонами в досудебном порядке, что подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66).

Так, по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты недвижимости должны были быть переданы в течении 40 дней с момента регистрации перехода права собственности (ДД.ММ.ГГГГ), то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ истцом подана заявка на присоединение по одному источнику электроснабжения энергопринимающих устройств с максимальной мощностью до 15 кВт включительно (л.д.77).

ДД.ММ.ГГГГ истцу выданы технические условия об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям (л.д.78).

В соответствии с актом №-ТП-2023 допуска (ввода) в эксплуатацию прибора учета электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ, по заявке истца объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, подключен к электрическим сетям. Указанный акт подписан, в том числе и ФИО1 (л.д.76).

В силу ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из приведенных норм материального права и характера спорных правоотношений юридически значимым обстоятельством для разрешения спора, является реальное исполнение условий сделки, в частности, передача покупателю предмета сделки, вступление в фактическое владение, обладание предметом сделки.

В материалах дела отсутствуют доказательства тому обстоятельству, что истец не имела реальной возможности пользоваться спорными объектами недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ, а представленный акт от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает, что именно в этот день ей были переданы жилой дом и земельный участок, более того, действия истца свидетельствуют о том, что она имела доступ к жилому дому, активно занималась оформлением подключения данных объектов к электросетям, также ДД.ММ.ГГГГ обралась к ответчику с требованием об устранении выявленных строительно-технических недостатков.

Истцом не представлено доказательств, что после ДД.ММ.ГГГГ (дата, до которой по условиям договора должны были быть переданы спорные объекты недвижимости) она обращалась к ответчику с требованием передать предварительно оплаченный товар (жилой дом и земельный участок). Представленная досудебная претензия истца в адрес ответчика, направленная уже после составления акта от ДД.ММ.ГГГГ, (на который истец ссылается, как подтверждение того, что именно ДД.ММ.ГГГГ ей был переданы жилой дом и земельный участок), содержит требование о неустойке в связи с нарушением сроков передачи объектов недвижимости. Вместе с тем, с требованием о передаче ей спорных объектов недвижимости истец не обращалась, доказательств обратного истцом не представлено.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 и 3 договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, технического плана здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок – на основании договора купли-продажи №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, объект недвижимости в виде жилого дома уже существовал, был поставлен на кадастровый учет и был зарегистрирован за ответчиком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, а также производных требований о взыскании штрафа, морального вреда, поскольку нарушения срока передачи объекта истцу со стороны ответчика не установлено. 

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО9 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО10 о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись Ф.Р.Кагирова 

Копия верна: Судья Ф.Р.Кагирова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ