УИД 78RS0№ 0-82

Дело № 0

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Санкт-Петербург 27 марта 2025 года 

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Трениной Л.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2, о взыскании задолженности по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 00.00.0000 в размере 1 050 000 рублей, проценты за пользование суммы займа за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 2 241 500 рублей, проценты за пользование суммой займа, начисляемые по договору, начиная с 00.00.0000 по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере 24 957 рублей 50 копеек. В счет исполнения обязательств ФИО2 по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 00.00.0000 обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 57,5 кв.м., находящуюся по адресу: ..., кадастровый № 0 - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 4 114 010 рублей 40 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде представителю ФИО5 (ордер от 00.00.0000), который иск поддержал.

Ответчица в судебное заседание не явилась, от получения извещения о времени и месте слушания дела уклонилась, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 2 статьи 808 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк предоставляет кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (Залогодателя).

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно представленным суду письменным доказательствам, ФИО1 на основании договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 00.00.0000 предоставил ФИО2 денежные средства в сумме 1 050 000 рублей на срок до 00.00.0000. 

Из п.1.3 договора займа следует, что за пользование займом заемщик выплачивает проценты в размере 5% от суммы оставшейся задолженности в месяц, что составляет сумму в размере 52 500 рублей. Проценты за пользование суммой займа 60% годовых.

Согласно п.1.4 договора в случае нарушения заемщиком установленных договором сроков выплаты процентов за пользование денежными средствами и возврата суммы займа на 1 день, заемщик обязуется выплачивать заимодавцу проценты за пользование денежными средствами по повышенной процентной ставке, которая составляет 12% от суммы оставшейся задолженности за каждый месяц пользования займом.

В соответствии с п.1.8 договора в обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору, заемщик передаем заимодавцу в залог квартиру, находящуюся по адресу: ..., кадастровый № 0.

Ответчиком по договору займа были произведены платежи: 00.00.0000 – 52 500 рублей, 00.00.0000 – 52 500 рублей, 00.00.0000 – 100 000 рублей.

Согласно расчета истца размер задолженности ответчика перед истцом составляет 1 050 000*12%=126 000 рублей (ежемесячный платеж по повышенной ставке). На 00.00.0000 задолженность составляет: 1 050 000 рублей – сумма займа, 2 241 500 рублей (126 000 рублей * 19 месяцев (с 00.00.0000 по 00.00.0000) – 152 500 рублей (платежи от 00.00.0000 и 00.00.0000). Итого общая сумма задолженности составляет 3 291 500 рублей.

Расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Обеспечением исполнения обязательств по займу является залог (ипотека) недвижимого имущества – квартиры площадью 57,5 кв.м., находящейся по адресу: ..., кадастровый № 0.

Согласно ст. 77 ч. 1 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № 0 от 00.00.0000 об оценке рыночной стоимости земельного участка с домом, стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке (80%) составляет 4 114 010 рублей 40 копеек. Стоимость предмета ипотеки ответчиком не оспорена, иных доказательств ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчик размер заложенности не оспаривал, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование суммой займа, начисляемых по договору, начиная с 00.00.0000 по день фактического исполнения решения суда.

Разрешая указанные требования истца, суд полагает необходимым учесть следующее.

Присуждая проценты, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает их сумму, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Оснований для снижения размера процентов и неустойки, взыскиваемых на будущее время, у суда не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 24 957 рублей 50 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 00.00.0000 в размере 1 050 000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование суммы займа за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 2 241 500 (два миллиона двести сорок одна тысяча пятьсот) рублей, проценты за пользование суммой займа, начисляемые по договору, начиная с 00.00.0000 по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере 24 957 (двадцать четыре тысячи девятьсот пятьдесят семь) рублей 50 копеек.

В счет исполнения обязательств ФИО2 по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 00.00.0000 обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 57,5 кв.м., находящуюся по адресу: ..., кадастровый № 0 - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 4 114 010 (четыре миллиона сто четырнадцать тысяч десять) рублей 40 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: