Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

при секретаре судебного заседания Карпуниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-81/2021 по иску ФИО1 * * * к Администрации г.о. Сызрань о признании договора дарения квартиры заключенным и проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в отсутствие продавца,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань о признании договора дарения от 19 февраля 2020 года квартиры, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * между ФИО4 и ФИО1 заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, ссылаясь на то, что 19 февраля 2020 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен письменный договор дарения квартиры общей площадью 42,7 кв.м., расположенной на 1 этаже по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * Право собственности на указанную квартиру принадлежало дарителю на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с муниципальным образованием г. Сызрань, Самарской области 17.11.2004 г., свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО5 27.03.2017 г., по реестру № 1-548, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. 20.02.2020 г. они должны были обратиться в Регистрационную палату на регистрацию договора дарения, но ФИО4 срочно вызвали на работу (водитель-экспедитор ИП ФИО6) и в этот же день он погиб в автомобильной катастрофе в 5 часов 55 минут. Наследников по закону после смерти ФИО4 не имеется. В соответствии со ст. 165 п. 3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка не была зарегистрирована в связи со смертью дарителя, но была исполнена сторонами, поскольку дар передан, были переданы ключи и документы на квартиру, производится оплату коммунальных платежей. Обстоятельство того, что договор не был зарегистрирован, не может служить основанием для признания договора дарения незаключенным, так как даритель, находясь в здравом уме, еще при жизни выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, не принимал впоследствии каких-либо действий, направленных на то, чтобы оспорить сделку. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может перейти к гражданину на основании совершенной сделки. Таким образом, он считает, что его право на квартиру возникло, поскольку он приобрел право собственности на квартиру, а регистрация права не была проведена по независящим от сторон причинам. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснил, что ФИО4 являлся его другом с детства и в связи с тем, что у него не было близких родственников, то он решил подарить ему свою квартиру.

Представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал и пояснил, что 19.02.2020 г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу : г. Сызрань, ул. * * * Данная сделка оформлялась в простой письменной форме у риелтора, а на следующий день 20.02.2020 г. они собирались оформить сделку в МФЦ. Однако, ФИО4 в срочном порядке выехал в командировку, поскольку он работал водителем-экспедитором, и в ночь с 19.02.2020 г. на 20.02.2020 г. в результате произошедшего ДТП ФИО4 погиб. На момент совершения сделки ФИО1 было известно о том, что у ФИО4 имеются дальние родственники, однако где они проживают, было неизвестно. Просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. 

В представленном письменном заявлении против заявленных требований возражала, указав, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих намерения ФИО4 подарить квартиру ФИО1, не представлены доказательства, подтверждающие заключение договора дарения между ними, не представлено доказательств отсутствия наследников. Кроме того, подписи в представленном истцом договоре дарения и других документах (в том числе договоре приватизации), подписанных ФИО4, отличаются.

Определением Сызранского городского суда от 06.11.2020 г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Определением Сызранского городского суда от 04.02.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО8

Представитель третьего лица ФИО8 по доверенности ФИО3 в судебном заседании с иском согласился и пояснил, что ФИО4 приходится ему двоюродным братом. Это родной племянник его отца ФИО8 по линии матери. ФИО4 говорил отцу, что хочет подарить квартиру своему другу ФИО1 * * *. Они на квартиру ФИО4 никогда не претендовали. 

Суд, заслушав пояснения сторон и представителей, допросив в ходе предварительного судебного заседания свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, исследовав представленные доказательства по делу, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Право собственности на имущество может перейти к гражданину на основании совершенной сделки. (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Судом установлено, что по договору дарения от 19 февраля 2020 года ФИО4 подарил ФИО1 принадлежащую ему на праве собствен-ности квартиру, общей площадью 42,7 кв.метров, расположенную на 1 этаже по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

Проект договора дарения вышеуказанной квартиры между ФИО4 и ФИО1 был составлен директором ООО «Центр недвижимости» ФИО11 на основании договора оказания риэлторских услуг № 63 от 19.02.2020 г.

Право собственности ФИО4 на указанную квартиру подтверж-дено свидетельством о государственной регистрации права от 01.12.2004 г., договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17.11.2004г., выпиской из ЕГРН от 04.05.2017 г., свидетельством о праве на наследство по закону от 27.03.2017 г. после умершей * * * г. матери ФИО12

Согласно справке МБУ г.о. Сызрань «МФЦ» от 17.11.2020 г. в жилом помещении по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * зарегистрирован ФИО4

Судом установлено, что 20.02.2020 г. примерно в 05 часов 55 минут водитель ФИО4, управляя автомобилем марки "Газель Next A31R35", государственный регистрационный знак * * *, следовал по автодороге ФАД М5 "Урал" в направлении г. Москвы, в пути следования по вышеуказанной автодороге на 479 км. +806 м. на территории Спасского района Пензенской области не справился с управлением, выехал на полосу встречного движения, где совершил столкновение с движущимся во встречном ему направлении по своей полосе движения автомобилем "Mersedes Daimler Chryslyr 1846 LS", государственный регистрационный знак * * *, с полуприцепом "SCHMITZ S01", государственный регистрационный знак * * * под управлением водителя ФИО13, следовавшим в направлении г. Пензы, в результате чего водитель автомобиля марки "Газель" ФИО4 от полученных травм скончался на месте ДТП. Указанные материалы подтверждены материалом проверки * * *. ОМВД России по Спасскому району Пензенской области, свидетельством о смерти серии * * * г., медицинским свидетельством о смерти серии * * * г, справкой о смерти * * *

По сообщению нотариуса г. Сызрани ФИО14 от 15.10.2020 г. согласно Реестра наследственных дел ЕИС наследственного дела после умершего * * * ФИО4 не имеется. Указанные обстоятельства также подтверждены сообщением нотариуса г. Сызрани ФИО15 от 17.11.2020 г. 

Судом установлено, что коммунальные платежи за квартиру, расположенную по адресу : г. Сызрань, ул. * * * осуществляет ФИО1, что подтверждено чеками о безналичной оплате услуг от 25.10.2020 г., 19.10.2020 г.

Судом также установлено, что ФИО8 является дядей умершего ФИО4 Согласно материалов наследственного дела № 234 Новоспасской нотариальной конторы после смерти 19 марта 2003 г. ФИО16 ее сын ФИО8 отказался от причитающейся ему доли на наследство в пользу ее дочери ФИО12 

22 сентября 2003 года ФИО12 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти 19 марта 2003 г. ФИО16 на квартиру, находящуюся по адресу : Ульяновская область, Новоспасский район, * * *, и денежные вклады с причитающимися процентами и компенсацией, хранившиеся в Новоспасском отделении № 4264/021 Сбербанка Ульяновской области.

При таких обстоятельствах и учитывая, что ФИО4 подписал договор дарения от 19 февраля 2020 года, выразив тем самым при жизни свою волю на дарение ФИО1, принадлежащей ему на праве собственности квартиры, данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и никем не оспаривался, а потому подлежал государственной регистрации; обстоятельством же, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя ФИО4, последовавшая непосредственно после заключения указанного договора, наследник ФИО8 после умершего ФИО4 не претендует на спорную квартиру, то суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и соответственно полагает возможным признать заключенным договор дарения квартиры, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * заключенный 19 февраля 2020 года между ФИО4 и ФИО1, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, кадастровый номер * * * по договору дарения квартиры от 19 февраля 2020 года, заключенного между ФИО4 и ФИО1, в отсутствие дарителя ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать заключенным договор дарения квартиры, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * заключенный 19 февраля 2020 года между ФИО4 * * * и ФИО1 * * *.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * кадастровый номер * * *, по договору дарения квартиры от 19 февраля 2020 года, заключенного между ФИО4 * * * и ФИО1 * * *, в отсутствие дарителя ФИО4 * * *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский юродской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2021 года.

Судья : Бабкин С.В.