38RS0№-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению С.С.А. к С.В.Г о признании утратившей право собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец С.С.А. обратился в суд с исковым заявлением к С.В.Г, в котором просит признать С.В.Г утратившей право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 6 ...., участок №; признать за ней право на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: ...., ...., участок №

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2011 году он приобрел у С.В.Г садовый земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 6 км автодороги .... ...., участок №.

Договорившись о купле-продаже участка, она совместно обратились в правление садоводства, где написали заявление: С.В.Г об исключении из членов СНТ, а истец о принятии в члены СНТ. При этом С.В.Г сдала в правление свою членскую книжку, ему же, указывает истец, членская книжка № была выдана 09 ноября 2011 года, после общего собрания членов садоводства, где он был принят в члены СНТ.

09 ноября 2011 год, указывает истец, он произвел оплату вступительного взноса в сумме 5 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № и записью в графе «Уплата взносов» членской книжки. 

При покупке участка договор купли-продажи со С.В.Г не заключали, как полагал истец, на основании оформленной членской книжки он сможет зарегистрировать право собственности на участок в порядке «дачной амнистии».

При проведении кадастровых работ по уточнению границ узнал, что на основании постановления главы администрации Иркутского района №.3 от 22.03.1994 С.В.Г до настоящего времени числится собственником данного земельного участка.

В архивном отделе администрации Иркутского района получил выписку из указанного постановления, согласно которому по результатам инвентаризации в 1994 года, земельного участка садоводческого товарищества «Надежда» было принято решение о выдаче членам товарищества государственных актов на прав собственности на землю под садоводство.

Земельный участок № площадью 1022 кв.м. был учтен в данном постановлении под № за С.В.Г.

О том, что участок предоставлен ей на праве собственности, С.В.Г при продаже участка не предупредила, соответствующие документы на участок не предоставила.

С даты приобретения земельного участка, указывает истец, он владеет, пользуется участком, уплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и записями в членской книжке №, выстроил на участке новый садовый дом.

Согласно справке председателя СНТ «Надежда» К.П.И от **/**/**** задолженности по взносам нет, участок разработан и содержится без нарушений правил землепользования. После продажи С.В.Г с требованием о возврате ей земельного участка не обращалась.

Право собственности С.В.Г на земельный участок возникло на основании акта органа местного самоуправления, следовательно, полагает истец, она была правомочна совершить сделку по отчуждению указанного земельного участка.

Зарегистрировать переход права собственности на участок истец не имеет возможности, так как предыдущий собственник участка С.В.Г надлежащим образом регистрацию своего права на участок не оформила.

Земельный участок состоит на кадастровом учете с **/**/**** с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от **/**/**** №, площадь участка составляет 1 022 кв.м., фактически его площадь составляет 960 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от **/**/****.

В судебное заседание истец С.С.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик С.В.Г в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просила рассматривать дело в ее отсутствие, указав, что участком пользовалась до 2011 года, в связи с ухудшившимся здоровья продала участок С.С.А. по членской книжке и в дальнейшем не смогла переоформить участок на С.С.А.. С исковым заявлением согласна, просит его удовлетворить. 

Представитель третьего лица СНТ «Надежда» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что требования истца поддерживает в полном объеме. 

Представитель третьего лица Министерство имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица администрации Иркутского районного муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего. 

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Установлено, что постановлением главы администрации Иркутского района от **/**/**** №.3 «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «Надежда» С.В.Г включена в список членов садоводческого товарищества «Надежда», которым постановлено выдать государственный акт на право собственности на землю в отношении земельного участка площадью 1022 кв.м. по .....

В соответствие с п. 9 ст. 3 Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанное постановление главы Иркутского района от 22 марта 1994 года № 211.3 суд расценивает как правоустанавливающий документ.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела, а также доводов искового заявления, в 2011 году С.С.А. приобрел у С.В.Г земельный участок, расположенный по адресу: ...., 6 .... ....», ...., участок №. Договор купли-продажи земельного участка в письменном виде не оформлялся, сделка была осуществлена по садовой книжке, С.В.Г сдала свою членскую книжку в правление СНТ «Надежда» и написала заявление об исключении ее из членов СНТ, тогда как С.С.А., напротив, написал заявление о принятии его в члены СНТ. 

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Надежда» от **/**/**** о принятии в члены СНТ «Надежда» от **/**/****, согласно которой постановлено исключить из челнов СНТ «Надежда» С.В.Г, принять в члены СНТ «Надежда» С.С.А. в связи с покупкой им у С.В.Г земельного участка № на 2 Летней улице, выделить ему данный участок.

Согласно членской книжке, С.С.А. вступил в члены СНТ «Надежда» **/**/****, за ним закреплен участок №, площадью 1022 кв.м., по адресу: ...., 6 ...., .... этой же членской книжки следует, что С.С.А. уплачен вступительный взнос. 

Как следует из доводов искового заявления, С.С.А. зарегистрировать переход права собственности на участок не имеет возможности, так как первоначальный собственник участка С.В.Г распорядилась им, не реализовав свои права собственника участка о регистрации недвижимости. Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, а также тем, что в настоящее время С.С.А. вынужден обратиться в суд с соответствующим иском, избрав способ защиты права – признание права.

Материалами дела подтверждается, что с даты приобретения участка и по настоящее время С.С.А. оплачивает все необходимые платежи, задолженности по уплате членских и целевых взносов не имеет, участок разработан и содержится без нарушений правил землепользования, на участке построен новый садовый дом, споров с владельцами смежных участков по границе участка нет, жалоб на С.С.А. в правление не поступало.

Как усматривается из материалов гражданского дела, С.В.Г прав на данный участок не заявила, не оформила в собственность, участком после передаче его С.С.А. не пользовалась, расходы на его содержание не несла, каких-либо притязаний на него за весь период владения им С.С.А. не заявила. Тогда как членство С.С.А. в СНТ «Надежда» не оспорено, представлены доказательства о владении им спорным земельном участком, несения расходов по его содержанию.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Указанное позволяет сделать вывод о том, что С.В.Г, которой спорный земельный участок изначально был предоставлен в собственность на основании акта органа местного самоуправления, с 2011 года фактически им не пользовалась, своих прав на данный участок она не заявляла, фактически отказавшись от него. Тогда как С.С.А., начиная с 2011 года, непрерывно, добросовестно и открыто, владеет и пользуется спорным земельным участком.

Анализируя изложенное, учитывая, что ответчик С.В.Г отказалась от спорного земельного участка, отсутствуют какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения С.С.А., в том числе и С.В.Г, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно владеет и пользуется предоставленным ему земельным участком. 

Как указывалось выше, согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

С.С.А. реализовать свое право по оформлению земельного участка в собственность в административном порядке не имеет возможности в связи с наличием ранее изданного акта органа местного самоуправления о предоставлении данного земельного участка в собственность С.В.Г.

При таких обстоятельствах, когда С.В.Гфактически отказалась от своего права собственности на спорный земельный участок, при рассмотрении данного дела возражений по заявленным исковым требованиям не заявила, при этом возможности оформить свое право собственности во внесудебном порядке у истца нет, суд полагает возможным исковые требования С.С.А. удовлетворить в полном объеме. 

Решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.С.А. к С.В.Г – удовлетворить.

Признать С.В.Г утратившей право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., 6 .... №.

Признать за С.С.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: ...., 6 .... №

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26 февраля 2020 года. 

Судья: О.В. Недбаевская