Дело № 2-120/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» сентября 2017 года Табунский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мозер А.И., 

при секретаре Тищенко Т.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Знакоманова Д.М., 

представившего удостоверение №, ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, указав, с учетом уточнения в судебном заседании, что 08 августа 1995 года он купил за 12 миллионов рублей у ФИО2 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был оформлен в виде расписки о получении денежных средств за квартиру. Оформление квартиры в собственность было осуществлено в БТИ 

<

адрес>. На протяжении 22 лет он проживает и пользуется этой квартирой как своей собственной. Однако в августе 2017 года из ответа, полученного из госреестра, ему стало известно, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости (

<

адрес>) и зарегистрированных правах на него. В БТИ 

<

адрес> ему пояснили, что, 

<

адрес>, не значится, архивных документов на квартиру нет. Ввиду отсутствия необходимых документов, он не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости. Земельный участок, который расположен по тому же адресу, что и домовладение (квартира) находится в собственности у него на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, конверт с отметкой «истек срок хранения» возвращен в адрес суда. Место жительства ФИО2 судом не установлено, в связи с чем, в качестве его представителя в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Знакоманов Д.М., в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что согласно книги похозяйственного учета 

<

адрес> принадлежала с 1986 года по 1992 год ФИО6; с 1992 года по 1995 год ФИО2; с 1995 года по настоящее время собственником квартиры является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.19). 

Вышеуказанные сведения, как пояснила, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля секретарь администрации Серебропольского сельсовета ФИО7, вносились в книгу похозяйственного учета на основании сведений, предоставленных лицами, проживавшими в квартире. Настоящий собственник сообщал в администрацию сельсовета, что он продал дом и кому продал, после этого, сведения о новом собственнике вносились в книгу похозяйственного учета. Так раньше продавались квартиры и дома в селах. По необходимости эти сведения передавались в БТИ или лица сами обращались в БТИ для оформления документов, предоставив расписку о передаче денег за покупку недвижимости. ФИО1 обращался в БТИ в 1995 году и полагал, что специалисты все оформили верно, поэтому и не оформлял правоустанавливающие документы на протяжении 22 лет проживания в квартире. 

<

адрес> в 

<

адрес> существует с 1986 года, он состоит из двух квартир. Квартира № в указанном доме оформлена в собственность в соответствии с действующим законодательством. Истец владеет, пользуется и распоряжается квартирой № в 

<

адрес> с 1995 года, купив её у ФИО2, который после продажи дома вместе с семьей выехал в неизвестном направлении. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

ФИО2 распорядился имуществом – продав квартиру ФИО1, о чем была составлена ДД.ММ.ГГГГ и удостоверена специалистом БТИ 

<

адрес> расписка, а по содержанию – договор купли-продажи (л.д.17).

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, суд считает, что данная сделка состоялась, исходя из показаний лиц, участвующих в деле, и иных письменных материалов дела.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Жилой дом (квартира) в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом. 

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО1 ФИО2, по своей сути является договором купли-продажи 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, совершена в установленной законом форме и действительна на день рассмотрения настоящего иска в суде. 

Исследованные в судебном заседании документы (выписка из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 5-11, технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 15-16, выписки из книг похозяйственного учета), а также пояснения сторон, свидетелей, подтверждают, что объектом купли – продажи являлась 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>.

Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, согласно свидетельству о государственной регистрации права, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д.14).

Таким образом, несмотря на то, что право собственности у ФИО1 не возникло, расписка, свидетельствующая о покупке им спорной квартиры, а также показания лиц, участвующих в деле, свидетеля, подтвердили факт покупки ФИО1 

<

адрес>, расположенной на 

<

адрес>. 

Суду представлены доказательства исполнения истцом ФИО1 с одной стороны и ответчиком ФИО2 с другой, условий сделки о покупке квартиры.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на квартиру за ФИО1, судом не установлено. 

Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (более 20 лет) проживание ФИО1 в спорной квартире. Все это время он открыто и непрерывно пользовался спорной квартирой. У суда нет оснований считать, что ФИО1 самовольно без законных оснований вселился в эту квартиру. 

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в городе 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Табунский районный суд Алтайского края.

Судья А.И. Мозер 

Копия верна, оригинал находится в деле №2-120/2017

В Табунском районном суде Алтайского края

Судья А.И. Мозер 

Секретарь Т.И. Тищенко

Решение вступило в законную силу «____»____________2017г.