Гр.дело №2-3379/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе:

Федерального судьи Шумовой Н.А.,

при секретаре Варданян М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Платинум Эстейт» к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 181 176,08 руб., неустойки в размере 43 690,36 руб., расходов по уплате государственной пошлины.

Свои требования истец мотивировал тем, что между ним, ответчиком и ООО «Трикотаж» был заключен договор поручительства __ от xx.xx.xxxx г., в соответствии с условиями которого ответчик приняла на себя обязательство отвечать перед истцом за ненадлежащее исполнение/неисполнение ООО «Трикотаж» обязательств по договору __ аренды нежилых помещений от xx.xx.xxxx г., в том числе по оплате неустойки и начисленных процентов в случае невыполнения арендатором своих обязательств по договору; договору __ аренды нежилых помещений от xx.xx.xxxx г., в том числе по оплате неустойки и начисленных процентов в случае невыполнения арендатором своих обязательств по договору.

Со стороны ответчика и ООО «Трикотаж» имели место постоянные задержки в оплате арендной платы, в настоящее время договор не расторгнут, помещение не передано. 

По состоянию на xx.xx.xxxx г. за ответчиком имеется непогашенная задолженность по арендной плате: по договору аренды __ от xx.xx.xxxx г. – в размере 6 936,74 руб., по договору __ от xx.xx.xxxx г. за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx. - в размере 174 239,34 руб. 

Согласно п.6.2 договора аренды за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, предусмотренных п.п.5.1-5.7 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по оплате как постоянной так и переменной арендной платы. 

По договору __ неустойка за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. – за __ дн. составляет 1 872,92 руб., по договору __ неустойка за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. – за __ дн. составляет 41 817,44 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.60).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что между ООО «Платинум Эстейт» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) xx.xx.xxxx г. был заключен договор аренды нежилых помещений __ (л.д.7), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору нежилое помещение площадью __ кв.м, расположенное на __-м этаже, номера на плане __ являющиеся частью нежилых помещений общей площадью __ кв.м, уловный __ по адресу: .... Срок действия договора аренды установлен с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. (п.8.1).

Согласно акту приема-передачи объекта аренды от xx.xx.xxxx г. помещение было передано арендатору (л.д.14).

Согласно п.5.1 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной арендной платы. 

Постоянная арендная плата устанавливается в размере 650 руб. за 1 кв.м в месяц (п.5.1.1).

Переменная арендная плата состоит из понесенных арендодателем затрат на потребляемые арендатором коммунальные услуги, на эксплуатацию здания (п.5.1.2). 

Согласно п.5.5 договора постоянная и переменная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца. В случае, если 5 число расчетного месяца выпадает на нерабочий (выходной и/или праздничный) день, арендная плата должна быть внесена не позднее ближайшего первого рабочего дня, следующего за 5 числом расчетного месяца.

xx.xx.xxxx г. между сторонами заключено соглашение __ о досрочном расторжении договора аренды __ от xx.xx.xxxx г. с xx.xx.xxxx г. (л.д.25). По условиям соглашения, арендатор обязался оплатить арендодателю всю имеющуюся задолженность по арендной плате, иным платежам, предусмотренным договором аренды. 

По акту приема-передачи (возврата) объекта аренды от xx.xx.xxxx г. нежилое помещение было передано истцу. 

Впоследствии - xx.xx.xxxx г. между ООО «Платинум Эстейт» (Арендодатель) и ООО «Трикотаж» (Арендатор) был заключен договор аренды __ в отношении тех же нежилых помещений (л.д.26). Срок действия договора аренды установлен с момента подписания и до xx.xx.xxxx г. (п.8.1).

Размер арендной платы и порядок ее уплаты предусмотрены аналогичные предыдущему договору. 

Согласно акту приема-передачи объекта аренды от 01.07.2016 г. помещение было передано арендатору (л.д.33).

Данных о расторжении договора, возврате арендованного имущества истцу не имеется. 

Согласно п.6.2 договоров аренды за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, предусмотренных п.п.5.1-5.7 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по оплате как постоянной так и переменной арендной платы. 

01.07.2016 г. между «Платинум Эстейт» (Арендодатель), ФИО2 (Поручитель) и ООО «Трикотаж» (Арендатор) был заключен договор поручительства __ от xx.xx.xxxx г. (л.д.44), в соответствии с условиями которого ответчик ФИО2 приняла на себя обязательство отвечать перед истцом за ненадлежащее исполнение/неисполнение ООО «Трикотаж» обязательств по договору __ аренды нежилых помещений от 26.10.2015 г., в том числе по оплате неустойки и начисленных процентов в случае невыполнения арендатором своих обязательств по договору; договору __ аренды нежилых помещений от xx.xx.xxxx г., в том числе по оплате неустойки и начисленных процентов в случае невыполнения арендатором своих обязательств по договору.

Согласно п.1.3 договора, поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за ненадлежащее исполнение/неисполнение арендатором обязательств в том же объеме, что и арендатор, и в порядке, предусмотренном договорами аренды. 

Пунктом 1.4 договора предусмотрена солидарная ответственность поручителя и арендатора. 

Согласно п.1.5 договора, поручительство дано на срок до xx.xx.xxxx г. 

Как следует из заявления истца, арендодатели своевременно и в полном объеме не вносили арендную плату, согласно условиям договора. 

По состоянию на 19.09.2017 г. имеется непогашенная задолженность по арендной плате: по договору аренды __ от xx.xx.xxxx г. – в размере 6 936,74 руб., по договору __ от xx.xx.xxxx г. за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx. - в размере 174 239,34 руб., всего 181 176,08 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 

В судебное заседание ответчик не явилась, не представила доказательств оплаты задолженности, своего контррасчета. 

Также, в связи с нарушением условий договора, с ответчика подлежит взысканию неустойка: по договору __ - за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. – за __ дн. в размере 1 872,92 руб., по договору __ - за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. – за __ дн. – в размере 41 817,44 руб., всего 43 690,36 руб. 

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика госпошлины в размере 5448,66 руб. (л.д.5). 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Платинум Эстейт» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Платинум Эстейт» задолженность по договорам аренды в размере 181 176,08 руб., неустойку в размере 43 690,36 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5448,66 руб., а всего 230 315 руб. 10 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца. 

Федеральный судья 

<

данные изъяты> Н.А.Шумова

Решение изготовлено в совещательной комнате 21 ноября 2017 года.

<

данные изъяты>