К делу № 2-2669/2025

УИД 23RS0042-01-2025-002847-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 г. г. Новороссийск 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Павловой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусевой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «АЛЬФА-БАНК» обратился в суд ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> АО «АЛЬФА-БАНК» и ИП 

<

ФИО2 заключили в письменной форме, путем составления единого документа, подписанного сторонами, Договор 

<

№> о предоставлении кредита в российских рублях, в сумме 6 500 000 рублей, на срок 60 месяцев, под 21% годовых. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является Ипотека Квартиры, возникающая в силу Закона и Договора Ипотеки №

<

№>. Предметом ипотеки является здание (жилое) общей площадью 131,3 кв. м, кадастровый 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, на котором находится здание, общей площадью 500 кв.м., уточненная площадь погрешность 8 кв.м., кадастровый 

<

№>. Заемщик обязалась возвращать кредит, уплачивать начисленные проценты. В связи с тем, что Заемщик перестала осуществлять платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ> сумма задолженности Заемщика перед банком по кредитному договору составляет 6 422 009,93,18 руб., из которых: 445 052,06 руб. – просроченные проценты; 5 741 666,62 руб. – просроченный основной долг; 40 724,58 руб. – неустойка за несвоевременное погашение процентов; 194 566,67 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ИП ФИО3 прекратила свою деятельность индивидуального предпринимателя. Заемщику направили требование о полном досрочном истребовании задолженности по кредитному договору. Требование банка Заемщик оставил без удовлетворения. Договором об ипотеке предусмотрено, что в случае невыполнения условий, предусмотренных основным договором, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 68954,00 руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки – здание общей площадью 131,3 кв. м, кадастровый 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, на котором находится здание, общей площадью 500 кв.м., уточненная площадь погрешность 8 кв.м., кадастровый 

<

№>, установив начальную продажную цену соответственно в размере 3 782 400,00 руб., 2 896 800,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Согласно положениям ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом путем вручения судебной повестки под личную подпись, в судебное заседание не явилась, тем самым, распорядившись своими процессуальными правами, а также в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика, суд считает причины неявки ответчика ФИО3 неуважительными и в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как следует из п.2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 154 и п. 1 ст.432 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепт) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п. 2 ст. 432 ГК РФ), сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (п.2 ст. 432 ГКРФ).

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить и уплатить процент на нее.

В силу правил, изложенных в п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей статьи (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Судом установлено, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> АО «АЛЬФА-БАНК» и ИП ФИО3 заключили в письменной форме, путем составления единого документа, подписанного сторонами, Договор 

<

№> о предоставлении кредита в 

<

ФИО1 рублях, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 6 500 000 рублей, на срок 60 месяцев, под 21% годовых. Заемщик обязался погасить задолженность по договору в соответствии с графиком погашения кредита, а также своевременно в соответствии с п. 1.7 договора производить платежи по процентам за пользование кредитом и иные платежи, предусмотренные договором.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика стороны заключили Договор об ипотеке 

<

№>. Предметом ипотеки является здание общей площадью 131,3 кв. м, кадастровый 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляющее собой жилое, и земельный участок, на котором находится здание, общей площадью 500 кв.м., уточненная площадь погрешность 8 кв.м., кадастровый 

<

№>, категория земель Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, принадлежащие Залогодателю на праве собственности.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 12.05.2025г., ФИО3 не является индивидуальным предпринимателем.

Судом также установлено, что ответчик в нарушение Кредитного договора и ст. 819 ГК РФ не исполняет обязанности по возврату кредита и уплате процентов. В связи с чем, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> истец направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 5930 946,04 руб., в котором изложил требование о досрочном возврате всей суммы кредита, уплате причитающихся процентов за фактический срок пользования кредитом и иных сумм, предусмотренных условиями кредитного договора, в указанный в требовании срок, которое ответчик не исполнил, задолженность по настоящее время не погашена.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением, или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательство крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На момент подачи данного иска в суд ответчик допустил нарушение сроков внесения платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев. Сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой составляет более 3 (Трех) месяцев.

Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о значительном нарушении обязательств, обеспеченных ипотекой, и являются безусловным основанием для обращения взыскания на вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 (Восьмидесяти) процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете.

Из отчета об оценке 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, представленного в материалы дела, рыночная стоимость заложенного имущества – жилого дома общей площадью 131,3 кв. м, кадастровый 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 4 728 000 руб., земельного участка, на котором находится жилой дом, общей площадью 500 кв.м., уточненная площадь погрешность 8 кв.м., кадастровый 

<

№>, составляет 3 349 000 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по состоянию на 16.04.2025г. в размере 6 422 009,93 руб., обратив взыскание на предмет ипотеки – здание общей площадью 131,3 кв. м, кадастровый 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляющее собой жилое, и земельный участок, на котором находится здание, общей площадью 500 кв.м., уточненная площадь погрешность 8 кв.м., кадастровый 

<

№>, категория земель Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, принадлежащие Залогодателю на праве собственности, установив начальную продажную цену в размере соответственно 3 782 400,00 руб., 2896 800,00 руб., способ реализации - с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 68 954,00 руб., которые подтверждаются платежным поручением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к ФИО3 (дата рождения 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, место рождения – 

<

адрес>, паспорт 

<

№>) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество -удовлетворить.

Взыскать с 

<

ФИО2 (дата рождения 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, место рождения – 

<

адрес>, паспорт 

<

№>) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по состоянию на 16.04.2025г. в размере 6 422 009,93 руб., судебные расходы в оплате государственной пошлины в размере 68 954,00 руб., а всего 6 490 963 (шесть миллионов четыреста девяносто тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля 93 коп. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки – здание общей площадью 131,3 кв. м, кадастровый 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляющее собой жилое, земельный участок, на котором находится здание, общей площадью 500 кв.м., уточненная площадь погрешность 8 кв.м., кадастровый 

<

№>, категория земель Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, принадлежащие ФИО3 на праве собственности, установив начальную продажную цену в размере соответственно 3 782 400,00 руб., 2896 800,00 руб., способ реализации – с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2025.

Судья А.В. Павлова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>