№2-2176/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

СудьиРомашина И.В., 

при секретаре Бутт И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ «ДельтаКредит» кОрешину Александру Николаевичу об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечении возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «КБ «ДельтаКредит»обратился в суд с иском кОрешину А.Н.об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечении возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества.

Истец мотивировал свои требования,указывая на то, что между истцом и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № № от 20.12.2012 года на сумму 2500 000 руб., сроком на 242 месяцадля приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) долга банк вправе потребовать от клиента полного досрочного исполнения обязательств по договору, в том числе посредством обращения взыскания на заложенное имущество. В течение срока действия договора заемщик систематически нарушал условия Кредитного договора. По состоянию на 24 января 2017 года у ответчика образовалась задолженность и составляет 1929584,14 руб. 31 марта 2016 года заемщику было направленописьмо с требованием о досрочном возврате всей суммы задолженности и расторжении договора. Требование до настоящего времени не исполнено. Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установив ее начальную продажную цену в размере 2429154,40 руб., взыскать в пользу АО «КБ ДельтаКредит» с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору в размере 1929584, 14 рублей, включая сумму невозвращенного основного долга в размере 1914575,76 руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов вразмере 15008,38 руб., взыскать в пользу АО «КБ ДельтаКредит» с ФИО1 судебные расходы и убытки, связанные с рассмотрением дела – расходы по оплате госпошлины в размере 23847, 92 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы по оплате услуг оценки в размере 5000 рублей. 

Представитель истцаАО «КБ «ДельтаКредит» в судебномзаседанииисковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, иск не признал, просил суд отказать в иске.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ – в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.

На основании статьи 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ – односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (статья 819 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, чтомежду истцом и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № № от 20.12.2012 года на сумму 2500 000 руб., сроком на 242 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) долга банк вправе потребовать от клиента полного досрочного исполнения обязательств по договору, в том числе посредством обращения взыскания на заложенное имущество.

В течение срока действия договора заемщик систематически нарушал условия Кредитного договора.

По состоянию на 24 января 2017 года у ответчика образовалась задолженность и составляет 1929584, 14 рублей.

31 марта 2016 года заемщику было направлено письмо с требованием о досрочном возврате всей суммы задолженности и расторжении договора. Требование до настоящего времени не исполнено. 

В соответствии со статьями 811, 819 ГК РФ и Условий кредитного договора, в случае нарушения Заемщиком срока возврата Кредита или любой его части, Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательства.

В настоящее время задолженность составляет 1929584, 14 руб., которая ответчиком не оспаривалась.

В связи с тем, что Заемщик не производит погашение по Кредиту, что не допускается статьей 310 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Банка обоснованы и подлежат удовлетворению. Суд считает возможным удовлетворить исковые требования согласно представленному истцом расчету, который проверен и принят судом, и не оспорен ответчиком по существу. 

В соответствии со ст.ст.334,336 ГК РФв силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимостизаложенногоимущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежитимущество(залогодателя). 

Предметом залога может быть всякоеимущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключениемимущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст.346 ГК РФзалогодатель вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением. 

Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Согласно ст.ст.348,349 ГК РФвзыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Залогодержатель приобретает правообратитьвзысканиена предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу законавзысканиеможет быть осуществлено ранее.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимостизаложенногоимуществапо решению суда.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взысканияневозможно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что приобретенное ответчиком недвижимое имущество– квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, является предметом, обеспечивающим обязательство по возврату кредита, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не исполнил обязательство по договору кредитования, истец вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый или условный номер № путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 2429154, 40 руб., таким образом, взыскав в пользу АО «КБ «ДельтаКредит» в ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № № от 20 декабря 2012 года, определенную на 24 января 2017 года, которая составляет 1929584, 14 руб., включая сумму невозвращенного основного долга – 1914575, 76 руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов – 15008, 38 руб. 

Кроме того, в соответствии со статьями 98 ГПК РФ, статьями 333.19, 333.20 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины 23847, 92руб., расходы на оплату представителя в размере 25000 руб., и расходы на проведение услуг оценки в размере 5000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» кОрешину Александру Николаевичу - удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый или условный номер №, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 2429154,40 руб.

Взыскать в пользу АО «КБ ДельтаКредит» с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № № от 20 декабря 2012 года, определенную на 24 января 2017 года, которая составляет 1929584, 14 руб., включая сумму невозвращенного основного долга – 1914575, 76 руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов – 15008, 38 руб. 

Взыскать в пользу АО «КБ «ДельтаКредит» сФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления – 23847, 92 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, расходов на проведение оценки в размере 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течении месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ромашин

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2017г.

Судья И.В. Ромашин