К делу № 2-2622/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 02 октября 2018г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Семеновой Д.Н.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 и Динскому садоводческому некоммерческому товариществу «Труд» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 и ДСНТ «Труд» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, СНТ «Труд», 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 27.11.2013г. На момент оформления договора купли-продажи, границы земельного участка не были уточнены предыдущим собственником, о чем истице было сообщено. При проведении кадастровых работ на участке ФИО4 были выявлены ошибки в местоположении границ соседнего земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение ДСНТ «Труд», 

<

адрес>, описанных в заключении кадастрового инженера. 

Заборы по границам земельного участка истицы со слов соседей и в период владения ею не менялись и не передвигались. Для исключения ошибки в полученных данных были проведены повторные измерения, вышеуказанные результаты подтвердились.

Собственник земельного участка с КН 23:07:0811002:958 ФИО5 был ознакомлен с заключением кадастрового инженера в отношении «накладки» между земельных участков сторон для дальнейшего принятия мер по урегулированию данной проблемы. В процессе подготовки межевых планов на земельные участки истца и ответчика был получен проект планировки территории ДСНТ «Труд» Динского сельского поселения, утвержденного постановлением администрации Динского с/п от 08.05.2015г. № 602. Границы земельных участков показаны согласно проекту планировки и не являются фактически границами на местности, а также требуют уточнения при подготовке межевого плана.

Самостоятельно привести границы обоих участков в соответствии со сведениями ГКН не представляется возможным.

Согласно действующему законодательству в соответствии с п. 3 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться только собственники таких объектов недвижимости, с заявлением об учете изменений земельных участков, предоставленных на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. Обращение в суд является единственной возможностью привести в соответствие характеристики в части границ земельных участков ФИО4 и ФИО7 с содержащимися в ЕГРН сведениями.

Ссылаясь на ГК РФ, ЗК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит суд: установить наличие факта реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, содержащейся в материалах межевания, в отношении земельного участка с разрешенным использованием – для ведения садоводства, категории земель – земли населенных пунктов, с КН №, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДСНТ «Труд», 

<

адрес>, №, в части сведений о границах и конфигурации земельного участка; установить местоположение земельного участка с КН №, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, СНТ «Труд», 

<

адрес>, № в соответствии с межевым планом от 14.08.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 28345); исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ГКН о земельном участке с КН №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, СНТ «Труд», 

<

адрес>, №, путем внесения исправления в сведения ГКН в соответствии с межевым планом от 14.08.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 28345) по заявлению ФИО4; считать решение основанием для внесения изменений в ГКН сведений в отношении указанных земельных участков. 

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, действующая по нотариально удостоверенной доверенности, поддержала заявленные требования. Пояснила суду, что наличие реестровой ошибки препятствует истцу в полноправном пользовании своим земельным участком, претензий со стороны ответчиков, иных лиц, каких-либо споров по границам земельного участка не имеется. И истцом и ответчиком подготовлены межевые планы. Внесение изменений в сведения о принадлежащем ФИО4 земельном участке невозможно без внесения исправлений по участку ответчиков, так как имеет место пересечение границ. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО8, ФИО2, действующая по нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования признала.

Третье лицо ФИО3 полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Истица, ответчик в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

Представитель ответчика, ДСНТ «Труд» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил суду письменное заявление, в котором указал, что претензий по границам земельных участков не имеется, решение просит вынести на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили суду письменные заявления, в которых указали, что претензий по границам смежных с их земельными участками не имеют.

Третье лицо ФИО12, представители третьих лиц – администрации муниципального образования Динской район и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, возражений на исковые требования, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

С учетом мнения представителей сторон, положений ст.ст. 48, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Как установлено судом, собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:0811002:987, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «Труд», 

<

адрес>, является ФИО9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным на основании договора купли-продажи недвижимости от 27.11.2013г. (л.д. 9). 

Смена фамилии истца с ФИО13 на ФИО4 подтверждается свидетельством о заключении брака III-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В связи с уточнением местоположения границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером № истица обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что данный земельный участок имеет четкие границы, установленные на местности существующим забором и сеткой, согласно существующих границ площадь земельного участка не превышает площадь предельного максимального размера земельных участков. В процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка с КН :987 и при нанесении их на кадастровый план территории была выявлен накладка на уточненный земельный участок с КН :985, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», 

<

адрес>. Кадастровая ошибка допущена еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с КН :985, в отношении характерных точек границ земельного участка и его конфигурации. При повторном определении координат характерных точек границ данного земельного участка определено его правильное местоположение и конфигурация, площадь земельного участка не изменилась и согласно существующих границ составляет 518 кв.м, что не превышает площади предельного максимального размера земельных участков.

Согласование границ земельного участка проведено. Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определимым и описанным признакам не заявлено. В день проведения измерений правообладатели смежных земельных участков на претензии по границам и прочие притязания не заявляли (л.д. 11-12).

Ответчик ФИО5 собственник земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», 

<

адрес> (выписка из ЕГРН – л.д. 24, 25) также обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

В межевом плане, подготовленным в результате кадастровых работ по уточнению границ земельного участка ответчика, имеется заключение кадастрового инженера, аналогичное предыдущему заключению, подтверждающее накладку с земельным участком с КН :987, в котором указан, что так как в результате исправления кадастровой ошибки конфигурация и площадь земельного участка с КН :985 изменились, внести изменения в ЕГРН можно лишь на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (л.д. 16-25). 

Как следует из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 19.09.2018г., предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков № и № по 

<

адрес> в ДНТ «Труд» Динского района, расположенного на местности 15 и более лет не представляется возможным в связи с отсутствием их в ГФД Динского отдела Управления Росреестра (л.д. 107, 108).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона. 

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Судом установлено, что фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют внесенным в ЕГРН сведениям, из чего можно сделать вывод, что земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет с неверным определением границ. 

Вместе с тем, документов, содержащих сведения о местоположении земельных участков сторон не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующим на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

При составлении межевого плана кадастровым инженером при определении границ земельных участков сторон использованы существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков, границы со смежными землепользователями согласованы, что подтверждается подписями в актах согласования границ.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны границы согласовали, заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять представленные межевые планы во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка ФИО5, при этом спора о площадях и местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков не имеется.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, спора о площади и прохождении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка ФИО4 в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану от 14.08.2018г., при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах и площади данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 и Динскому садоводческому некоммерческому товариществу «Труд» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 518 кв.м., расположенному по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское садоводческое некоммерческое товарищество «Труд», 

<

адрес>, №, путем внесения изменений в сведения ГКН в соответствии с межевым планом от 14.08.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 28345) по заявлению ФИО4. 

Установить местоположение земельного участка с разрешенным использованием – для ведения садоводства, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, Динское садоводческое некоммерческое товарищество «Труд», 

<

адрес>, № в соответствии с межевым планом от 14.08.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 28345).

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площадей указанных земельных участков согласно межевым планам, подготовленным кадастровыми инженерами в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца. 

Председательствующий Т.П. Николаева