По гражданскому делу № 

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 г. 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бурдиной Т.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Киреёнок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику муниципальному образованию 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> с иском о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что истцу на основании договора купли-продажи от 04 августа 2005 г. принадлежит земельный участок и расположенный на нём одноэтажный жилой дом общей площадью 45,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в жилом доме, истец более 12 лет назад расширил веранду, утеплил её, возвёл подсобное помещение, в котором разместил прихожую и баню. В результате данной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до 73 кв. м. Реконструкцию произвёл собственными силами и за счёт собственных средств, без разрешительных документов. Данная пристройка возведена на принадлежащем истцу земельном участке с разрешенным использованием – под индивидуальной жилой застройкой. Пристройка возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности, не нарушает архитектурного облика города, системы коммуникаций, не закрывает доступ к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Истец просит суд сохранить жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 73,0 кв. м., в том числе жилой площадью 37,9 кв. м., с кадастровым №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлён надлежащим образом.

Свидетели П. Л.Ф. (соседка истца) и Л. А.И. (знакомая истца) в судебном заседании подтвердили, что истец 12 лет назад собственными силами расширил веранду и пристроил баню к своему дому по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий; если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 05 августа 2019 г. истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04 августа 2005 г. принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

При совершении сделки купли-продажи общая площадь жилого дома составляла 45,8 кв.м., жилая – 30,9 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта домовладения, составленного 

<

адрес> БТИ по состоянию на 7 апреля 2003 г. 

В настоящее время общая площадь помещения составляет 73 кв.м., в том числе жилая – 37,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным 

<

адрес> производственным участком 

<

адрес> отделения Филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на 24 июля 2019 г.

С учётом установленных обстоятельств, исходя из заключения, выданного 16 августа 2019 г. ООО «ПСК ВЕКТОР» по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций одноэтажного одноквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, проведённого визуальным методом в соответствии с СП13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», из которого следует, что строительные конструкции жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> края и пристройки к нему находятся в хорошем работоспособном состоянии и обеспечивают безопасные условия для проживания людей; выполненная реконструкция жилого дома не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой 

<

адрес> края Россия в реконструированном состоянии и признать за ФИО2 в. в.н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 73,0 кв. м., в том числе жилой площадью 37,9 кв. м., с кадастровым №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Бурдина

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2019 г.