Дело № 2-1862/2019 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11.06.2019г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.

при секретаре Акимове А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Жилищная компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с апреля 2016г. по 1.11.2018г. в сумме 

<

данные изъяты>. и возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. Истец требования обосновал тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>. В квартире по указанному адресу ответчик не зарегистрирован, вместе с тем является потребителем жилищно-коммунальных услуг, однако обязательства по их оплате и оплате содержания жилья не исполняет, в связи с чем за ним образовалась указанная задолженность.

Затем истец увеличил размер исковых требований, просил взыскать пеню в сумме 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала уточненные требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. В письменных возражениях ссылался на то, что между сторонами не заключен договор управления. Истец не доказал свое право на предъявление иска, его требования основаны на ничтожном решении собственников МКД. В квартире находятся приборы учета, однако истец производит начисления произвольно. Истец не представил доказательств того, что направлял ответчику квитанции об оплате, требование об оплате образовавшейся задолженности.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от (дата) №, ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного с ОАО «Новолипецкий металлургический комбинат».

Согласно выписке из домовой книги, ФИО1 в квартире не зарегистрирован, лицевой счет открыт на его имя.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании решения собственников МКД, оформленного протоколом от (дата). осуществляет ООО «Жилищная компания». Истец является юридическим лицом, что подтверждается Уставом, свидетельством о государственной регистрации юридического лица и свидетельством о постановке на налоговый учёт. Истец имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом.

Доказательств признания решения общего собрания собственников МКД от (дата). ничтожным либо недействительным суду не представлено.

Решением Октябрьского районного суда г.Липецка от 22.08.2016г. ФИО1 было отказано в удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников МКД от (дата). ничтожным.

Договор на техническое обслуживание и предоставление жилищно-коммунальных услуг (договор управления многоквартирным жилым домом) ФИО1 с ООО «Жилищная компания» не заключался, однако отсутствие договорных отношений не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользовался, получая их именно от этой управляющей организации. Доказательств того, что ФИО1 производил оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги иной управляющей компании суду не представлено.

Согласно типовому договору на управление многоквартирным жилым домом (п.3.8) управляющая компания вправе производить индексацию тарифа в связи с изменением индексов цен, изменением затрат на содержание жилья. Тариф на содержание жилья составляет 

<

данные изъяты>. за 1 кв.м., что не превышает величину нормативного индекса по 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно справке ООО «Жилищная компания», расчет платы за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению за спорный период произведен исходя из нормативов потребления каждой услуги, приборы учета не прошли поверку, документы о прохождении поверки в управляющую компанию не представлены. 

Доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно выписке из лицевого счёта за ответчиком образовалась задолженность за период с апреля 2016г. по 1.11.2018г. в сумме 

<

данные изъяты>. 

Доказательств оплаты за указанный период ответчиком суду не представлено, расчет задолженности не оспорен. Расчет судом проверен и суд принимает его в качестве допустимого доказательства.

Ответчиком не представлено доказательств невыполнения истцом своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома. 

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Доводы ответчика о том, что не представлено доказательств направления ответчику квитанций об оплате, требования об оплате образовавшейся задолженности суд находит несостоятельными, не имеющими правового значения для рассмотрения дела, направленными на нежелание ответчика нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету пени по состоянию на 1.11.2018г. составляет 

<

данные изъяты>.

Учитывая компенсационный характер пени, несоразмерность суммы пени, отсутствия доказательств наличия у истца убытков, наступивших вследствие нарушения ответчиком обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг, приходит к выводу о необходимости уменьшения пени за период с 12.05.2016г. по 1.11.2018г. с 

<

данные изъяты>. до 9000р.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в бюджет г.Липецка в сумме 

<

данные изъяты>.(по требованиям о взыскании пени)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищная компания задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1.04.2019г. по 1.11.2018г. в сумме 

<

данные изъяты>., пени в сумме 

<

данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>., в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет 

<

адрес> госпошлину в сумме 

<

данные изъяты>. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его вручения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Гриценко