УИД: 77RS0005-02-2025-008842-92

 ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,  

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-4951/25 по иску Общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт»

к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "РПМ Комфорт" обратилось в суд с иском, в котором после уточнения исковых требований, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РПМ Комфорт» задолженность по оплате эксплуатационных платежей за нежилое помещение, а также неустойки (пени) за нарушение условий договора эксплуатации в сумме сумма. сумма, расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РПМ Комфорт» проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате всей суммы задолженности. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик прекратил регулярно и в полном объёме оплачивать коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере.

Представитель истца ООО "РПМ Комфорт" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, своих возражений.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами иными правовыми актами.

 Согласно и. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно, и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

 Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 было приобретено право собственности на недвижимость, а именно: помещение: нежилое, общая площадь 20,3 кв. м., этаж 2, помещение 16/2, адрес (местонахождение) объекта: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «03» апреля 2023 года сделана запись регистрации № 77:09:0003013:2893-77/051/2023-5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ООО «РПМ Комфорт» является действующей управляющей организацией, оказывающей услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию указанного здания.

 В настоящее время протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в здании, проводимого в форме заочного голосования от 14.08.2018г. утверждена управляющая организация (Управляющая компания - ООО «МувЭстейт - которая решением единственного участника общества 14 сентября 2018 года была переименована в ООО «РПМ «Комфорт»), оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания.

 Помимо этого протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в здании утверждены основные условия оказания услуг по управлению зданием управляющей организацией, а также утвержден перечень услуг с соответствующими тарифами на обслуживание.

 В перечень эксплуатационных платежей за нежилое помещение входят такие услуги как эксплуатация внутренних сетей строений (водоснабжения, канализации, электросетей, теплоснабжения), клининг, эксплуатация системы пожаротушения эксплуатация лифтов эксплуатация системы центральной приточно-вытяжной вентиляции и т.д., то есть услуги не подразумевающие под собой физическое потребление коммунальных ресурсов (воды, электроэнергии и т.д.), а направленные на поддержание вышеуказанных систем в работоспособном состоянии, своевременный ремонт и обслуживание, уборку территории, очистку от снега и т.д.

 Протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых

помещений утверждены нижеследующие тарифы по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию здания, общего имущества, принадлежащего собственникам, инженерных коммуникаций, расположенных в местах общего пользования здания, и конструкций здания, а также оказания услуг (выполнению работ) по благоустройству и обслуживанию прилегающей к зданию территории:

 Для помещений, находящихся на 1-2 этажах здания:

- сумма/метр квадратный/год. 

 Для помещений, находящихся на техническом этаже здания:

- сумма/метр квадратный/год.

Помещение ответчика расположено на 2-ом этаже здания.

Соответственно расчет стоимости эксплуатации и технического обслуживанию рассчитывается, исходя из тарифа сумма/метр квадратный/год.

 Между истцом и ответчиком 11.03.2019 г. был подписан Договор № lll-БС на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества («Договор эксплуатации»).

 Согласно п. 1.1 договора эксплуатации «исполнитель » (истец) обязуется оказывать заказчику (ответчику) услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию мест (помещений) общего пользования здания; общих инженерных систем и строительных конструкций здания; услуги по обслуживанию прилегающей к зданию территории».

 Согласно п. 1.2 Договора эксплуатации «в связи с тем, что исполнитель (истец) осуществляет и будет в дальнейшем осуществлять платежи за коммунальные услуги, предоставляемые в отношении объекта (нежилого помещения, принадлежащего ответчику) и мест общего пользования здания, до момента переоформления договоров с ресурсоснабжающими организациями на Управляющую компанию. Заказчик (ответчик)

обязуется компенсировать исполнителю (истцу) расходы по оплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение и

водоотведение) предоставляемые в отношении объекта и мест общего пользования Здания.»

 В соответствии с п. 2.2 Договора эксплуатации «Стоимость услуг исполнителя определяется из расчета сумма в год за 1 кв. м. площади объекта недвижимости и составляет: сумма в месяц, без НДС.»

 Согласно дополнительному соглашению № 3 от 01.07.2022 г. к Договору

эксплуатации с 01.07.2022 г. стоимость услуг истца по эксплуатации и техническому обслуживанию увеличена и составила сумма в год за 1 кв. м. площади объекта недвижимости или сумма в месяц.

Согласно п. 5.2 Договора эксплуатации «В случае нарушения заказчиком

(ответчиком) принятых на себя обязательств по настоящему договору, в том числе нарушения (просрочки) срока оплаты услуг исполнителя (истца) более чем на 10 рабочих дней, а также какого-либо платежа по настоящему договору, заказчик уплачивает исполнителю неустойку в размере 0,3% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки, в течение 5 рабочих дней с даты получения заказчиком соответствующего письменного требования исполнителя.»

 Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг, оказанных истцом, а потому в силу вышеприведенных норм права суд признает обоснованными исковые требования о взыскании задолженности, включая пени, в общей сумме сумма, расчет которой представлен истцом в материалы дела и ответчиком также не оспорен.

 Требования о взыскании процентов с даты вынесения решения заявлены преждевременно, основаны на предположении , не направлены на защиту нарушенного права и как не соответствующие ст.ст. 8,12 ГК РФ подлежат отклонению.

 В виду удовлетворения исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

 Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» задолженность в сумме сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

 Об отмене заочного решения может быть заявлено ответчиком в течение 7 дней с даты получения копии заочного решения путем подачи в Головинский районный суд адрес заявления об отмене заочного решения.

 Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: