РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года г. Миллерово 

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Мишель Г.Б., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Серединой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

В обосновании исковых требований истец указал, что ему, ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве собственности жилой дом литер «Ббб1» общей площадью 30,7 кв.м, в т.ч. жилой 26,1 кв.м., сарай саманный литер «Е», подвал шлаколитой литер «под/Е», сарай саманный литер «К», туалет шлакоблочный литер «У1», забор шиферный литер «II» находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью 319,0 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2014 году истцом была произведена самовольная реконструкция данного жилого дома литер «Б», путем самовольного возведения жилых пристроек литер «Б1» и литер «б2», что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 28 марта 2017 года.

Однако, разрешения на самовольное возведение пристроек литер «Б1» и «б2» у ФИО3 не было, что в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В результате самовольной реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома, так ранее общая площадь жилого дома составляла 30,7 кв.м., а стала 57,3 кв.м.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту.

28 марта 2017 года на основании заявления истца МУП БТИ Миллеровского района Ростовской области изготовлен технический паспорт на данный жилой дом с целью оформления права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

По смыслу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном з установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, предусмотренных данной статьей.

Земельный участок, на котором расположен самовольно реконструированный жилой дом, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

18 апреля 2017 года истец обратился в 

<

данные изъяты> с заявлением о производстве строительно-технического исследования строительных конструкций самовольно реконструированного жилого дома путем возведения жилой пристройки, с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных нор и правил.

Согласно техническому заключению следует, что строительные конструкции самовольно реконструированного жилого дома, путем возведения жилой пристройки соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Обследуемый самовольно реконструированный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан.

После чего, ФИО3 обратился в Администрацию Миллеровского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома и ввода в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома.

27 апреля 2017 года истец получил ответ из Администрации Миллеровского района № от 27.04.2017 года, которым ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, т.к., реконструкция жилого дома уже завершена без своевременно полученного на то соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию).

В связи с чем, истец не имеет возможности узаконить самовольную реконструкцию выше указанного жилого дома во вне судебном порядке.

Кроме того, из выше указанного ответа главного архитектора ФИО4 следует, что в соответствии с пн.4 ст. 8 Федерального закона № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется до 01 марта 2018 года.

В связи с чем, истец просил суд: Признать за ним, ФИО3, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «ББ1б2», общей площадью 57,3 кв.м., подвал литер «под/Б1», навес литер «Н», навес литер «Н1», ворота литер «III», туалет литер «У1», находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью 319,0 кв.м.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснения дала в рамках искового заявления.

Истец ФИО3, будучи надлежаще уведомленным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. В адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО1 (л.д.79).

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района Ростовской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем подала соответствующее заявление, в котором отразила, что ответчик исковые требования ФИО3 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и поняты (л.д.80).

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно представителем ответчика добровольно, в рамках имеющихся у него полномочий, последствия признания иска ему известны, о чем отражено в заявлении (л.д.80).

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: 

<

адрес>, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «ББ1б2», общей площадью 57,3 кв.м., подвал литер «под/Б1», навес литер «Н», навес литер «Н1», ворота литер «III», туалет литер «У1», находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью 319,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 29.05.2017 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда 

Ростовской области Г.Б. Мишель

Решение в окончательной форме

изготовлено 29.05.2017 года.