Дело № 2-211/2019 (2-6959/2018)

РЕШЕНИЕ

 СУДА 

Именем Российской Федерации

14 января2019 года 

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре Корниловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора является объект долевого строительства: однокомнатная квартира 

<

адрес> истец в полном объеме выполнили свои обязательства, ответчик в установленный срок объект не передал. 

Истец с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 206635,54 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебные расходы на представителя по 10000 руб. 

В судебное заседание истец явился, на уточненных требованиях настаивал. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с иском не согласен, представил возражения и заявление о применении ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Между ФИО1 и ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» был заключен договор № участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру 

<

адрес>, общей площадью 24,20 кв.м. (далее - объект). Участник долевого строительства обязался принять указанный объект. 

Цена Договора составила 1796049,95 руб. 

Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства. Всю денежную сумму истец оплатил, данный факт сторонами не оспаривался.

В судебном заседании установлено, что объект не передан участнику долевого строительства по настоящий момент.

Представителем ответчика данный факт подтвержден.В соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае просрочки передачи объекта недвижимости в срок, предусмотренный договором, застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате, в соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, неустойки в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 102776,29 руб. 

Претензия получена ответчиком ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ». 

Ответчик в добровольном порядке требования не удовлетворил.

Данный факт ответчиком не оспаривается. 

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно представленного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ (165 дней) размер неустойки составил 206635,54 руб. (3987020х(15,5%/300)х82).

Однако суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку он арифметически не верен.

Период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ таким образом неустойка составляет 219926,32руб. из расчета:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

В обосновании указывает, что размер неустойки явно несоразмерна.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 80000 руб. с учетом не большого периода просрочки. Взыскание неустойки в большем размере может повлечь возможное банкротство ответчика и остановку строительства, что в свою очередь повлечет нарушение прав иных лиц, взыскание неустойки в меньшем размере повлечет необоснованное освобождение ответчика от ответственности за просрочку обязательств. 

В связи с нарушением прав истца и условий договора, суд в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" размер штрафа составляет 45000 руб. в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исходя из следующего расчета – (80000/2) =40 000 руб.

Претензия была отправлена ДД.ММ.ГГГГ, иск подан ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на это, неустойка на момент рассмотрения дела ни в какой части не выплачена, в этой связи, суд взыскивает штраф, однако штраф подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ до 30 000 руб. 

Истцом заявлены расходы на представителя в размере 10 000 руб., представлен договор и квитанция.

Суд считает, данные расходы на представителя завышенными, в связи с чем подлежат взысканию в размере 5000руб., с учетом небольшой сложности дела, количества судебных заседаний и учитывая баланс интересов сторон.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет г/о Балашиха подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, по требованию имущественного характера – 5266,36 руб.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать неустойку с ООО "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ" в пользу ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 80000руб., штраф в размере 30000руб., компенсацию морального вреда в размере 5000руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5000руб.

Взыскать с ООО "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ" госпошлину в размере 5266, 36 руб. в доход городского округа Балашиха Московской области. 

В остальной части иска ФИО1 к ООО "МИЦ-ИНВЕСТРОЙ" о взыскании неустойки в большем размере, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья В.В. Пономарёва

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2019

Судья В.В. Пономарёва